Calculadora de Ajuste de Tasa ARM
Planifica los cambios en el interés de tu hipoteca después del reinicio de ARM y ve si refinanciar es mejor.
Additional Information and Definitions
Monto del Préstamo Restante
Cuánto capital queda en tu ARM. Debe ser un valor positivo.
Tasa de Interés Actual de ARM (%)
La antigua tasa de interés anual de tu ARM antes de que se reinicie.
Tasa Ajustada Después del Reinicio (%)
Nueva tasa de interés anual una vez que tu ARM se reinicie. Ej. 7% significa 7.0.
Tasa Fija de Refinanciamiento (%)
Tasa de interés anual si decides refinanciar a una hipoteca fija hoy.
Meses Restantes a la Tasa Antigua
Cuántos meses quedan antes de que la tasa de interés de tu ARM cambie a la tasa ajustada.
¿Permanecer con ARM o Refinanciar?
Estima los costos de los próximos 12 meses entre ambos escenarios.
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Conceptos Clave de ARM
Entender el reinicio de la hipoteca de tasa ajustable ayuda a sopesar tus opciones:
Reinicio de ARM:
Cuando termina tu período inicial de ARM y la tasa de interés cambia. A menudo, puede aumentar o disminuir significativamente tus costos mensuales.
Refinanciamiento a Tasa Fija:
Una tasa de interés que aseguras ahora para una nueva hipoteca estable. Potencialmente evita fluctuaciones futuras en los pagos mensuales.
Meses Restantes a la Tasa Antigua:
Cuántos meses aún disfrutas de la tasa inicial de ARM. Típicamente menos costosa que la tasa ajustada que sigue.
Cálculo de Tasa Mensual:
Divide la tasa de interés anual entre 12. Se utiliza aquí para estimaciones de interés mensual durante el corto horizonte de 12 meses.
5 Hechos Reveladores Sobre los ARM
Las hipotecas de tasa ajustable pueden sorprenderte de muchas maneras. Aquí hay algunas ideas interesantes.
1.Tu Pago Podría Caer
Sí, los ARM pueden reiniciarse a una tasa más baja si las condiciones del mercado lo favorecen, lo que lleva a pagos mensuales más bajos que antes.
2.Los Límites de Tasa No Siempre Te Protegen Completamente
Aunque puede haber un límite en cuán alta puede ir tu tasa en un reinicio, múltiples reinicios aún pueden llevarla bastante alta eventualmente.
3.Sincronizar el Reinicio es Todo
Algunos propietarios planifican eventos importantes de la vida o ventas de casas alrededor de un reinicio de ARM para evitar costos más altos o tarifas de penalización.
4.Refinanciar Puede Requerir Tasación
Los prestamistas a menudo requieren una nueva tasación de la vivienda antes de ofrecer un refinanciamiento. Los cambios en el valor de tu propiedad pueden afectar el trato.
5.Los ARM Híbridos No Siempre Son 50-50
El período de tasa inicial puede variar ampliamente, como 5, 7 o 10 años a una tasa fija, seguido de reinicios anuales o semestrales.