محاسبه مجدد وام مسکن
محاسبه پرداختهای ماهانه جدید، صرفهجویی در بهره و نقطه سر به سر در وام مجدد شما
Additional Information and Definitions
مقدار وام مجدد
اصل وام جدید پس از وام مجدد
پرداخت ماهانه قدیمی
پرداخت ماهانه فعلی شما بر روی وام قدیمی
نرخ بهره جدید (%)
نرخ بهره سالانه برای وام مجدد
مدت وام (ماه)
تعداد ماه‌ها برای وام مجدد
هزینههای بسته شدن
کل هزینههای مربوط به بسته شدن وام مجدد
مقدار پرداخت اضافی
پرداخت ماهانه اضافی فراتر از مقدار مورد نیاز
فرکانس پرداخت اضافی
انتخاب کنید که چند وقت یکبار پرداختهای اضافی انجام میدهید
Loading
یک ماشین حساب دیگر Home Ownership را امتحان کنید...
برآورد هزینههای بسته شدن وام مسکن
به سرعت هزینههای کل بسته شدن، امانت و مبلغ نهایی در زمان بسته شدن را محاسبه کنید.
محاسبه مجدد وام مسکن
محاسبه پرداختهای ماهانه جدید، صرفهجویی در بهره و نقطه سر به سر در وام مجدد شما
محاسبه نرخ وام مسکن
محاسبه پرداختهای ماهانه و مشاهده یک جدول استهلاک برای وام مسکن شما
محاسبه هزینه ارزیابی کاندو
ارزیابی کنید که چگونه ارزیابی‌های ویژه به هزینههای ماهانه کاندو شما اضافه می‌شوند.
سوالات متداول و پاسخ‌ها
Click on any question to see the answer
شرایط وام مجدد توضیح داده شده
محاسبات کلیدی برای وام مجدد مسکن خود را درک کنید
نقطه سر به سر
هزینههای بسته شدن
وام مجدد نقدی
وام مجدد نرخ و مدت
صرفهجویی ماهانه
مقایسه هزینه کل
نقاط
مدت باقیمانده
ارزش فعلی خالص (NPV)
۵ نکته در مورد وام مجدد که میتواند هزاران دلار برای شما هزینه داشته باشد
فکر میکنید که معامله وام مجدد ایده‌آلی پیدا کرده‌اید؟ قبل از امضا، مراقب این عوامل اغلب نادیده گرفته شده باشید که میتواند صرفهجوییهای شما را به هزینه تبدیل کند:
1.تله بازنشانی ۳۰ ساله
برگرداندن وام ۲۰ ساله خود به ۳۰ سال ممکن است با پرداختهای کمتر احساس خوبی داشته باشد، اما حساب کنید: یک دهه اضافی پرداخت میتواند بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار هزینه بهره برای شما داشته باشد. حرکت هوشمند: زمان‌بندی فعلی خود را حفظ کنید یا کوتاهتر کنید و صرفهجوییهای پرداخت را به اصل وام اختصاص دهید.
2.شگفتی حساب امانت
صرفهجویی ماهانه ۲۰۰ دلاری که به شما اعلام شده ممکن است زمانی که مالیاتهای املاک افزایش می‌یابد یا نرخهای بیمه بالا می‌رود، ناپدید شود. مثال واقعی: یک خانه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری با مالیاتهای املاک ۱۰٪ بالاتر میتواند بیش از ۱۰۰ دلار به پرداخت ماهانه شما اضافه کند، صرف نظر از آن نرخ بهره جدید جذاب. همیشه قبل از تصمیم‌گیری، یک تحلیل امانت به‌روز دریافت کنید.
3.معضل زمان‌بندی خوداشتغالی
به تازگی به خوداشتغالی منتقل شده‌اید یا شغل خود را تغییر داده‌اید؟ بیشتر وامدهندگان به ۲ سال تاریخچه درآمد ثابت نیاز دارند. حتی درآمدهای بالا نیز به دلیل 'درآمد نامنظم' رد می‌شوند. نکته حرفه‌ای: اگر تغییرات شغلی در راه است، ابتدا وام مجدد کنید یا برای مستندات گسترده و احتمالاً نرخهای بالاتر آماده باشید.
4.جریمه پنهان نمره اعتبار
فقط یک پرداخت از دست رفته یا موجودی بالای کارت اعتباری میتواند نمره شما را بیش از ۴۰ امتیاز کاهش دهد. در یک وام ۳۰۰,۰۰۰ دلاری، این میتواند به معنای نرخ ۰.۵٪ بالاتر باشد که هزینه اضافی ۳۰,۰۰۰ دلاری برای شما به همراه دارد. سلاح مخفی: ۳-۶ ماه قبل از وام مجدد، گزارش اعتبار خود را بررسی (و پاکسازی) کنید.
5.قمار قفل نرخ
نرخ‌ها میتوانند در یک روز ۰.۲۵٪ افزایش یابند. در یک وام ۴۰۰,۰۰۰ دلاری، این یعنی ۲۰,۰۰۰ دلار صرفهجویی از دست رفته در طول ۳۰ سال. برخی وام‌گیرندگان در سال ۲۰۲۲ با یک هفته انتظار بیش از حد، نرخهای رویایی خود را از دست دادند. استراتژی هوشمند: وقتی صرفه‌جویی‌ها منطقی است، نرخ خود را قفل کنید و در بازارهای ناپایدار، پرداخت برای یک دوره قفل طولانیتر را در نظر بگیرید.