HOA төлемдерін бөлу калькуляторы

Меншік иелері немесе бірліктер арасында HOA төлемдерін көлем немесе меншік пайыздары арқылы бөліңіз.

Әділ HOA төлемдерін бөлу

Әр тараптың төлем үлесін есептеп, ай сайынғы шығындарды ашық және дәл ұстаңыз.

Жалпы HOA төлемі

₸

Бірлік 1 (кв. фут немесе %)

Бірлік 2 (кв. фут немесе %)

Бірлік 3 (кв. фут немесе %)

Бірлік 4 (кв. фут немесе %)

Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар

Квадрат фут әдісі HOA төлемдерін бөлуге қалай әсер етеді?

Квадрат фут әдісі әрбір бірліктің HOA төлемін оның жалпы ғимарат ауданына қатысты пропорционалды өлшеміне негізделген түрде есептейді. Мысалы, егер Бірлік 1 750 шаршы фут болса және жалпы ғимарат ауданы 3,000 шаршы фут болса, Бірлік 1 жалпы HOA төлемінің 25% -ын жауап береді. Бұл әдіс үлкен бірліктердің ортақ қызметтер мен қызметтерден көбірек пайда алатындықтан, олардың үлесін арттыруын қамтамасыз етеді.

Төлемдерді бөлу үшін меншік пайызын қашан қолдануым керек?

Меншік пайызы мүлік бірлесіп иеленілген кезде, мысалы, инвестициялық мүліктерде немесе кооперативтерде, меншік үлестері алдын ала анықталған кезде қолайлы. Квадрат фут әдісінен айырмашылығы, бұл тәсіл әр меншік иесінің мүліктегі қаржылық үлесін көрсетеді, физикалық өлшем емес, бұл меншік үлестерімен сәйкес келмейтін жағдайларда әділ етеді.

Бұл калькуляторды пайдалану кезінде HOA төлемдерін бөлу кезінде қандай жалпы қателіктер бар?

Жалпы қателіктерге барлық бірліктерді ескермей қалу, дұрыс емес квадрат фут немесе меншік пайыздарын енгізу және жалпы меншік пайыздарының 100% -ға тең екендігін тексермеу кіреді. Сонымен қатар, пайдаланушылар кейде бос немесе босатылған бірліктерді 0-ге теңестіріп, нәтижелерді бұрмалауды ұмытып кетеді.

Аймақтық факторлар HOA төлемдерін есептеуге қалай әсер етеді?

Меншік салықтары, сақтандыру тарифтері және жергілікті еңбек шығындары сияқты аймақтық факторлар жалпы HOA төлеміне елеулі әсер етуі мүмкін. Мысалы, ураганға бейім аймақтардағы мүліктер жоғары сақтандыру сыйлықақыларымен бетпе-бет келуі мүмкін, бұл жалпы төлемді арттырады. Бұл аймақтық шығындар әдетте жалпы HOA төлеміне енгізіледі, ол кейіннен меншік иелері арасында таңдалған бөлу әдісімен бөлінеді.

Менің HOA төлемдерімнің әділ екенін анықтау үшін қандай стандарттарды қолдануым керек?

Әділ HOA төлемдері әдетте мүлік түріне, орналасқан жеріне және қызметтерге байланысты айына $200-ден $700-ге дейін болады. Әділдікті бағалау үшін төлемдеріңізді өз аймағыңыздағы ұқсас мүліктермен салыстырыңыз және HOA бюджетіңізді тексеріңіз, қаржылардың тиімді бөлінуін қамтамасыз ету үшін. Егер төлемдер ерекше жоғары болып көрінсе, төтенше жөндеу немесе басқару мәселелері сияқты ықтимал шығын драйверлерін зерттеңіз.

Мен HOA төлемдерін бөлуді қалай оңтайландыруым керек, меншік иелері арасында дауларды болдырмау үшін?

