محاسبه نرخ وام مسکن
محاسبه پرداختهای ماهانه و مشاهده یک جدول استهلاک برای وام مسکن شما
Additional Information and Definitions
مقدار وام
مانده اصلی برای وام مسکن
نرخ بهره سالانه (%)
نرخ بهره در هر سال
مدت وام (ماه)
کل ماه‌ها برای بازپرداخت
ارزش ملک
ارزش بازار فعلی خانه (برای محاسبات PMI)
نرخ PMI (%)
نرخ PMI سالانه به عنوان درصدی از ارزش ملک
پرداخت اضافی
مقدار اضافی ماهانه پرداخت شده به سمت اصل
فرکانس پرداخت اضافی
فرکانس پرداختهای اضافی
Loading
یک ماشین حساب دیگر Home Ownership را امتحان کنید...
محاسبه پیش پرداخت
نیازهای پیش پرداخت خانه خود را با ابزار محاسبهگر ساده ما محاسبه کنید.
محاسبه مجدد وام مسکن
محاسبه پرداختهای ماهانه جدید، صرفهجویی در بهره و نقطه سر به سر در وام مجدد شما
برآورد هزینههای بسته شدن وام مسکن
به سرعت هزینههای کل بسته شدن، امانت و مبلغ نهایی در زمان بسته شدن را محاسبه کنید.
محاسبه زمان پس‌انداز پیشپرداخت
محاسبه کنید که چقدر سریع میتوانید به هدف پیشپرداخت خود برسید با کنار گذاشتن مشارکت‌های ماهانه.
سوالات متداول و پاسخ‌ها
Click on any question to see the answer
درک جزئیات وام مسکن شما
تعاریف کلیدی برای محاسبات وام خانه شما.
جدول استهلاک
PMI
اصل
نرخ بهره
نسبت وام به ارزش (LTV)
پرداخت اضافی
هزینه کل
پرداخت ماهانه
مدت وام
5 استراتژی هوشمند برای صرفهجویی هزاران دلار در وام مسکن شما
وام مسکن شما ممکن است بزرگ‌ترین تعهد مالی شما باشد. در اینجا نحوه کار کردن آن برای شما سخت‌تر است:
1.خرید کنید انگار که پول شما به آن بستگی دارد (که دارد)
فقط 0.5% تفاوت در نرخها میتواند بیش از 30,000 دلار در وام مسکن 300,000 دلاری برای شما صرفهجویی کند. حداقل سه پیشنهاد بگیرید و از مذاکره نترسید - وامدهندگان انتظار آن را دارند. به یاد داشته باشید: نرخ پایینتر به این معنی است که بخش بیشتری از پرداخت شما به سمت ساخت سرمایه میرود.
2.حقیقت APR در پشت نرخهای پایین
آن نرخ جذاب 4% ممکن است در واقع بیشتر از پیشنهاد 4.5% هزینه داشته باشد وقتی که هزینهها را در نظر بگیرید. APR شامل هزینههای اولیه، امتیازها و هزینههای دیگر است. نرخ پایین با هزینههای بالا میتواند بیشتر از یک نرخ بالاتر بدون هزینهها هزینه داشته باشد، به‌ویژه اگر قصد فروش یا بازپرداخت مجدد در 5-7 سال آینده را دارید.
3.زودتر از تله PMI فرار کنید
PMI معمولاً 0.5% تا 1% از وام شما در سال هزینه دارد. در یک وام مسکن 300,000 دلاری، این مبلغ 1,500 تا 3,000 دلار در سال است! در نظر بگیرید که پرداختهای دو هفته‌ای انجام دهید یا فقط 100 دلار اضافی ماهانه اضافه کنید تا سریعتر به 80% LTV برسید. برخی وامدهندگان حتی وام‌های بدون PMI برای خریداران واجد شرایط ارائه می‌دهند.
4.تصمیم 15 ساله در مقابل 30 ساله
در حالی که یک مدت 30 ساله پرداختهای ماهانه کمتری را ارائه میدهد، یک وام 15 ساله معمولاً با نرخهای 0.5-0.75% پایینتر همراه است. در یک وام 300,000 دلاری، انتخاب 15 سال در 4% به جای 30 سال در 4.75% بیش از 150,000 دلار در بهره صرفهجویی میکند. اما از کشیدن بیش از حد بودجه خود خودداری کنید - داشتن پس‌انداز اضطراری بسیار مهم است.
5.زمان بازپرداخت مجدد خود را درست انتخاب کنید
قاعده قدیمی انتظار برای کاهش نرخها به 1% منسوخ شده است. در نظر بگیرید که وقتی میتوانید هزینهها را در 24 ماه از طریق صرفهجویی بازپرداخت کنید، بازپرداخت مجدد کنید. همچنین، اگر ارزش خانه شما بهطور قابل توجهی افزایش یافته باشد، بازپرداخت مجدد ممکن است PMI را حذف کند حتی اگر نرخها چندان کاهش نیافته باشند. فقط مراقب باشید که مدت وام خود را طولانی نکنید و جدول استهلاک خود را دوباره تنظیم نکنید.