ქირა vs ყიდვა კალკულატორი

გატანის წერტილი წარმოადგენს იმ თვეების რაოდენობას, რომელიც საჭიროა, რათა სახლის ყიდვის მთლიანი ხარჯი ნაკლებად ძვირი გახდეს, ვიდრე ქირაობა. ეს გამოთვლა ითვალისწინებს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა მორგაჟის გადახდები, ქონების გადასახადები, შენახვის ხარჯები და სახლის ზრდა მყიდველებისთვის, ასევე ქირის გადახდები და წლიური ქირის ზრდები ქირავნებისთვის. გატანის წერტილის გაგება მნიშვნელოვანია, რადგან ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, რამდენ ხანს უნდა დარჩეთ სახლში, რათა ყიდვა ფინანსურად მომგებიანი იყოს. მაგალითად, მაღალი ზრდის ბაზრებში, გატანის წერტილი შეიძლება მალე მოხდეს, ხოლო მაღალი ქონების გადასახადების მქონე რაიონებში, ეს შეიძლება უფრო დიდხანს გაგრძელდეს.

სახლის ზრდა არის უძრავი ქონების ღირებულების წლიური ზრდა და ეს მნიშვნელოვნად მოქმედებს სახლის ყიდვის გრძელვადიან ფინანსურ სარგებელზე. ბაზრებში, სადაც ძლიერი ზრდაა, სახლის მფლობელები უფრო სწრაფად შეუძლიათ შექმნან კაპიტალი, რაც აუმჯობესებს წმინდა ღირებულების განსხვავებას ქირაობასთან შედარებით. თუმცა, სტაგნანტურ ან შემცირებად ბაზრებში, ზრდა შეიძლება იყოს მინიმალური ან უარყოფითი, რაც ქირაობას უფრო მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს. მნიშვნელოვანია ადგილობრივი ბაზრის ტენდენციების კვლევა და კალკულატორში რეალისტური ზრდის მაჩვენებლების გამოყენება, რათა არ გადაჭარბდეს სახლის მფლობელობის ფინანსური სარგებლის შეფასება.

შენახვის ხარჯები არის კრიტიკული, მაგრამ ხშირად იგნორირებული ხარჯი სახლის მფლობელობისას. ეს ხარჯები მოიცავს შეკეთებას, მოვლას და ჩანაცვლებას, როგორიცაა HVAC სისტემები, სახურავები და აპარატურა, და ჩვეულებრივ, წლიურად სახლის ღირებულების 1%-დან 4%-მდე მერყეობს. ამ ხარჯების ჩათვლა გამოთვლაში უფრო ზუსტ შედარებას იძლევა ქირაობასა და ყიდვას შორის. ქირავნები, თავის მხრივ, არ არიან პასუხისმგებელი ამ ხარჯებზე, რაც შეიძლება ქირაობა უფრო ეკონომიური გახდეს მოკლევადიან პერიოდში, განსაკუთრებით იმ სახლებისთვის, რომლებიც ხშირად საჭიროებენ შეკეთებას.

გადასახადების სარგებელი, როგორიცაა მორგაჟის საპროცენტო შემცირება, შეიძლება შეამციროს სახლის მფლობელობის ხარჯი, მაგრამ მათი მნიშვნელობა ბევრ გადასახადის გადამხდელზე შემცირდა ბოლო დროს გადასახადების კანონების ცვლილებების გამო. მაგალითად, გაზრდილი სტანდარტული შემცირება ნიშნავს, რომ ნაკლებმა სახლის მფლობელმა აირჩია შემცირება, რაც ამცირებს მორგაჟის საპროცენტო შემცირების გავლენას. გარდა ამისა, ქონების გადასახადები და შტატსპეციფიური გადასახადების ზღვარი შეიძლება შეამციროს პოტენციური დაზოგვები. მიუხედავად იმისა, რომ გადასახადების სარგებელი კვლავ შეიძლება ითამაშოს როლი, ისინი არ უნდა იყოს ერთადერთი მიზეზი ყიდვის არჩევისთვის და მომხმარებლები უნდა მიმართონ გადასახადების პროფესიონალს პერსონალიზებული რჩევისთვის.

