住宅ローン借り換え計算機
新しい月々の支払い、利息の節約、借り換えの損益分岐点を計算します
Additional Information and Definitions
借り換えローン金額
借り換え後の新しいローン元本
旧月々の支払い
旧住宅ローンの現在の月々の支払い
新しい金利 (%)
借り換えローンの年利
ローン期間 (ヶ月)
借り換えローンの期間（ヶ月）
クロージングコスト
借り換えクロージング時に支払う総手数料
追加支払い金額
必要な金額を超える追加の月々の支払い
追加支払い頻度
追加支払いを行う頻度を選択してください
Loading
別のHome Ownership計算機を試してみてください...
よくある質問と回答
Click on any question to see the answer
借り換え条件の説明
住宅ローン借り換えのための重要な計算を理解する
損益分岐点
クロージングコスト
キャッシュアウト借り換え
金利と期間の借り換え
月々の節約
総コスト比較
ポイント
残りの期間
正味現在価値 (NPV)
数千ドルの損失を招く可能性のある5つの借り換えの落とし穴
完璧な借り換えの取引を見つけたと思いますか？サインする前に、あなたの節約を費用に変えてしまう可能性のあるこれらの見落とされがちな要因に注意してください：
1.30年のリセット罠
20年の住宅ローンを30年に戻すのは、月々の支払いが少なくて済むので素晴らしいように感じるかもしれませんが、計算してみてください：追加の10年の支払いは、利息で10万ドル以上かかる可能性があります。賢い選択：現在のタイムラインを維持するか、短縮し、その支払いの節約を元本に充てましょう。
2.エスクロー口座の驚き
見積もりの月々の節約が200ドルであっても、固定資産税が急増したり保険料が上昇したりすると、その金額は消えてしまうかもしれません。実際の例：40万ドルの住宅が10%高い固定資産税を持つ場合、魅力的な新しい金利に関係なく、月々の支払いに100ドル以上が追加される可能性があります。決定する前に、常に最新のエスクロー分析を取得してください。
3.自営業のタイミングのジレンマ
最近自営業に切り替えたか、仕事を変えましたか？ほとんどの貸し手は2年の安定した収入履歴を求めます。高収入者でも「不安定な収入」で拒否されることがあります。プロのヒント：キャリアの変更がある場合は、まず借り換えを行うか、広範な文書を準備し、場合によっては高い金利を覚悟してください。
4.隠れたクレジットスコアのペナルティ
1回の支払いの遅延や高いクレジットカード残高があるだけで、スコアが40ポイント以上下がることがあります。30万ドルのローンでは、これが金利を0.5%高くし、ローン全体で3万ドルの追加コストを意味する可能性があります。秘密の武器：借り換えの3-6ヶ月前にクレジットレポートを確認（および整理）してください。
5.金利ロックの賭け
金利は1日で0.25%上昇することがあります。40万ドルのローンでは、30年で2万ドルの節約を失うことになります。2022年には、借り手が1週間待ちすぎたために夢の金利を失ったことがあります。賢い戦略：節約が意味を持つときに金利をロックし、変動市場では長期間のロック期間を支払うことを検討してください。