محاسبه سود فلیپ
سود بالقوه خود را از خرید، نوسازی و فلیپ املاک ارزیابی کنید.
Additional Information and Definitions
قیمت خرید
هزینه کل خرید ملک، بدون احتساب هزینههای جداگانه بسته شدن.
هزینه نوسازی
تمام هزینههای نوسازی و بازسازی، شامل مواد و کار.
هزینه نگهداری ماهانه
هزینههای ماهانه مانند خدمات عمومی، بیمه، مالیات ملک و بهره وام در حین مالکیت ملک.
مدت نگهداری (ماه)
چند ماه انتظار دارید که ملک را قبل از فروش نگه دارید.
هزینههای بسته شدن خرید
هزینههای مربوط به خرید ملک مانند هزینههای عنوان، هزینههای امانت و سایر هزینههای بسته شدن.
هزینههای بسته شدن فروش
هزینههای نهایی بسته شدن فروش که توسط فروشنده پرداخت میشود، بدون احتساب کمیسیون نماینده.
نرخ کمیسیون نماینده (%)
درصدی از قیمت فروش که به نمایندگان املاک پرداخت میشود. به عنوان مثال، 5 به معنای 5% است.
قیمت فروش مورد انتظار
قیمتی که قصد دارید ملک را پس از نوسازی بفروشید.
Loading
یک ماشین حساب دیگر Real Estate را امتحان کنید...
محاسبه‌گر تفکیک چندخانواری
درآمد اجاره، هزینهها و سود خالص را برای هر واحد در یک ملک کوچک چندخانواری محاسبه کنید.
محاسبه سود فلیپ
سود بالقوه خود را از خرید، نوسازی و فلیپ املاک ارزیابی کنید.
محاسبه هزینه توسعه املاک
محاسبه هزینههای تخمینی برای یک پروژه ساخت و ساز جدید، شامل زمین، ساختمان، بهره تأمین مالی و هزینههای پیشبینی نشده.
محاسبه مالیات بر املاک
مالیات بر املاک سالانه خود را بر اساس ارزش ملک، نرخهای مالیات محلی و معافیت‌ها تخمین بزنید
سؤالات متداول و پاسخ‌ها
Click on any question to see the answer
اصطلاحات و مفاهیم فلیپ
مفاهیم کلیدی برای فلیپ املاک را بیاموزید.
هزینه نوسازی
هزینه نگهداری
ROI
کمیسیون نماینده
هزینههای بسته شدن
5 عامل شگفت‌انگیز که بر سود فلیپ تأثیر میگذارد
فلیپ خانه میتواند بسیار سودآور باشد، اما اشتباهات کوچک میتوانند حاشیههای شما را از بین ببرند. در زیر برخی از تأثیرات کمتر شناخته شده بر موفقیت فلیپ آورده شده است.
1.شگفتی‌های مقررات محلی
برخی مناطق نیاز به مجوزهای طولانی یا نوسازیهای خاص دارند که هزینه زمان و پول اضافی دارد. همیشه کدهای ساختمانی محلی را تأیید کنید.
2.ارزش‌های ملک همسایه
نوسازیها ممکن است بیش از حد برآورد شوند اگر خانه‌های نزدیک هنوز undervalued باقی بمانند. جذابیت کلی منطقه به شدت بر قیمت نهایی فروش تأثیر میگذارد.
3.تغییرات فصلی بازار
لیست کردن در فصل مناسب میتواند هزاران به قیمت فروش شما اضافه کند، در حالی که لیست کردن در خارج از فصل ممکن است به معنای تخفیف‌های بزرگتر یا انتظارهای طولانی‌تر باشد.
4.هزینههای تأمین مالی
هزینههای تأسیس وام، بهره ماهانه یا هزینههای وام پل میتوانند به طور قابل توجهی سود را کاهش دهند اگر پروژه شما متوقف شود یا طولانی‌تر شود.
5.محاسبات جزئیات کوچک
کم برآورد کردن جزئیات کوچک مانند سخت‌افزار، لوازم یا منظر میتواند منجر به افزایش بودجه شود که حاشیه‌ها را تحت تأثیر قرار میدهد.