შესაძლებლობის ხარჯი ეხება იმ პოტენციურ მოგებებს, რომლებსაც თქვენ უარყოფთ, როდესაც თქვენი დანაზოგების გამოყენებით პირველი გადახდისთვის, ნაცვლად იმისა, რომ სხვაგან ინვესტიცია გააკეთოთ. მაგალითად, თუ $60,000-ს პირველი გადახდისთვის მოათავსებთ, ეს თანხა შეიძლება გამოიმუშავოს მოგება საფონდო ბაზარზე ან სხვა ინვესტიციებში. კალკულატორი პირდაპირ არ ითვალისწინებს შესაძლებლობის ხარჯს, მაგრამ ეს მნიშვნელოვანი ფაქტორია, განსაკუთრებით ახალგაზრდა მყიდველებისთვის ან იმათთვის, ვისაც შეზღუდული დანაზოგები აქვს. ალტერნატიული ინვესტიციების პოტენციური ზრდის შეფასება დაგეხმარებათ უფრო ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებაში, უნდა ქირაობთ თუ ყიდით.

რეგიონალური განსხვავებები მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ქირა vs ყიდვის ანალიზში. მაგალითად, შტატები მაღალი ქონების გადასახადებით, როგორიცაა ნიუ-ჯერსი ან ილინოისი, ზრდიან სახლის მფლობელობის ხარჯებს, ხოლო შტატები, სადაც არ არსებობს შემოსავლის გადასახადი, შეიძლება დამატებითი დაზოგვები შესთავაზონ. ასევე, სწრაფი ქირის ზრდის მქონე რაიონები, როგორიცაა დიდი მეტროპოლიტენის ქალაქები, ქირაობას ნაკლებად მიმზიდველს ხდის დროთა განმავლობაში. კალკულატორის შეყვანების რეგულირება ადგილობრივი ქონების გადასახადის განაკვეთების, ქირის ზრდისა და სახლის ზრდის ტენდენციების ასახვისთვის უფრო ზუსტ და შესაბამის შედარებას უზრუნველყოფს, რომელიც მორგებულია თქვენს კონკრეტულ ადგილას.

ერთ-ერთი საერთო შეცდომა არის ის, რომ ყიდვა ყოველთვის უკეთესია გრძელვადიან პერსპექტივაში კაპიტალის შექმნის გამო. თუმცა, ეს უგულებელყოფს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა შენახვის ხარჯები, ქონების გადასახადები და შესაძლებლობის ხარჯები. კიდევ ერთი შეცდომა არის ის, რომ ქირაობა არის 'ფულის გადაყრა', მაგრამ ქირავნები თავიდან აცილებენ ბევრ ხარჯს, რომელიც დაკავშირებულია სახლის მფლობელობასთან და სარგებლობენ მოქნილობით და მობილობით. კალკულატორი ეხმარება ამ მითების უარყოფაში, proporcionando დეტალური, მონაცემებზე დაფუძნებული შედარება, რომელიც ითვალისწინებს ყველა შესაბამის ხარჯსა და პოტენციურ ფინანსურ სარგებელს.

თქვენი შეყვანების ოპტიმიზაციისთვის გამოიყენეთ რეალისტური და კვლევაზე დაფუძნებული შეფასებები ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა სახლის ზრდა, ქირის ზრდა და შენახვის ხარჯები. მაგალითად, შეამოწმეთ ადგილობრივი ბაზრის მონაცემები, რათა განსაზღვროთ საშუალო ზრდის მაჩვენებლები და ქირის ზრდის ტენდენციები თქვენს რაიონში. გარდა ამისა, გაითვალისწინეთ თქვენი პირადი ფინანსური მდგომარეობა, როგორიცაა რამდენი შეგიძლიათ გადაიხადოთ პირველი გადახდისთვის და თქვენი უნარი გაუმკლავდეთ მოულოდნელ ხარჯებს. ბოლოს, რამდენიმე სცენარის გაწვდეთ სხვადასხვა შეყვანებით, რათა ნახოთ როგორ მოქმედებს ცვლილებები საპროცენტო განაკვეთებზე, სახლის ფასებზე ან ქირაზე შედეგებზე. ეს მიდგომა მოგცემთ უფრო ყოვლისმომცველ გაგებას თქვენი ვარიანტების შესახებ.