محاسبهگر اجاره در مقابل خرید
هزینهها و مزایای اجاره در مقابل خرید خانه را مقایسه کنید تا تصمیم آگاهانهای بگیرید.
Additional Information and Definitions
قیمت خرید خانه
قیمت خانهای که در نظر دارید خریداری کنید را وارد کنید.
پیشپرداخت
مقدار پولی که قصد دارید بهصورت پیشپرداخت برای خرید خانه پرداخت کنید را وارد کنید.
نرخ بهره وام مسکن
نرخ بهره سالانه وام مسکن خود را وارد کنید.
مالیات سالانه بر املاک
مقدار مالیات سالانه بر املاک برای خانه را وارد کنید.
بیمه خانه سالانه
هزینه سالانه بیمه خانه را وارد کنید.
اجاره ماهانه
اجاره ماهانهای که پرداخت میکنید یا بهعنوان مستأجر پرداخت میکنید را وارد کنید.
افزایش اجاره سالانه
درصد افزایش سالانه اجاره را وارد کنید.
هزینه تعمیر و نگهداری سالانه
هزینههای تخمینی تعمیر و نگهداری و تعمیرات سالانه خانه را وارد کنید.
افزایش ارزش خانه سالانه
درصد افزایش سالانه ارزش خانه را وارد کنید.
آیا باید اجاره کنید یا خرید کنید؟
پیامدهای مالی بلندمدت اجاره در مقابل خرید خانه را محاسبه و مقایسه کنید.
Loading
درک اصطلاحات اجاره در مقابل خرید
اصطلاحات و مفاهیم کلیدی برای کمک به شما در درک مقایسه بین اجاره و خرید خانه.
نقطه شکستن تساوی:
زمانی که هزینه خرید کمتر از اجاره میشود، با در نظر گرفتن تمام هزینهها و افزایش ارزش.
افزایش ارزش خانه:
افزایش ارزش املاک در طول زمان، که معمولاً بهصورت درصد سالانه بیان میشود.
مالیات بر املاک:
مالیات سالانهای که توسط دولتهای محلی بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک وضع میشود.
هزینههای تعمیر و نگهداری:
هزینههای منظم برای تعمیرات، نگهداری و تعویض اجزای خانه.
5 واقعیت خوب درباره تصمیم اجاره در مقابل خرید
تصمیمگیری برای اجاره یا خرید خانه یکی از بزرگترین انتخابهای مالی است که خواهید داشت. در اینجا برخی از نکات جالب وجود دارد که ممکن است شما را شگفتزده کند.
1.قاعده 5 ساله جهانی نیست
در حالی که حکمت متعارف پیشنهاد میکند که خرید بهتر است اگر قصد دارید بیش از 5 سال بمانید، این موضوع بهطور قابل توجهی بر اساس مکان و شرایط بازار متفاوت است. برخی از بازارها ممکن است به 7 سال یا بیشتر نیاز داشته باشند تا به تساوی برسند، در حالی که دیگران ممکن است فقط به 3 سال نیاز داشته باشند.
2.هزینههای پنهان مالکیت خانه
فراتر از پرداختهای وام مسکن، مالکان معمولاً 1-4٪ از ارزش خانه خود را سالانه برای تعمیرات و نگهداری هزینه میکنند. این میتواند به هزاران دلار در هر سال برسد که مستأجران نیازی به نگرانی در مورد آن ندارند.
3.نقش هزینه فرصت
پول قفل شده در پیشپرداخت میتواند در صورت سرمایهگذاری در جای دیگر، بازدهی داشته باشد. این هزینه فرصت معمولاً هنگام مقایسه اجاره با خرید نادیده گرفته میشود.
4.مزایای مالیاتی اغلب بیش از حد برآورد میشوند
در حالی که کسرهای بهره وام مسکن بهطور مکرر بهعنوان یک مزیت بزرگ مالکیت خانه ذکر میشود، تغییرات در قوانین مالیاتی و افزایش کسر استاندارد به این معنی است که تعداد کمتری از مالکان واقعاً از این معافیت مالیاتی نسبت به دهههای گذشته بهرهمند میشوند.
5.مزیت تحرک اجاره
مطالعات نشان میدهد که مستأجران به دلیل تحرک بیشتر، پتانسیل درآمد شغلی بالاتری دارند. توانایی جابجایی آسان برای فرصتهای شغلی بهتر میتواند منجر به درآمد بالاتر در طول عمر شود که مزایای ثروتسازی مالکیت خانه را جبران میکند.