محاسبه سرمایهگذاری در املاک
محاسبه بازدههای بالقوه سرمایهگذاری در املاک
Additional Information and Definitions
قیمت خرید
قیمت خرید ملک را وارد کنید
پیشپرداخت
درصد قیمت خرید که به عنوان پیشپرداخت پرداخت خواهید کرد را وارد کنید
مدت وام (سال)
مدت وام را به سال وارد کنید
نرخ بهره
نرخ بهره سالانه وام مسکن را وارد کنید
اجاره ماهانه
درآمد اجاره ماهانه مورد انتظار از ملک را وارد کنید
نرخ مالیات بر املاک
نرخ مالیات بر املاک سالانه را به عنوان درصدی از ارزش ملک وارد کنید
هزینه بیمه سالانه
هزینه سالانه بیمه برای ملک را وارد کنید
هزینه نگهداری سالانه
هزینه نگهداری سالانه برای ملک را وارد کنید
نرخ خالی بودن
نرخ خالی بودن مورد انتظار را به عنوان درصدی از سال وارد کنید
نرخ افزایش ارزش ملک سالانه
نرخ افزایش سالانه ارزش ملک را وارد کنید
Loading
یک ماشین حساب دیگر Real Estate را امتحان کنید...
محاسبه سود فلیپ
سود بالقوه خود را از خرید، نوسازی و فلیپ املاک ارزیابی کنید.
محاسبه‌گر اجاره در مقابل خرید
هزینهها و مزایای اجاره در مقابل خرید خانه را مقایسه کنید تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
محاسبه مالیات بر املاک
مالیات بر املاک سالانه خود را بر اساس ارزش ملک، نرخهای مالیات محلی و معافیت‌ها تخمین بزنید
محاسبه تخصیص هزینه HOA
هزینههای انجمن مالکان را بر اساس اندازه یا درصد مالکیت بین مالکان یا واحدهای مختلف تقسیم کنید.
سؤالات متداول و پاسخ‌ها
Click on any question to see the answer
درک اصطلاحات سرمایهگذاری در املاک
اصطلاحات کلیدی برای کمک به درک محاسبات سرمایهگذاری در املاک
مبلغ وام
پرداخت وام ماهانه
درآمد اجاره سالانه
هزینههای سالانه
جریان نقدی سالانه
بازده سرمایهگذاری (ROI)
نرخ سرمایهگذاری (Cap Rate)
افزایش ارزش ملک
نرخ خالی بودن
ارزش پیشبینی شده ملک
۵ واقعیت شگفت‌انگیز درباره سرمایهگذاری در املاک
سرمایهگذاری در املاک میتواند سودآورتر و پیچیده‌تر از آنچه فکر می‌کنید باشد. در اینجا برخی واقعیت‌های شگفت‌انگیز وجود دارد که هر سرمایه‌گذار باید بداند.
1.اهرم دو طرفه عمل میکند
در حالی که قرض گرفتن برای سرمایهگذاری در املاک میتواند بازده شما را افزایش دهد، همچنین میتواند ضررهای شما را بزرگ‌تر کند. همیشه خطرات مرتبط با اهرم را در نظر بگیرید.
2.مدیریت املاک کلیدی است
مدیریت مؤثر املاک میتواند تأثیر قابل توجهی بر جریان نقدی و ROI شما داشته باشد. در نظر بگیرید که یک مدیر حرفه‌ای املاک استخدام کنید تا سرمایهگذاری خود را به حداکثر برسانید.
3.موقعیت، موقعیت، موقعیت
موقعیت ملک یکی از مهم‌ترین عوامل در تعیین ارزش و پتانسیل درآمد اجاره آن است. قبل از سرمایهگذاری، بازار محلی را به دقت بررسی کنید.
4.مزایای مالیاتی می‌توانند بازده‌ها را افزایش دهند
سرمایهگذاران املاک می‌توانند از مزایای مالیاتی مختلفی مانند استهلاک و کسر بهره وام استفاده کنند تا بازدههای خود را افزایش دهند.
5.چرخههای بازار مهم هستند
بازارهای املاک از چرخههای رشد و کاهش عبور می‌کنند. درک این چرخه‌ها میتواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری در سرمایهگذاری بگیرید و زمان خرید و فروش خود را تنظیم کنید.