頭金計算機
シンプルな計算機ツールを使って、住宅の頭金の必要額を計算します。
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住宅価格
購入したい住宅の総価格を入力してください。
頭金の割合
住宅価格の割合として希望する頭金を入力してください。20％以上でPMIを回避できます。
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よくある質問と回答
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頭金の用語解説
主要な頭金の概念を理解する：
頭金
住宅の購入価格の初期の前払い部分で、クロージング時に支払います。残りは通常、住宅ローンを通じて融資されます。
PMI（プライベート・モーゲージ・インシュランス）
頭金が住宅の購入価格の20％未満の場合、貸し手が要求する保険です。ローンのデフォルト時に貸し手を保護します。
FHA最低
連邦住宅局（FHA）は、資格のある購入者に対して3.5％の低い頭金を許可し、住宅所有をよりアクセスしやすくします。
従来の頭金
従来の住宅ローンは通常、5-20％の頭金を必要とします。10％は従来のローンに一般的な金額です。
誠意金
家に対するオファーを提出する際に行う善意の預金です。この金額は、オファーが受け入れられた場合、通常、頭金の一部になります。
頭金支援プログラム
政府および非営利団体が、助成金、ローン、またはその他の財政支援を通じて住宅購入者に頭金を支援するプログラムです。これらのプログラムは、しばしば初めての住宅購入者や中程度の所得の人々を対象としています。
ジャumboローン
従来のローン限度を超える住宅ローンで、通常、貸し手にとってのリスクが増加するため、より大きな頭金（通常は10-20％以上）を必要とします。
住宅の頭金に関する興味深い事実
頭金が住宅購入の重要な部分となった理由を考えたことはありますか？住宅所有のこの重要なステップに関する興味深い事実を探ってみましょう。
1.20％ルールは常に標準ではなかった
大恐慌前、住宅購入者はしばしば50％の頭金が必要でした！FHAは1930年代にこれを変更し、住宅所有をよりアクセスしやすくするために今やお馴染みの20％基準を導入しました。この単一の変更により、何百万ものアメリカ人が住宅所有者となりました。
2.貸し手が頭金を好む理由
研究によると、頭金が5％増えるごとにデフォルトリスクが約2％減少します。お金だけの問題ではありません - 大きな頭金を持つ住宅所有者は、投資に対してよりコミットメントを持つ傾向があり、支払いを維持するための心理的インセンティブを生み出します。
3.世界の頭金
国によっては、頭金に対する興味深いアプローチがあります。韓国では、一部の地域で市場投機を防ぐために最大50％の頭金が必要です。一方、日本では独自の不動産市場のために100％の融資が許可されることがよくあります。
4.PMIのトレードオフ
20％に達しない？それがPMIの出番です。追加の月額費用を意味しますが、PMIは何百万もの人々が完全な20％の頭金を貯めるのを待つことなく、より早く住宅所有者になるのを助けてきました。