უძრავი ქონების განვითარების ხარჯების გამოთვლის კალკულატორი
დაანგარიშეთ ახალი მშენებლობის პროექტის სავარაუდო ხარჯები, მათ შორის მიწა, შენობა, ფინანსური პროცენტი და დამატებითი ხარჯები.
Additional Information and Definitions
მიწის შეძენის ხარჯი
მიწის შეძენის საერთო ხარჯი, მათ შორის დახურვის საფასურები და სამართლებრივი ხარჯები.
შენობის მშენებლობის ხარჯი
მთავარი სტრუქტურის და აუცილებელი დასრულების მასალებისა და შრომის ხარჯი.
მშენებლობის სესხის თანხა
რამდენი თანხა არის დაფინანსებული მშენებლობის სესხით.
წლიური სესხის პროცენტის განაკვეთი (%)
წლიური პროცენტული განაკვეთი მშენებლობის სესხზე, მაგალითად, 6.5 ნიშნავს 6.5%.
მშენებლობის ხანგრძლივობა (თვეები)
მშენებლობის მოლოდინის დრო, რომელიც მნიშვნელოვანია პროცენტების გამოთვლისთვის.
დამატებითი ხარჯები (%)
ბუფერი გაუთვალისწინებელი ხარჯების ან გადაჭარბებებისათვის, მაგალითად, 10 ნიშნავს 10%.
Loading
ცადეთ სხვა Real Estate კალკულატორი...
მულტიფამილიური გაწვდვის კალკულატორი
გამოთვალეთ ქირის შემოსავალი, ხარჯები და ნეტო მოგება თითოეული ერთეულის მიხედვით პატარა მულტიფამილიურ ქონებაში.
უძრავი ქონების ინვესტიციის კალკულატორი
ანგარიშწორება თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციის პოტენციური შემოსავლების
ქირავნული შემოსავლის გადასახადის კალკულატორი
გაანგარიშეთ თქვენი ქირავნული ქონების გადასახადის ვალდებულება მსოფლიო მასშტაბით
ვაკანსიებისა და დაკავების მაჩვენებლის კალკულატორი
გამოთვალეთ როგორ მოქმედებს ვაკანსიები თქვენს ქირავნულ შემოსავალზე და დაკავების პროცენტზე.
ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები
Click on any question to see the answer
განვითარების ხარჯების კონცეფციები
მნიშვნელოვანი ტერმინები, რომლებსაც უნდა გაეცნოთ ახალი მშენებლობის ხარჯების გამოთვლისას.
მიწის შეძენის ხარჯი
მშენებლობის სესხი
დამატებითი ხარჯები
მშენებლობის ხანგრძლივობა
გადაჭარბების ბუფერები
5 ძვირადღირებული ხარვეზი განვითარების პროცესში
თუნდაც საუკეთესო პროექტის მენეჯერები შეიძლება გამოტოვონ გარკვეული ბიუჯეტის გადაჭარბებები. აქ არის ძირითადი დამალული ხარვეზები უძრავი ქონების განვითარებაში.
1.კომუნალური მომსახურების დაკავშირების დაგვიანებები
გაუთვალისწინებლად გრძელი მოლოდინის დრო წყლის, კანალიზაციის ან ელექტრო მომსახურების დაკავშირებისათვის შეიძლება დაამატოს რამდენიმე თვის პროცენტი და დამატებითი კონტრაქტორის საფასურები.
2.გეოტექნიკური სიურპრიზები
მიწის მდგომარეობა შეიძლება მოითხოვოს უფრო ღრმა ფონდები, შენარჩუნების კედლები ან სპეციალიზებული სტრუქტურული გადაწყვეტილებები, რაც ზრდის ხარჯებს.
3.ადგილობრივი გავლენის საფასურები
მუნიციპალიტეტები ხშირად აკისრებენ ცალკე საფასურებს გზების, სკოლების ან საზოგადოებრივი უსაფრთხოების გაუმჯობესებისთვის, რაც გაკვირვებს პირველად განვითარებას.
4.დიზაინის ცვლილებები მშენებლობის პროცესში
გეგმის შეცვლა ჩარჩოს ან ელექტრო სამუშაოების დასრულების შემდეგ ნიშნავს ხელახლა მუშაობის შრომის ხარჯებს და დაკარგულ მასალებს. დაგეგმეთ ყურადღებით წინასწარ.
5.გადასახლებური ოპტიმისტური დროები
ყოველი დაგვიანებული თვე აკუმულირებს უფრო მეტ სესხის პროცენტსა და ზედმეტ ხარჯებს. დაამატეთ საკმარისი ბუფერი, რათა თავიდან აიცილოთ ფინანსური გადასახადების ზრდა.