HOA გადასახადის განაწილების კალკულატორი

კვადრატული მეტრების მეთოდი ითვლის თითოეული ერთეულის HOA გადასახადს მისი პროპორციული ზომის მიხედვით მთლიანი შენობის ფართობის მიმართ. მაგალითად, თუ ერთეული 1 არის 750 კვ. ფტ. და მთლიანი შენობის ფართობია 3,000 კვ. ფტ., ერთეული 1 იქნება პასუხისმგებელი მთლიანი HOA გადასახადის 25%-ზე. ეს მეთოდი უზრუნველყოფს, რომ უფრო დიდი ერთეულები უფრო მეტს შეიტანენ, რადგან ისინი ჩვეულებრივ უფრო მეტ სარგებელს იღებენ გაზიარებული მომსახურებებისგან.

საკუთრების პროცენტი იდეალურია, როდესაც ქონება ერთობლივად არის საკუთრებაში, როგორიცაა საინვესტიციო ქონებები ან კოოპერატივები, სადაც საკუთრების წილები წინასწარ არის განსაზღვრული. კვადრატული მეტრების მეთოდისგან განსხვავებით, ეს მიდგომა ასახავს თითოეული მფლობელის ფინანსურ წილს ქონებაში, ვიდრე ფიზიკურ ზომას, რაც უფრო სამართლიანად ხდის სცენარებში, როდესაც ერთეულის ზომები არ ემთხვევა საკუთრების წილებს.

გავრცელებული შეცდომები მოიცავს ყველა ერთეულის გათვალისწინების გაუმართლებლობას, არასწორი კვადრატული მეტრების ან საკუთრების პროცენტების შეყვანას და არ ვადასტურებთ, რომ მთლიანი საკუთრების პროცენტი 100%-ს შეადგენს. გარდა ამისა, მომხმარებლები ზოგჯერ ივიწყებენ, რომ გამოტოვონ არამოწვდილი ან გამონაკლისი ერთეულები, მათი მნიშვნელობების 0-ზე დაყენებით, რაც შეიძლება შედეგები დააზიანოს.

რეგიონალური ფაქტორები, როგორიცაა უძრავი ქონების გადასახადები, დაზღვევის ტარიფები და ადგილობრივი სამუშაო ძალის ხარჯები, შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს მთლიანი HOA გადასახადისზე. მაგალითად, ქონებები, რომლებიც ქარიშხლების მიმართ მიდრეკილ რეგიონებში მდებარეობს, შეიძლება უფრო მაღალი დაზღვევის პრემიის წინაშე აღმოჩნდნენ, რაც მთლიანი გადასახადის ზრდას იწვევს. ეს რეგიონალური ხარჯები ჩვეულებრივ შედის მთლიანი HOA გადასახადის შიგნით, რომელიც შემდეგ გაწვდება მფლობელებზე არჩეული განაწილების მეთოდის გამოყენებით.

სამართლიანი HOA გადასახადები ჩვეულებრივ მერყეობს $200-დან $700-მდე თვეში, რაც დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, ადგილმდებარეობაზე და მომსახურებაზე. სამართლიანობის შეფასებისათვის, შეადარეთ თქვენი გადასახადები თქვენს რეგიონში მსგავს ქონებებს და შეამოწმეთ HOA-ს ბიუჯეტი, რათა დარწმუნდეთ, რომ თანხები ეფექტურად არის გაწვდილი. თუ გადასახადები უჩვეულოდ მაღალი ჩანს, გამოიძიეთ შესაძლო ხარჯების გამომწვევი ფაქტორები, როგორიცაა სასწრაფო შეკეთებები ან ცუდი მართვა.

დავების თავიდან ასაცილებლად, უზრუნველყეთ გამჭვირვალობა, ნათლად დოკუმენტირეთ განაწილების მეთოდი (მაგ., კვადრატული მეტრები ან საკუთრების პროცენტი) და გააზიარეთ გამოთვლის დეტალები ყველა მფლობელთან. რეგულარულად შეამოწმეთ და განაახლეთ ერთეულის მონაცემები, რათა ასახოს საკუთრების ან რემონტების ცვლილებები. გარდა ამისა, ჩართეთ ყველა დაინტერესებული მხარე გადასახადების კორექტირების განხილვებში, რათა კონსენსუსი ჩამოაყალიბოთ.

თუ ერთეული ცარიელია ან გამონაკლისია, მისი HOA გადასახადების წილი უნდა გადანაწილდეს დაკავებულ ერთეულებზე. მაგალითად, თუ ერთეული 3 კალკულატორში 0-ზეა დაყენებული, მისი გადასახადის წილი ავტომატურად გამოდის მთლიანი განაწილებიდან, რაც ზრდის დანარჩენი ერთეულების წილს. ეს უზრუნველყოფს, რომ HOA კვლავ აგროვებს საჭირო მთლიანი თანხას ოპერაციებისათვის.

მეტი ოთხი ერთეულის მქონე ქონებისთვის, შეგიძლიათ გადასახადები ჯგუფებად გაათვალოთ ერთეულების ჯგუფირებით ან ელექტრონული ცხრილის გამოყენებით გამოთვლების გასაგრძელებლად. ალტერნატივად, შეგიძლიათ მთლიანი HOA გადასახადის და ერთეულის მნიშვნელობების პროპორციული კორექტირება ოთხი ერთეულის შეზღუდვის ფარგლებში, ზუსტი პროპორციული განაწილების შენარჩუნებით.