محاسبه‌گر سرمایه‌گذاری در املاک

مقدار وام:

مقدار پولی که برای خرید ملک قرض گرفته می‌شود، که به عنوان قیمت خرید منهای پیش‌پرداخت محاسبه می‌شود.

پرداخت ماهانه وام مسکن:

پرداخت ماهانه‌ای که برای بازپرداخت وام مسکن انجام می‌شود، شامل اصل و بهره.

درآمد اجاره‌ای سالانه:

کل درآمد اجاره‌ای مورد انتظار از ملک در طول یک سال، که به عنوان اجاره ماهانه ضربدر ۱۲ محاسبه می‌شود.

هزینه‌های سالانه:

کل هزینه‌های سالانه مرتبط با مالکیت و نگهداری ملک، شامل مالیات بر املاک، بیمه و نگهداری.

جریان نقدی سالانه:

درآمد خالص از ملک پس از کسر تمام هزینه‌ها، که به عنوان درآمد اجاره‌ای سالانه منهای هزینه‌های سالانه و پرداخت‌های وام محاسبه می‌شود.

بازده سرمایه‌گذاری (ROI):

معیاری از سودآوری سرمایه‌گذاری، که به عنوان جریان نقدی سالانه تقسیم بر کل هزینه سرمایه‌گذاری محاسبه می‌شود.

نرخ سرمایه‌گذاری (Cap Rate):

معیاری از توانایی تولید درآمد ملک، که به عنوان درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر ارزش ملک محاسبه می‌شود.

افزایش ارزش ملک:

افزایش ارزش ملک در طول زمان، که به عنوان درصد سالانه بیان می‌شود.

نرخ خالی بودن:

درصد سالی که ملک انتظار می‌رود خالی باشد و درآمد اجاره‌ای تولید نکند.

ارزش پیش‌بینی شده ملک:

ارزش تخمینی ملک پس از تعداد مشخصی سال، بر اساس نرخ افزایش سالانه.