Calcolatore di Regolazione del Tasso ARM
Pianifica i cambiamenti del tasso d'interesse del tuo mutuo dopo il ripristino dell'ARM e verifica se il rifinanziamento è migliore.
Additional Information and Definitions
Importo del Prestito Residuo
Quanto capitale rimane sul tuo ARM. Deve essere un valore positivo.
Tasso d'Interesse Attuale dell'ARM (%)
Il tasso d'interesse annuale precedente del tuo ARM prima del ripristino.
Tasso Regolato Dopo il Ripristino (%)
Nuovo tasso d'interesse annuale una volta che il tuo ARM si ripristina. Esempio: 7% significa 7.0.
Tasso Fisso di Rifinanziamento (%)
Tasso d'interesse annuale se decidi di rifinanziare in un mutuo fisso oggi.
Mesi Rimasti al Vecchio Tasso
Quanti mesi rimangono prima che il tasso d'interesse del tuo ARM cambi al tasso regolato.
Rimanere con l'ARM o Rifinanziare?
Stima i costi dei prossimi 12 mesi tra entrambi gli scenari.
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Concetti Chiave dell'ARM
Comprendere il ripristino del mutuo a tasso variabile aiuta a valutare le tue opzioni:
Ripristino ARM:
Quando il tuo periodo iniziale dell'ARM termina e il tasso d'interesse cambia. Spesso, può aumentare o diminuire significativamente i tuoi costi mensili.
Rifinanziamento a Tasso Fisso:
Un tasso d'interesse che garantisci ora per un nuovo mutuo stabile. Potenzialmente evita future fluttuazioni nei pagamenti mensili.
Mesi Rimasti al Vecchio Tasso:
Quanti mesi puoi ancora godere del tasso iniziale dell'ARM. Tipicamente meno costoso rispetto al tasso regolato che segue.
Calcolo del Tasso Mensile:
Divide il tasso d'interesse annuale per 12. Viene utilizzato qui per le stime degli interessi mensili su un breve orizzonte di 12 mesi.
5 Fatti Sorprendenti sugli ARM
I mutui a tasso variabile possono sorprenderti in molti modi. Ecco alcune informazioni interessanti.
1.Il Tuo Pagamento Potrebbe Crollare
Sì, gli ARM possono ripristinarsi a un tasso più basso se le condizioni di mercato lo favoriscono, portando a pagamenti mensili più bassi rispetto a prima.
2.I Limiti dei Tassi Non Ti Proteggono Sempre Completamente
Anche se potrebbe esserci un limite su quanto in alto può andare il tuo tasso in un ripristino, più ripristini possono comunque spingerlo abbastanza in alto alla fine.
3.Il Momento del Ripristino è Fondamentale
Alcuni proprietari di casa pianificano eventi di vita importanti o vendite di case attorno a un ripristino dell'ARM per evitare costi più elevati o penali.
4.Il Rifinanziamento Potrebbe Richiedere una Perizia
I prestatori spesso richiedono una nuova perizia della casa prima di offrire un rifinanziamento. Le variazioni di mercato nel valore della tua proprietà possono influenzare l'affare.
5.Gli ARM Ibridi Non Sono Sempre 50-50
Il periodo iniziale del tasso può variare ampiamente, come 5, 7 o 10 anni a un tasso fisso, seguito da ripristini annuali o semestrali.