Υπολογιστής Ενοικίασης έναντι Αγοράς
Συγκρίνετε τα κόστη και τα οφέλη της ενοικίασης έναντι της αγοράς σπιτιού για να πάρετε μια ενημερωμένη απόφαση.
Additional Information and Definitions
Τιμή Αγοράς Σπιτιού
Εισάγετε την τιμή του σπιτιού που σκέφτεστε να αγοράσετε.
Προκαταβολή
Εισάγετε το ποσό που σκοπεύετε να πληρώσετε εκ των προτέρων για την αγορά του σπιτιού.
Επιτόκιο Υποθήκης
Εισάγετε το ετήσιο επιτόκιο για την υποθήκη σας.
Ετήσιος Φόρος Ακινήτου
Εισάγετε το ετήσιο ποσό φόρου ακινήτου για το σπίτι.
Ετήσια Ασφάλιση Σπιτιού
Εισάγετε το ετήσιο κόστος ασφάλισης σπιτιού.
Μηνιαίο Ενοίκιο
Εισάγετε το μηνιαίο ενοίκιο που πληρώνετε ή θα πληρώνατε ως ενοικιαστής.
Ετήσια Αύξηση Ενοικίου
Εισάγετε την αναμενόμενη ετήσια ποσοστιαία αύξηση στο ενοίκιο.
Ετήσιο Κόστος Συντήρησης
Εισάγετε τις εκτιμώμενες ετήσιες δαπάνες συντήρησης και επισκευών του σπιτιού.
Ετήσια Εκτίμηση Αξίας Σπιτιού
Εισάγετε την αναμενόμενη ετήσια ποσοστιαία αύξηση στην αξία του σπιτιού.
Loading
Δοκιμάστε έναν άλλο υπολογιστή Real Estate...
Υπολογιστής Ανάλυσης Πολυκατοικίας
Υπολογίστε τα ενοίκια, τα έξοδα και το καθαρό κέρδος για κάθε μονάδα σε μια μικρή πολυκατοικία.
Υπολογιστής Ποσοστού Κενών και Κατοικημένων Μονάδων
Υπολογίστε πώς οι κενές μονάδες επηρεάζουν τα έσοδα από ενοίκια και το ποσοστό κατοίκησης.
Υπολογιστής Κέρδους από Flip
Αξιολογήστε το πιθανό σας κέρδος από την αγορά, ανακαίνιση και flip ακινήτων.
Υπολογιστής Επενδύσεων Ακινήτων
Υπολογίστε τις πιθανές αποδόσεις από την επένδυσή σας σε ακίνητα
Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις
Click on any question to see the answer
Κατανόηση Όρων Ενοικίασης έναντι Αγοράς
Βασικοί όροι και έννοιες για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τη σύγκριση μεταξύ ενοικίασης και αγοράς σπιτιού.
Σημείο Ισορροπίας
Εκτίμηση Αξίας Σπιτιού
Φόρος Ακινήτου
Κόστη Συντήρησης
5 Σημαντικά Γεγονότα για την Απόφαση Ενοικίασης έναντι Αγοράς
Η απόφαση να ενοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές επιλογές που θα κάνετε. Ακολουθούν μερικές ενδιαφέρουσες πληροφορίες που μπορεί να σας εκπλήξουν.
1.Ο Κανόνας των 5 Ετών Δεν Είναι Καθολικός
Ενώ η συμβατική σοφία προτείνει ότι η αγορά είναι καλύτερη αν σκοπεύετε να μείνετε 5+ χρόνια, αυτό ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και τις συνθήκες της αγοράς. Ορισμένες αγορές μπορεί να απαιτούν 7+ χρόνια για να ισοσταθμίσουν, ενώ άλλες μπορεί να χρειάζονται μόνο 3 χρόνια.
2.Κρυφά Κόστη Ιδιοκτησίας Σπιτιού
Πέρα από τις πληρωμές υποθήκης, οι ιδιοκτήτες σπιτιών συνήθως δαπανούν 1-4% της αξίας του σπιτιού τους ετησίως σε συντήρηση και επισκευές. Αυτό μπορεί να ανέρχεται σε χιλιάδες δολάρια κάθε χρόνο που οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ανησυχούν.
3.Ο Ρόλος του Κόστους Ευκαιρίας
Τα χρήματα που είναι δεσμευμένα σε μια προκαταβολή θα μπορούσαν ενδεχομένως να αποφέρουν αποδόσεις αν επενδύονταν αλλού. Αυτό το κόστος ευκαιρίας συχνά παραβλέπεται κατά τη σύγκριση ενοικίασης και αγοράς.
4.Τα Φορολογικά Οφέλη Συχνά Υπερεκτιμώνται
Ενώ οι εκπτώσεις τόκων υποθήκης συχνά αναφέρονται ως ένα σημαντικό πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας σπιτιού, οι αλλαγές στους φορολογικούς νόμους και η αυξημένη τυπική έκπτωση σημαίνουν ότι λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών επωφελούνται πραγματικά από αυτήν την φοροαπαλλαγή σε σχέση με προηγούμενες δεκαετίες.
5.Το Πλεονέκτημα Κινητικότητας της Ενοικίασης
Μελέτες δείχνουν ότι οι ενοικιαστές έχουν μεγαλύτερη δυνατότητα κερδών στην καριέρα τους λόγω της αυξημένης κινητικότητας. Η δυνατότητα εύκολης μετακίνησης για καλύτερες επαγγελματικές ευκαιρίες μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα κέρδη ζωής που αντισταθμίζουν τα πλεονεκτήματα δημιουργίας πλούτου της ιδιοκτησίας σπιτιού.