ბრიჯის სესხის შესაძლებლობების გამოთვლის კალკულატორი

პოტენციური ბრიჯის სესხის თანხა ჩვეულებრივ გამოითვლება თქვენი მიმდინარე სახლის ეკვივალენტის საფუძველზე. ეს ხდება თქვენი არსებული სესხის ბალანსის გამოკლებით თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულებიდან. სესხის გამცემები ასევე შეიძლება დააწესონ მაქსიმალური სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობა, რაც ხშირად დაახლოებით 80%-ია, რაც ზღუდავს თანხას, რომელსაც შეგიძლიათ აიღოთ. ფაქტორები, როგორიცაა ბაზრის პირობები, თქვენი საკრედიტო ღირსება და სესხის გამცემის კონკრეტული პოლიტიკა, ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს სესხის თანხაზე. მაგალითად, თუ თქვენი სახლი იმ ადგილას მდებარეობს, სადაც ქონების ღირებულებები მცირდება, სესხის გამცემები შეიძლება LTV თანაფარდობა ჩამოაყალიბონ, რათა შეამცირონ რისკი.

სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობა ზომავს პროცენტს, რომელიც თქვენს სახლის ღირებულებას ეხება. ბრიჯის სესხებისთვის, უფრო დაბალი LTV თანაფარდობა მიუთითებს, რომ თქვენ უფრო მეტი ეკვივალენტი გაქვთ თქვენს სახლში, რაც უფრო ნაკლებად რისკიან მყიდველად გიქცევთ. სესხის გამცემები ჩვეულებრივ უპირატესობას ანიჭებენ LTV თანაფარდობებს 80%-ზე დაბლა, თუმცა ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაღალი LTV თანაფარდობა შეიძლება შეზღუდოს თქვენი შესაძლებლობა, რომ ბრიჯის სესხი მიიღოთ ან გამოიწვიოს უფრო მაღალი პროცენტული განაკვეთი. თქვენი LTV თანაფარდობის გაგება დაგეხმარებათ, რომ გაიგოთ, რამდენი ეკვივალენტი შეგიძლიათ გამოიყენოთ, ხოლო დარწმუნდებით, რომ არ გადააჭარბებთ სესხის შესაძლებლობას.

ბრიჯის სესხების საერთო ხაფანგები მოიცავს თქვენი მიმდინარე სახლის გაყიდვის დროის შეფასების არასწორად, რაც შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი, ვიდრე მოლოდინში იყო, პროცენტის ხარჯები ან სესხის გახანგრძლივების საჭიროება. გარდა ამისა, მყიდველები ხშირად უგულებელყოფენ წარმოშობის გადასახადებს და სხვა დახურვის ხარჯებს, რაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს საერთო ხარჯები. კიდევ ერთი რისკი არის იმის assumption, რომ თქვენი სახლი გაიყიდება მისი შეფასებული საბაზრო ღირებულებით; თუ ის ნაკლებად გაიყიდება, შეიძლება გაუჭირდეთ ბრიჯის სესხის სრულად დაბრუნება. ბოლოს, ზოგიერთი მყიდველი ვერ ახერხებს აღრიცხოს სესხის პირობების შესაძლო გავლენა მზარდი პროცენტული განაკვეთების შემთხვევაში.

ბრიჯის სესხის პროცენტული განაკვეთები, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე ტრადიციული სესხების, რადგან ისინი მოკლევადიანი, მაღალი რისკის სესხებია. სესხის გამცემები აწვდიან პრემია, რათა დააკომპენსირონ იმის არაპროგნოზირებადობა, თუ თქვენი არსებული სახლი გაიყიდება თუ არა სესხის ვადის განმავლობაში. გარდა ამისა, ბრიჯის სესხები ხშირად მოითხოვენ მხოლოდ პროცენტის გადახდას ვადის განმავლობაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ ძირი არ გადაიხდება, სანამ სახლი არ გაიყიდება. მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ უფრო მაღალი პროცენტის ხარჯები, ვიდრე სესხის მიღების კომფორტი, რათა შეავსონ დროის ხაზი სახლების შეძენასა და გაყიდვას შორის.

