Кондо бағалау төлем калькуляторы

Ай сайынғы қаржыландырылған бағалау жалпы арнайы бағалау сомасын, жылдық пайыздық мөлшерлемені және айлардағы қаржыландыру мерзімін пайдалана отырып есептеледі. Формула әдетте жылдық пайыздық мөлшерлемені айлық мөлшерлемеге айналдыруды және оны несие балансында амортизация кестесін қолдана отырып қолдануды қамтиды. Бұл есептеуге әсер ететін негізгі факторларға пайыздық мөлшерлеме (жоғары мөлшерлемелер ай сайынғы төлемдерді арттырады), қаржыландыру мерзімі (ұзақ мерзімдер ай сайынғы төлемдерді азайтады, бірақ жалпы пайызды арттырады) және кондо кеңесі немесе несие беруші фиксирленген немесе өзгермелі пайыздық мөлшерлемелер ұсынатыны жатады.

Арнайы бағалауды қаржыландыру сізге шығындарды уақыт бойынша таратуға мүмкіндік береді, бұл қолма-қол ақшаңыз болмаса пайдалы болуы мүмкін. Дегенмен, бұл қосымша пайыздық шығындармен келеді, бұл сіз төлейтін жалпы соманы арттырады. Біржолғы төлем жасау пайыздық төлемдерден аулақ болуға мүмкіндік береді және ұзақ мерзімді перспективада ақшаңызды үнемдеуі мүмкін, бірақ бұл алдын ала жеткілікті қаражатты талап етеді. Сонымен қатар, кейбір кондо кеңестері біржолғы төлемдер үшін жеңілдіктер ұсына алады, бұл опцияны қаржыландырудан арзан ете алады.

Аймақтық заңдар арнайы бағалаулардың құрылымы мен қаржыландыруына әсер етуі мүмкін. Мысалы, кейбір штаттар кондо кеңестеріне қаржыландыру опцияларын ұсынуды талап етеді, ал басқалары резервтік қорды пайдалану туралы ашықтықты талап етуі мүмкін. Салық мәселелері де әртүрлі; кейбір юрисдикцияларда, капиталды жақсартуға (мысалы, шатырды ауыстыру) арналған арнайы бағалаудың бөліктері салықтан босатылуы мүмкін. Бұл факторлардың сіздің аймағыңызда қалай қолданылатынын түсіну үшін жергілікті салық кеңесшісі немесе жылжымайтын мүлік адвокатына жүгініңіз.

Салалық стандарттар жақсы басқарылатын кондо ассоциациялары резервтік қорларды күтпеген үлкен жөндеу шығындарының кемінде 70-100% жабатын деңгейде ұстауы керек екенін көрсетеді, бұл үлкен арнайы бағалаулардың ықтималдығын азайтады. Типтік HOA төлемдері айына 200-400 доллар аралығында, бірақ бұл орын мен ғимараттың мүмкіндіктеріне байланысты әр түрлі болады. Арнайы бағалаулар көбінесе резервтер жеткіліксіз болғанда пайда болады. Егер сіздің кондо жиі бағалаулар шығаратын болса немесе ерекше жоғары төлемдері болса, бұл нашар қаржылық жоспарлау немесе басқару белгілері болуы мүмкін.

Бір жалпы қате түсінік - арнайы бағалаулар әрдайым күтпеген. Шын мәнінде, көптеген бағалаулар жеткілікті қаржыландырылған резервтермен жабылуы мүмкін болатын болжамды қызмет көрсету қажеттіліктерінен туындайды. Тағы бір қате түсінік - арнайы бағалауды қаржыландыру әрдайым ең жақсы нұсқа; ол дереу қаржылық ауыртпалықты азайтса да, пайыздық мөлшерлеме бойынша ұзақ мерзімді шығындарды арттырады. Соңында, кейбір иелер бағалаулар келісуге болатын деп есептейді, бірақ олардың көпшілігі кондо кеңесі немесе иелер ассоциациясы тарапынан бекітілгеннен кейін заңды түрде міндетті болып табылады.

Кондо иелері алдын ала жоспарлау арқылы қаржылық ауыртпалықты азайта алады. Болашақ бағалаулардың ықтималдығын бағалау үшін кондо ассоциациясының резервтік зерттеуін тұрақты түрде қарап шығыңыз. Күтпеген тұрғын үй шығындары үшін арнайы резервтік қорға жеке шот ашыңыз. Егер арнайы бағалау жарияланса, қаржыландырылған соманы және оған байланысты пайызды азайту үшін жартылай біржолғы төлемдер туралы сұраңыз. Сонымен қатар, үлкен бағалауларды болдырмау үшін белсенді қызмет көрсету мен резервтік қорларға үлес қосу үшін кондо кеңесі отырыстарына қатысуды қарастырыңыз.

Арнайы бағалаулар көбінесе шатырды ауыстыру, лифтті жаңарту немесе жаңа ғимарат кодтарына сәйкестендіру сияқты үлкен жөндеулер немесе жаңартулармен туындайды. Табиғи апаттар немесе күтпеген құрылымдық мәселелер де бағалауды қажет етуі мүмкін. Дайындалу үшін, иелер ғимараттарының жағдайын бақылап, жергілікті ережелер туралы хабардар болуы және кондо ассоциациясының тұрақты резервтік зерттеулер жүргізуін қамтамасыз етуі керек. Алдын ала қаржылық жоспарлау және кондо басқаруында қатысу тосынсыйларды азайтуға және әділ бағалау практикасын қамтамасыз етуге көмектеседі.

Қаржыландыру мерзімі жалпы пайызға тікелей әсер етеді. Ұзақ мерзім ай сайынғы төлемді азайтады, бірақ уақыт өте келе жинақталған жалпы пайызды арттырады, себебі несие балансы ұзақ уақыт бойы төленбейді. Керісінше, қысқа мерзім жоғары ай сайынғы төлемдерді тудырады, бірақ жалпы пайыздық шығынды азайтады. Кондо иелері қаржылық жағдайларын мұқият бағалап, әртүрлі қаржыландыру мерзімдерінің жалпы құнын салыстырып, ең тиімді нұсқаны таңдауы керек.