მორგაჟის რეფინანსირების კალკულატორი
გამოთვალეთ ახალი ყოველთვიური გადახდები, სარგებელი და რეფინანსირების წერტილი
Additional Information and Definitions
რეფინანსირების სესხის თანხა
ახალი სესხის ძირი რეფინანსირების შემდეგ
ძველი ყოველთვიური გადახდა
თქვენი მიმდინარე ყოველთვიური გადახდა ძველ მორგაჟზე
ახალი საპროცენტო განაკვეთი (%)
წელიწადური საპროცენტო განაკვეთი რეფინანსირებული სესხისთვის
სესხის ვადა (თვეები)
თვეების რაოდენობა რეფინანსირებული სესხისთვის
დახურვის ხარჯები
ჯამური გადასახადები რეფინანსირების დახურვის დროს
დამატებითი გადახდის თანხა
დამატებითი ყოველთვიური გადახდა საჭირო თანხის გარდა
დამატებითი გადახდის სიხშირე
აირჩიეთ რამდენად ხშირად აკეთებთ დამატებით გადახდებს
Loading
ცადეთ სხვა Home Ownership კალკულატორი...
უძრავი ქონების რეაბილიტაციის ROI კალკულატორი
გაიგეთ, ღირს თუ არა თქვენი რემონტი ან რეაბილიტაციის პროექტი ინვესტიციის გაკეთება.
პირველი შენატანის დაზოგვის დროის კალკულატორი
გამოთვალეთ, რამდენად სწრაფად შეგიძლიათ მიაღწიოთ თქვენს პირველ შენატანის მიზანს ყოველთვიური შეტანების განაწილებით.
სახლის მოვლის რეზერვების კალკულატორი
გეგმეთ თქვენი წლიური და ყოველთვიური ბიუჯეტი უძრავი ქონების მოვლისთვის ასაკის, ზომისა და სპეციალური ფაქტორის საფუძველზე.
სახლების ხელმისაწვდომობის კალკულატორი
გაიგეთ, რამდენი სახლი შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი შემოსავლის, ვალების და თავდახედვის საფუძველზე.
ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები
Click on any question to see the answer
რეფინანსირების პირობების ახსნა
გააზრეთ ძირითადი გამოთვლები თქვენი მორგაჟის რეფინანსირებისთვის
რეფინანსირების წერტილი
დახურვის ხარჯები
კაშ-აუტ რეფინანსირება
საპროცენტო და ვადის რეფინანსირება
ყოველთვიური სარგებელი
ჯამური ხარჯების შედარება
პუნქტები
დარჩენილი ვადა
ნეტო მიმდინარე ღირებულება (NPV)
5 რეფინანსირების შეცდომები, რომლებიც შეიძლება დაგიჯდოს ათასობით
გგონიათ, რომ იდეალური რეფინანსირების გარიგება მოიძიეთ? სანამ მოაწერთ, ყურადღება მიაქციეთ ამ ხშირად გამოტოვებულ ფაქტორებს, რომლებიც შეიძლება თქვენი სარგებელი ხარჯებად აქციოს:
1.30-წლიანი რეზეტირების ხაფანგი
თქვენი 20-წლიანი მორგაჟის 30 წლამდე გადატანა შეიძლება მშვენივრად გამოიყურებოდეს დაბალი გადახდებით, მაგრამ გააკეთეთ მათემატიკა: დამატებითი ათწლეული გადახდები შეიძლება დაგიჯდოს $100,000+ სარგებელი. ჭკვიანი ნაბიჯი: შეინახეთ თქვენი მიმდინარე დროის ჩარჩო ან უფრო მოკლე, და მიაწვდეთ ეს გადახდის სარგებელი ძირის მიმართ.
2.დახურვის ანგარიშის გაკვირვება
თქვენი ციტირებული $200 ყოველთვიური სარგებელი შეიძლება გაქრეს, როდესაც ქონების გადასახადები გაიზრდება ან დაზღვევის განაკვეთები გაიზრდება. რეალური მაგალითი: $400,000 სახლი 10%-ით უფრო მაღალი ქონების გადასახადებით შეიძლება დაამატოს $100+ თქვენს ყოველთვიურ გადახდას, მიუხედავად იმ მიმზიდველი ახალი საპროცენტო განაკვეთის. ყოველთვის მიიღეთ განახლებული დახურვის ანალიზი გადაწყვეტილების მიღებამდე.
3.თვითდასაქმების დროის დილემა
ბოლო დროს თვითდასაქმებაზე გადაერთეთ ან სამსახური შეიცვალეთ? უმეტესობა ლონდერების 2 წლის სტაბილური შემოსავლის ისტორია სურს. თუნდაც მაღალი შემოსავალი მქონე პირები უარყოფილი არიან 'არასტაბილური შემოსავლის' გამო. პროფესიონალური რჩევა: თუ კარიერული ცვლილებები მოდის, რეფინანსირება გააკეთეთ პირველად ან მოემზადეთ ფართო დოკუმენტაციისთვის და შესაძლოა უფრო მაღალი განაკვეთებისთვის.
4.დამალული კრედიტის ქულების ჯარიმა
მხოლოდ ერთი გამოტოვებული გადახდა ან მაღალი საკრედიტო ბალანსი შეიძლება თქვენი ქულა 40+ პუნქტით შეამციროს. $300,000 სესხზე, ეს შეიძლება ნიშნავს 0.5%-ით უფრო მაღალ განაკვეთს, რაც $30,000 დამატებით დაგიჯდოს სესხზე. საიდუმლო武器: შეამოწმეთ (და გაწმინდეთ) თქვენი საკრედიტო ანგარიში 3-6 თვის განმავლობაში რეფინანსირების წინ.
5.განაკვეთის ჩაკეტვის აზარტული თამაში
განაკვეთები შეიძლება ერთ დღეში 0.25%-ით გაიზარდოს. $400,000 სესხზე, ეს $20,000 დაკარგულ სარგებელს ნიშნავს 30 წლის განმავლობაში. ზოგიერთი სესხის მიმღები დაკარგა ოცნების განაკვეთები 2022 წელს მხოლოდ ერთი კვირით დაგვიანებით. ჭკვიანი სტრატეგია: ჩაკეტეთ თქვენი განაკვეთი, როდესაც სარგებელი აზრს იძლევა, და გაითვალისწინეთ უფრო ხანგრძლივი ჩაკეტვის პერიოდის გადახდა ცვალებად ბაზრებზე.