Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Descubre cuánto puedes pagar por una casa basándote en tus ingresos, deudas y pago inicial.
Additional Information and Definitions
Ingreso Anual del Hogar
Ingresa tu ingreso total anual del hogar antes de impuestos.
Pagos Mensuales de Deuda
Ingresa tus pagos mensuales totales de deuda, incluyendo préstamos de auto, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito.
Pago Inicial
Ingresa la cantidad que planeas aportar para la compra de tu casa.
Tasa de Interés
Ingresa la tasa de interés anual esperada para la hipoteca.
Calcula tu Presupuesto para Vivienda
Ingresa tus detalles financieros para determinar tu rango de precios ideal para una casa.
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Términos de Asequibilidad de Vivienda
Entendiendo conceptos clave en la asequibilidad de vivienda:
Relación Deuda-Ingreso (DTI):
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina al pago de deudas. Los prestamistas generalmente prefieren una relación DTI del 43% o menos.
Relación Frontal:
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a tu pago de vivienda, incluyendo principal, interés, impuestos y seguro (PITI).
Relación Posterior:
El porcentaje de tu ingreso mensual que se destina a pagar todos los pagos mensuales de deuda, incluyendo tu posible hipoteca y otras deudas.
PITI:
Principal, Interés, Impuestos y Seguro - los cuatro componentes que conforman tu pago mensual de hipoteca.
Consejos Inteligentes para la Asequibilidad de Vivienda
Entender cuánto puedes pagar por una casa implica más que solo tus ingresos. Aquí hay algunas ideas para ayudarte a tomar una decisión sabia.
1.La Regla 28/36
La mayoría de los asesores financieros recomiendan la regla 28/36: no gastar más del 28% de tu ingreso mensual bruto en gastos de vivienda y no más del 36% en pagos totales de deuda.
2.Costos Ocultos
Recuerda incluir impuestos sobre la propiedad, seguros, servicios públicos, mantenimiento y tarifas de HOA al calcular la asequibilidad. Estos pueden agregar entre el 1% y el 4% del valor de tu casa anualmente.
3.Impacto del Fondo de Emergencia
Tener un fondo de emergencia sólido (3-6 meses de gastos) puede ayudarte a calificar para mejores tasas de hipoteca y proporcionar seguridad en la propiedad de vivienda.
4.Planificación a Prueba de Futuro
Considera comprar una casa que cueste menos de lo que puedes pagar como máximo. Esto crea flexibilidad financiera para futuros cambios en la vida, mejoras en la casa o oportunidades de inversión.