ბრიჯის სესხის ხარჯების შემცირებისთვის მყიდველებმა უნდა გააკეთონ, რომ რაც შეიძლება სწრაფად გაყიდონ მათი მიმდინარე სახლი. ეს ამცირებს მთლიანი პროცენტის გადახდას სესხის ვადის განმავლობაში. მყიდველებმა ასევე უნდა მოითხოვონ კონკურენტული პროცენტული განაკვეთები და დაბალი წარმოშობის გადასახადები. გარდა ამისა, უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი კონკურენტულად ფასდება უძრავი ქონების ბაზარზე, რაც შეიძლება გააჩქაროს გაყიდვის პროცესი. ზოგიერთი მყიდველი ასევე შეიძლება მოიძიონ ალტერნატივები, როგორიცაა სახლის ეკვივალენტის სესხის ხაზი (HELOC), რაც შეიძლება უფრო დაბალი პროცენტული განაკვეთები შესთავაზოს მათი ფინანსური მდგომარეობის მიხედვით.

დიახ, ბრიჯის სესხის ხელმისაწვდომობა და პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს რეგიონში. იმ ადგილებში, სადაც მაღალი მოთხოვნაა საცხოვრებელზე და სწრაფად მზარდი ქონების ღირებულებებია, სესხის გამცემები შეიძლება უფრო მზად იყვნენ, რომ შესთავაზონ ბრიჯის სესხები ხელსაყრელი პირობებით, რადგან სახლის გაყიდვის რისკი ნაკლებია. პირიქით, რეგიონებში, სადაც საცხოვრებელი ბაზარი ნელა ვითარდება ან ქონების ღირებულებები მცირდება, სესხის გამცემები შეიძლება დააწესონ უფრო მკაცრი LTV შეზღუდვები, უფრო მაღალი პროცენტული განაკვეთები ან დამატებითი გადასახადები, რათა შეამცირონ რისკი. მნიშვნელოვანია ადგილობრივი ბაზრის პირობების შესწავლა და სესხის გამცემებთან კონსულტაცია, რომლებიც თქვენს რეგიონს იცნობენ, როდესაც ბრიჯის სესხის განხილვა.

ბრიჯის სესხები ყველაზე სასარგებლოა იმ სიტუაციებში, როდესაც დრო კრიტიკულია, მაგალითად, როდესაც ახალი სახლის შეძენას ცდილობთ კონკურენტულ ბაზარზე, სანამ თქვენი მიმდინარე სახლი გაყიდეთ. ისინი ასევე სასარგებლოა homeowners-ებისთვის, რომლებიც უნდა უზრუნველყონ წინასწარი გადახდა ახალი ქონებისთვის, მაგრამ მათი უმეტესობა თანხა სახლის ეკვივალენტშია. გარდა ამისა, ბრიჯის სესხები შეიძლება დაეხმაროს ორჯერ გადატანის ან დროებით ქირაობის ლოგისტიკური გამოწვევების თავიდან აცილებაში. თუმცა, ისინი საუკეთესოა მყიდველებისთვის, რომლებიც ძლიერი ფინანსური პროფილებით და მნიშვნელოვანი ეკვივალენტით არიან.

ბრიჯის სესხის სწორი არჩევანი არის თუ არა, მყიდველებმა უნდა შეაფასონ მათი ფინანსური სტაბილურობა, მათ შორის მათი შესაძლებლობა, რომ მართონ უფრო მაღალი პროცენტული განაკვეთები და შესაძლო დაგვიანებები მათი მიმდინარე სახლის გაყიდვაში. მათ ასევე უნდა გამოითვალონ სესხის მთლიანი ხარჯი, მათ შორის პროცენტი და გადასახადები, და შეადარონ ეს ალტერნატივებთან, როგორიცაა ქირაობა ან HELOC-ის გამოყენება. გარდა ამისა, ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზრის პირობების შეფასება - როგორიცაა სახლების საშუალო დრო-მარკეტინგში - შეიძლება დაეხმაროს სწრაფი გაყიდვის ალბათობის შეფასებაში. ფინანსური მრჩევლის ან სესხის სპეციალისტის კონსულტაცია შეიძლება დამატებითი ნათელი მოიტანოს და უზრუნველყოს, რომ გადაწყვეტილება შეესაბამება გრძელვადიან ფინანსურ მიზნებს.