מחשבון שיעור פינוי ותפוסה
חשב כיצד הפינויים משפיעים על הכנסות השכירות שלך ואחוז התפוסה.
Additional Information and Definitions
סך יחידות
מספר היחידות להשכרה בנכס או במתחם.
יחידות פנויות
כמה יחידות אינן תפוסות כרגע. חייב להיות פחות או שווה לסך היחידות.
דמי שכירות חודשיים (ליחידה)
דמי השכירות החודשיים הסטנדרטיים שאתה גובה עבור כל יחידה תפוסה.
דמי חודשיים (ליחידה)
כל דמי חודשיים נוספים או חיובים ששוכרים משלמים. לדוגמה, דמי חיות מחמד או דמי חניה ליחידה.
Loading
נסו מחשבון Real Estate נוסף...
מחשבון השקעות נדל"ן
חשב את התשואות הפוטנציאליות על השקעת הנדל"ן שלך
מחשבון מס הכנסה משכירות
חשב את חבות המס שלך על נכסי השכירות ברחבי העולם
מחשבון שיעור פינוי ותפוסה
חשב כיצד הפינויים משפיעים על הכנסות השכירות שלך ואחוז התפוסה.
מחשבון מס רכוש
העריך את מס הרכוש השנתי שלך בהתבסס על ערך הנכס, שיעורי המס המקומיים והפטורים
שאלות נפוצות ותשובות
Click on any question to see the answer
מונחי פינוי ותפוסה
מושגים מרכזיים להערכת ביצועי נכסי שכירות.
יחידות פנויות
שיעור תפוסה
דמי חודשיים
הפסד פינוי
5 סיבות מפתיעות לפינוי
אפילו נכסים במיקום טוב יכולים לסבול מפינויים בלתי צפויים. להלן סיבות נפוצות שאולי לא תצפו להן.
1.שינויים בשוק העבודה המקומי
סגירה פתאומית של מעסיק מרכזי יכולה לגרום לתושבים לעבור, מה שמוביל לעלייה מהירה בשיעורי הפינוי.
2.שירותים לא תחרותיים
אם מתחמים סמוכים משדרגים שירותים כמו חדרי כושר או חללים משותפים בזמן שאתה מדשדש, הנכס שלך עשוי להפוך לפחות אטרקטיבי.
3.מגמות שכירות עונתיות
אזורים מסוימים חווים מחזורי שנה בעיירות קולג' או באזורים תיירותיים, מה שמוביל לתנודות בתפוסה לאורך השנה.
4.מחירים גבוהים בשוק רך
שוכרים עשויים לבחור חלופות אם דמי השכירות שלך גבוהים מיחידות דומות בקרבת מקום, מה שמאריך את הפינויים.
5.שיווק לא מספיק
כישלון לפרסם בצורה אפקטיבית על פלטפורמות או ברשימות מקומיות יכול להשאיר שוכרים פוטנציאליים לא מודעים ליחידות הזמינות.