Calculadora de Pago Inicial
Calcula tus necesidades de pago inicial de vivienda con nuestra sencilla herramienta calculadora.
Additional Information and Definitions
Precio de la Vivienda
Ingresa el precio total de la vivienda que deseas comprar.
Porcentaje de Pago Inicial
Ingresa tu pago inicial deseado como un porcentaje del precio de la vivienda. 20% o más ayuda a evitar el PMI.
Calcula Tu Pago Inicial
Ingresa el precio de la vivienda y el porcentaje de pago inicial deseado para comenzar.
Loading
Términos de Pago Inicial Explicados
Entendiendo conceptos clave de pago inicial:
Pago Inicial:
La porción inicial del precio de compra de la vivienda que pagas al cierre. El resto se financia típicamente a través de una hipoteca.
PMI (Seguro Hipotecario Privado):
Seguro requerido por los prestamistas cuando tu pago inicial es inferior al 20% del precio de compra de la vivienda. Protege al prestamista si incumples el préstamo.
Mínimo FHA:
La Administración Federal de Vivienda (FHA) permite pagos iniciales tan bajos como el 3.5% para compradores calificados, haciendo que la propiedad de vivienda sea más accesible.
Pago Inicial Convencional:
Las hipotecas tradicionales típicamente requieren un pago inicial del 5-20%. El 10% es un monto común para préstamos convencionales.
Depósito de Buena Fe:
Un depósito de buena fe realizado al presentar una oferta por una casa. Este monto típicamente se convierte en parte de tu pago inicial si la oferta es aceptada.
Programas de Asistencia para el Pago Inicial:
Programas gubernamentales y sin fines de lucro que ayudan a los compradores de vivienda con pagos iniciales a través de subvenciones, préstamos u otra asistencia financiera. Estos programas a menudo están dirigidos a compradores de vivienda por primera vez o aquellos con ingresos moderados.
Préstamos Jumbo:
Hipotecas que superan los límites de préstamos convencionales, típicamente requiriendo pagos iniciales más grandes (a menudo del 10-20% o más) debido a su mayor riesgo para los prestamistas.
Datos Fascinantes sobre los Pagos Iniciales de Vivienda
¿Alguna vez te has preguntado cómo los pagos iniciales se convirtieron en una parte crucial de la compra de vivienda? Exploremos algunos datos interesantes sobre este importante paso en la propiedad de vivienda.
1.La Regla del 20% No Siempre Fue Estándar
¡Antes de la Gran Depresión, los compradores de vivienda a menudo necesitaban un 50% de pago inicial! La FHA cambió esto en la década de 1930, introduciendo el ahora familiar estándar del 20% para hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible. Este único cambio ayudó a millones de estadounidenses a convertirse en propietarios.
2.Por Qué a los Prestamistas Les Encantan los Pagos Iniciales
Los estudios muestran que cada aumento del 5% en el pago inicial reduce el riesgo de incumplimiento en aproximadamente un 2%. No se trata solo del dinero: los propietarios con pagos iniciales más grandes tienden a estar más comprometidos con su inversión, creando un incentivo psicológico para mantener los pagos.
3.Pagos Iniciales en Todo el Mundo
Diferentes países tienen enfoques fascinantes sobre los pagos iniciales. Corea del Sur requiere hasta un 50% de pago inicial en algunas áreas para prevenir la especulación del mercado. Mientras tanto, Japón a menudo permite financiamiento del 100% debido a su mercado inmobiliario único.
4.El Intercambio del PMI
¿No puedes alcanzar el 20%? Ahí es donde entra el PMI. Aunque significa costos mensuales adicionales, el PMI ha ayudado a millones a convertirse en propietarios más pronto en lugar de esperar años para ahorrar un pago inicial completo del 20%.