Дауларды болдырмау үшін, бөлу әдісін (мысалы, квадрат фут немесе меншік пайызы) анық құжаттау арқылы ашықтықты қамтамасыз етіңіз және есептеу мәліметтерін барлық меншік иелерімен бөлісіңіз. Меншік немесе жөндеулердегі өзгерістерді көрсету үшін бірлік деректерін үнемі қарап шығып, жаңартып отырыңыз. Сонымен қатар, төлемдерді түзету туралы талқылауларға барлық мүдделі тараптарды қатыстыру арқылы консенсус құрыңыз.

Егер бірлік бос немесе HOA төлемдерінен босатылса, не болады?

Егер бірлік бос немесе босатылса, оның HOA төлемдерінің үлесі толтырылған бірліктер арасында қайта бөлінуі керек. Мысалы, егер Бірлік 3 калькуляторда 0-ге теңестірілсе, оның төлемдер үлесі автоматты түрде жалпы бөлуден шығарылады, қалған бірліктердің үлесін арттырады. Бұл HOA-ның операциялар үшін қажетті толық соманы жинауын қамтамасыз етеді.

Калькулятор төрт бірліктен көп бірліктермен сценарийлерді қалай өңдейді?

Төрт бірліктен көп мүліктер үшін, сіз бірліктерді топтастыру арқылы немесе есептеулерді кеңейту үшін электрондық кестені пайдалану арқылы төлемдерді партиялармен есептей аласыз. Немесе, сіз жалпы HOA төлемін және бірлік мәндерін төрт бірлік шегінде пропорционалды түрде реттей аласыз, дәл салыстырмалы бөлулерді сақтай отырып.

HOA төлемдерін бөлу ұғымдары

Төлемдердің меншік иелері арасында әділ бөлінуін түсініңіз.

Квадрат фут әдісі

Әр бірліктің төлем үлесі оның жалпы ауданға қатысты ауданына пропорционалды, бұл әдіс көбінесе әр түрлі бірлік өлшемдері бар кондолар үшін қолданылады.

Меншік пайызы

Төлемдер бүкіл мүліктегі меншік үлесіне негізделіп бөлінеді. Бірлескен кәсіпорын жылжымайтын мүлік сатып алу үшін типтік.

Қосымша бірліктер

Кейбір ғимараттарда аз немесе көп бірліктер бар. Пайдаланылмаған бірліктер есептеулерден шығару үшін 0-ге теңестіріледі.

Ассоциация төлемі

Барлық меншік иелері немесе тұрғындар үшін пайдасы бар жалпы аумақты күтіп ұстау, басқару және ортақ коммуналдық қызметтерді қамтиды.

5 Күтпеген HOA шығындарының драйверлері

HOA төлемдері меншік иелері күткеннен гөрі өзгеруі мүмкін. Кенеттен төлемдердің көтерілуінің артындағы аз белгілі факторларды зерттейік.

1.Төтенше жөндеу резервтері

Күтпеген шатырдың ағып кетуі немесе құрылымдық мәселелер барлық меншік иелері үшін дереу төлемдердің көтерілуіне немесе арнайы бағалауларға әкелуі мүмкін.

2.Сақтандыру тарифтерінің көтерілуі

Аймақ бойынша сақтандыру сыйлықақыларының көтерілуі HOA-ның полис шығындарын арттыра алады, бұл көтерілу әрбір бірлікке беріледі.

3.Қызмет көрсету жаңартулары

Спорт залдарын немесе бассейндерді жаңарту он мыңдаған доллар тұруы мүмкін, бұл үлкен жөндеулер үшін жоғары төлемдерді талап етуі мүмкін.

4.Бюджеттерді дұрыс басқармау

Тиімсіз басқару шешімдері немесе нашар бухгалтерлік есеп жасырушы тапшылықтарға әкелуі мүмкін, бұл кейіннен жоспарланбаған төлемдердің көтерілуіне себеп болады.

5.Заңды даулар

Келісімшарттармен немесе меншік иелерімен сот ісі резервтік қорларды тез сарқып, HOA-ны жаңа төлем бөлулер арқылы шығындарды қайтаруға мәжбүр етеді.