Calculateur d'impôt sur les revenus locatifs
Calculez votre responsabilité fiscale sur les biens locatifs dans le monde entier
Additional Information and Definitions
Revenu locatif annuel
Loyer annuel total reçu des locataires
Valeur de la propriété
Valeur marchande actuelle de la propriété
Intérêts hypothécaires annuels
Total des paiements d'intérêts hypothécaires annuels
Impôt foncier annuel
Total des paiements d'impôt foncier annuels
Assurance annuelle
Total des coûts d'assurance de la propriété annuels
Entretien annuel
Total des coûts d'entretien et de réparation annuels
Services publics annuels
Coûts annuels des services publics (si payés par le propriétaire)
Frais de gestion de la propriété
Frais annuels de gestion de la propriété
Autres dépenses
Toute autre dépense déductible liée à la propriété locative
Taux d'amortissement annuel
Taux d'amortissement annuel autorisé par votre autorité fiscale
Taux d'imposition sur le revenu
Votre taux d'imposition sur le revenu applicable pour les revenus locatifs
Estimez votre impôt sur les revenus locatifs
Calculez les impôts sur vos revenus locatifs en tenant compte des dépenses, de l'amortissement et des taux d'imposition locaux
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Comprendre les termes de l'impôt sur les revenus locatifs
Termes clés pour vous aider à comprendre la fiscalité des biens locatifs
Revenu locatif net:
Total des revenus locatifs moins toutes les dépenses déductibles avant amortissement
Amortissement de la propriété:
Une déduction fiscale qui vous permet de récupérer le coût des biens générateurs de revenus au fil du temps
Dépenses déductibles:
Coûts qui peuvent être soustraits des revenus locatifs pour réduire le revenu imposable, y compris les intérêts hypothécaires, les réparations et l'assurance
Retour sur investissement (ROI):
Le bénéfice net annuel exprimé en pourcentage de la valeur de la propriété
Taux d'imposition effectif:
Le pourcentage réel des revenus locatifs payé en impôts après avoir pris en compte toutes les déductions
5 secrets fiscaux sur les biens locatifs qui pourraient vous faire économiser des milliers
Comprendre la fiscalité des biens locatifs peut avoir un impact significatif sur vos rendements d'investissement. Voici quelques informations précieuses que de nombreux investisseurs immobiliers négligent.
1.L'avantage de l'amortissement
L'amortissement de la propriété est une dépense non monétaire qui peut réduire considérablement votre revenu imposable. Bien que votre propriété puisse en réalité prendre de la valeur, les autorités fiscales vous permettent de demander un amortissement, créant ainsi un précieux bouclier fiscal.
2.La distinction entre réparation et amélioration
Comprendre la différence entre les réparations (immédiatement déductibles) et les améliorations (doivent être amorties) peut avoir un impact majeur sur votre responsabilité fiscale. Un timing stratégique de ces dépenses peut optimiser votre position fiscale.
3.La déduction pour bureau à domicile
Si vous gérez vos biens locatifs depuis chez vous, vous pourriez être éligible pour déduire une partie de vos dépenses domestiques en tant que dépense professionnelle. Cela inclut les services publics, Internet, et même le loyer ou les intérêts hypothécaires.
4.Le secret des frais de déplacement
Les déplacements pour vérifier votre propriété locative, collecter le loyer ou effectuer des réparations sont généralement déductibles d'impôt. Cela inclut le kilométrage, les frais d'avion et d'hébergement si le but principal est lié à l'entreprise.
5.L'avantage des services professionnels
Les frais payés aux gestionnaires de biens, comptables, avocats et autres professionnels sont entièrement déductibles. Ces services peuvent non seulement faciliter la gestion des biens, mais aussi offrir des avantages fiscaux précieux.