Calculateur de location vs achat
Comparez les coûts et les avantages de la location par rapport à l'achat d'une maison pour prendre une décision éclairée.
Additional Information and Definitions
Prix d'achat de la maison
Entrez le prix de la maison que vous envisagez d'acheter.
Acompte
Entrez le montant que vous prévoyez de payer d'avance pour l'achat de la maison.
Taux d'intérêt hypothécaire
Entrez le taux d'intérêt annuel pour votre hypothèque.
Taxe foncière annuelle
Entrez le montant annuel de la taxe foncière pour la maison.
Assurance habitation annuelle
Entrez le coût annuel de l'assurance habitation.
Loyer mensuel
Entrez le loyer mensuel que vous payez ou que vous paieriez en tant que locataire.
Augmentation annuelle du loyer
Entrez le pourcentage d'augmentation annuel prévu du loyer.
Coût d'entretien annuel
Entrez les coûts d'entretien et de réparation estimés pour la maison.
Appréciation annuelle de la maison
Entrez le pourcentage d'augmentation annuel prévu de la valeur de la maison.
Devez-vous louer ou acheter ?
Calculez et comparez les implications financières à long terme de la location par rapport à l'achat d'une maison.
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Comprendre les termes de location vs achat
Termes et concepts clés pour vous aider à comprendre la comparaison entre la location et l'achat d'une maison.
Point mort:
Le temps qu'il faut pour que le coût d'achat devienne inférieur à celui de la location, en tenant compte de toutes les dépenses et de l'appréciation.
Appréciation de la maison:
L'augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps, généralement exprimée en pourcentage annuel.
Taxe foncière:
Taxe annuelle imposée par les gouvernements locaux basée sur la valeur estimée de la propriété.
Coûts d'entretien:
Dépenses régulières pour les réparations, l'entretien et le remplacement des composants de la maison.
5 faits à savoir sur la décision de location vs achat
La décision de louer ou d'acheter une maison est l'un des plus grands choix financiers que vous ferez. Voici quelques informations intéressantes qui pourraient vous surprendre.
1.La règle des 5 ans n'est pas universelle
Bien que la sagesse conventionnelle suggère que l'achat est préférable si vous prévoyez de rester plus de 5 ans, cela varie considérablement selon l'emplacement et les conditions du marché. Certains marchés peuvent nécessiter plus de 7 ans pour atteindre le seuil de rentabilité, tandis que d'autres peuvent n'avoir besoin que de 3 ans.
2.Coûts cachés de la propriété
Au-delà des paiements hypothécaires, les propriétaires dépensent généralement de 1 à 4 % de la valeur de leur maison chaque année pour l'entretien et les réparations. Cela peut représenter des milliers de dollars chaque année dont les locataires n'ont pas à se soucier.
3.Le coût d'opportunité
L'argent immobilisé dans un acompte pourrait potentiellement rapporter des rendements s'il était investi ailleurs. Ce coût d'opportunité est souvent négligé lors de la comparaison entre la location et l'achat.
4.Les avantages fiscaux sont souvent surestimés
Bien que les déductions d'intérêts hypothécaires soient souvent citées comme un avantage majeur de la propriété, les changements dans les lois fiscales et l'augmentation de la déduction standard signifient que moins de propriétaires bénéficient réellement de cette déduction fiscale que par le passé.
5.Le premium de mobilité de la location
Des études montrent que les locataires ont un potentiel de gains professionnels plus élevé en raison d'une plus grande mobilité. La capacité de se déplacer facilement pour de meilleures opportunités d'emploi peut entraîner des gains à vie plus élevés qui compensent les avantages de la constitution de richesse liés à la propriété.