Calculateur de versement initial
Calculez vos besoins en versement initial pour votre maison avec notre outil de calculateur simple.
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Entrez votre versement initial souhaité en pourcentage du prix de la maison. 20 % ou plus aide à éviter le PMI.
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Termes de versement initial expliqués
Comprendre les concepts clés du versement initial :
Versement initial:
La portion initiale du prix d'achat de la maison que vous payez lors de la clôture. Le reste est généralement financé par un prêt hypothécaire.
PMI (Assurance hypothécaire privée):
Assurance requise par les prêteurs lorsque votre versement initial est inférieur à 20 % du prix d'achat de la maison. Elle protège le prêteur en cas de défaut de paiement.
Minimum FHA:
L'Administration fédérale du logement (FHA) permet des versements initiaux aussi bas que 3,5 % pour les acheteurs qualifiés, rendant la propriété plus accessible.
Versement initial conventionnel:
Les prêts hypothécaires traditionnels nécessitent généralement un versement initial de 5 à 20 %. 10 % est un montant courant pour les prêts conventionnels.
Dépôt de garantie:
Un dépôt de bonne foi effectué lors de la soumission d'une offre sur une maison. Ce montant devient généralement une partie de votre versement initial si l'offre est acceptée.
Programmes d'aide au versement initial:
Programmes gouvernementaux et à but non lucratif qui aident les acheteurs de maison avec des versements initiaux par le biais de subventions, de prêts ou d'autres aides financières. Ces programmes ciblent souvent les primo-accédants ou ceux ayant des revenus modérés.
Prêts Jumbo:
Prêts hypothécaires qui dépassent les limites de prêts conventionnels, nécessitant généralement des versements initiaux plus importants (souvent 10 à 20 % ou plus) en raison de leur risque accru pour les prêteurs.
Faits fascinants sur les versements initiaux pour maisons
Vous vous êtes déjà demandé comment les versements initiaux sont devenus une partie si cruciale de l'achat d'une maison ? Explorons quelques faits intéressants sur cette étape importante de la propriété.
1.La règle des 20 % n'a pas toujours été standard
Avant la Grande Dépression, les acheteurs de maisons avaient souvent besoin de 50 % d'apport ! La FHA a changé cela dans les années 1930, introduisant la norme des 20 % désormais familière pour rendre la propriété plus accessible. Ce changement unique a aidé des millions d'Américains à devenir propriétaires.
2.Pourquoi les prêteurs aiment les versements initiaux
Des études montrent qu'une augmentation de 5 % du versement initial réduit le risque de défaut d'environ 2 %. Ce n'est pas seulement une question d'argent - les propriétaires avec des versements initiaux plus élevés ont tendance à être plus engagés dans leur investissement, créant une incitation psychologique à maintenir les paiements.
3.Versements initiaux dans le monde
Différents pays ont des approches fascinantes des versements initiaux. La Corée du Sud exige jusqu'à 50 % d'apport dans certaines régions pour prévenir la spéculation sur le marché. Pendant ce temps, le Japon permet souvent un financement à 100 % en raison de son marché immobilier unique.
4.Le compromis du PMI
Vous ne pouvez pas atteindre 20 % ? C'est là que le PMI entre en jeu. Bien que cela signifie des coûts mensuels supplémentaires, le PMI a aidé des millions à devenir propriétaires plus tôt plutôt que d'attendre des années pour économiser un versement initial complet de 20 %.