កាលគណនាអាចទិញផ្ទះ
ស្វែងរកថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានដោយផ្អែកលើចំណូល បំណុល និងប្រាក់កក់។
Additional Information and Definitions
ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំ
បញ្ចូលចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំសរុបរបស់អ្នកមុនពេលគិតពន្ធ។
ការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែ
បញ្ចូលការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នករួមមានប្រាក់កម្ចីរថយន្ត ប្រាក់កម្ចីសិស្ស និងកាតឥណទាន។
ប្រាក់កក់
បញ្ចូលចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកមានគម្រោងដាក់ចូលក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
អត្រាការប្រាក់
បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំឆ្នាំដែលបានរំពឹងទុក។
គណនាប្រភេទថវិកាផ្ទះរបស់អ្នក
បញ្ចូលព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថ្លៃផ្ទះដែលអ្នកគួរតែទិញ។
Loading
លក្ខណៈពិសេសនៃការអាចទិញផ្ទះ
យល់ដឹងអំពីគំនិតសំខាន់ៗក្នុងការអាចទិញផ្ទះ៖
អត្រាបំណុលទៅចំណូល (DTI):
ភាគរយនៃចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលត្រូវចំណាយទៅលើការបង់ប្រាក់បំណុល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចចង់បានអត្រា DTI ដែលមានតម្លៃ ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
អត្រាមុខ:
ភាគរយនៃចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលត្រូវចំណាយទៅលើការបង់ប្រាក់ផ្ទះ រួមមានប្រាក់ដើម អត្រាការប្រាក់ ពន្ធ និងធានារ៉ាប់រង (PITI)។
អត្រាខាងក្រោយ:
ភាគរយនៃចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលត្រូវចំណាយទៅលើការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែទាំងអស់ រួមមានប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអាចមាននិងបំណុលផ្សេងទៀត។
PITI:
ប្រាក់ដើម អត្រាការប្រាក់ ពន្ធ និងធានារ៉ាប់រង - ធាតុបួនដែលបង្កើតការបង់ប្រាក់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់អ្នក។
គន្លឹះឆ្លាតវៃសម្រាប់ការអាចទិញផ្ទះ
ការយល់ដឹងថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានវាជាងការចំណូលរបស់អ្នក។ នេះគឺជាការយល់ដឹងខ្លះៗដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តឲ្យមានឆ្លាតវៃ។
1.ច្បាប់ ២៨/៣៦
អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនណែនាំច្បាប់ ២៨/៣៦៖ ចំណាយមិនលើស ២៨% នៃចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកទៅលើចំណាយផ្ទះ និងមិនលើស ៣៦% ទៅលើការបង់ប្រាក់បំណុលសរុប។
2.ចំណាយលាក់លៀម
ចងចាំថាត្រូវគិតគូរពន្ធដារ ធានារ៉ាប់រង សេវាកម្ម និងថ្លៃថែទាំ និងថ្លៃ HOA នៅពេលគណនាអាចទិញ។ នេះអាចបន្ថែម ១-៤% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប្រចាំឆ្នាំ។
3.ផលប៉ះពាល់នៃមូលនិធិអាសន្ន
ការមានមូលនិធិអាសន្នដែលមានកម្លាំង (៣-៦ ខែចំណាយ) អាចជួយអ្នកឲ្យមានសិទ្ធិទទួលអត្រាប្រាក់កម្ចីល្អប្រសើរ និងផ្តល់សុវត្ថិភាពក្នុងការជាម្ចាស់ផ្ទះ។
4.ការធ្វើផែនការពេលអនាគត
គិតពីការទិញផ្ទះតិចជាងដែលអ្នកអាចទិញបានអតិបរមា។ នេះបង្កើតភាពបត់បែនហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរជីវិតអនាគត ការកែលម្អផ្ទះ ឬឱកាសវិនិយោគ។