កាលិកាអត្រាឥណទាន
គណនាប្រាក់បង់ប្រចាំខែ និងមើលកាលវិភាគការបង់ប្រាក់មួយសម្រាប់ឥណទានផ្ទះរបស់អ្នក
Additional Information and Definitions
ចំនួនឥណទាន
សមតុល្យមូលដ្ឋានសម្រាប់ឥណទាន
អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (%)
អត្រាការប្រាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ
រយៈពេលឥណទាន (ខែ)
ខែសរុបដើម្បីបង់ប្រាក់
តម្លៃអចលនទ្រព្យ
តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះ (សម្រាប់ការគណនាអត្រា PMI)
អត្រា PMI (%)
អត្រា PMI ប្រចាំឆ្នាំជាភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ
ការបង់ប្រាក់បន្ថែម
ចំនួនបន្ថែមប្រចាំខែដែលបានបង់ទៅកាន់មូលដ្ឋាន
ជួរបង់ប្រាក់បន្ថែម
ជួរបង់ប្រាក់បន្ថែម
ស្វែងយល់អំពីព័ត៌មានអត្រាឥណទានរបស់អ្នក
មើលការបំបែកនៃការបង់ប្រាក់, PMI, និងកាលវិភាគការបង់ប្រាក់នៅក្នុងកន្លែងតែមួយ
Loading
ការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានអត្រាឥណទានរបស់អ្នក
កំណត់ពាក្យសំខាន់សម្រាប់ការគណនាឥណទានផ្ទះរបស់អ្នក។
កាលវិភាគការបង់ប្រាក់:
បញ្ជីនៃប្រាក់បង់ប្រចាំខែបង្ហាញពីរបៀបដែលរាល់ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានបំបែករវាងការប្រាក់និងមូលដ្ឋាន។
PMI:
ការធានាឥណទានឯកជនដែលត្រូវការពេលដែលអត្រាឥណទានរបស់អ្នកលើតម្លៃលើឥណទានលើស 80%។
មូលដ្ឋាន:
ចំនួនដើមដែលបានខ្ចីសម្រាប់ឥណទានរបស់អ្នក, មិនរាប់បញ្ចូលការប្រាក់ឬកម្រៃផ្សេងទៀត។
អត្រាការប្រាក់:
អត្រាប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែលបានគិតដោយអ្នកផ្តល់ឥណទានលើសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នក។
អត្រាលើតម្លៃ (LTV):
ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកកំពុងខ្ចី, គណនាដោយបែងចែកចំនួនឥណទានដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ការបង់ប្រាក់បន្ថែម:
ប្រាក់បន្ថែមដែលបានបង់ទៅកាន់មូលដ្ឋានរបស់អ្នក, ដែលអាចកាត់បន្ថយការប្រាក់សរុបនិងរយៈពេលឥណទាន។
ចំណាយសរុប:
សរុបនៃការបង់ប្រាក់ទាំងអស់ក្នុងអាយុកាលឥណទាន, រួមមានមូលដ្ឋាន, ការប្រាក់, និង PMI។
ប្រាក់បង់ប្រចាំខែ:
ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែ, ជាទូទៅរួមមានមូលដ្ឋាន, ការប្រាក់, និង PMI ប្រសិនបើមាន។
រយៈពេលឥណទាន:
រយៈពេលដើម្បីបង់ឥណទានឲ្យបានពេញលេញ, ជាទូទៅត្រូវបានបង្ហាញជាកាលបរិច្ឆេទក្នុងខែ (ឧ. 360 ខែសម្រាប់ 30 ឆ្នាំ)។
5 យុទ្ធសាស្ត្រស្មាតដើម្បីសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់លើឥណទានរបស់អ្នក
ឥណទានរបស់អ្នកអាចជាការប្តេជ្ញាហិរញ្ញវត្ថុធំបំផុតរបស់អ្នក។ នេះគឺជារបៀបដើម្បីធ្វើឱ្យវាធ្វើការល្អប្រសើរឡើងសម្រាប់អ្នក៖
1.ទិញដូចជាថវិកាអ្នកអាស្រ័យលើវា (វាអាស្រ័យ)
តែ 0.5% ភាពខុសគ្នានៅក្នុងអត្រាអាចសន្សំប្រាក់ $30,000+ នៅលើឥណទាន $300,000។ ទទួលយកយ៉ាងហោចណាស់បីការបញ្ជាក់ ហើយកុំភ័យខ្លាចក្នុងការចរចា - អ្នកផ្តល់ឥណទានរំពឹងថាវា។ ចងចាំ៖ អត្រាបន្ថយមានន័យថាប្រាក់បង់របស់អ្នកច្រើនទៅកាន់ការកសាងសមត្ថភាព។
2.ការពិត APR នៅពីក្រោយអត្រាប្រហែល
អត្រា 4% ដែលទាក់ទាញនោះអាចមានតម្លៃច្រើនជាងការផ្តល់អត្រា 4.5% នៅពេលដែលអ្នកគិតពីកម្រៃ។ APR រួមមានកម្រៃដើម, ពិន្ទុ, និងកម្រៃផ្សេងទៀត។ អត្រាបានទាបជាមួយកម្រៃខ្ពស់អាចមានតម្លៃច្រើនជាងអត្រាខ្ពស់ដែលគ្មានកម្រៃ, ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកគ្រោងលក់ឬធ្វើការប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេល 5-7 ឆ្នាំ។
3.Escape the PMI Trap Early
PMI តែងតែមានតម្លៃ 0.5% ទៅ 1% នៃឥណទានរបស់អ្នកប្រចាំឆ្នាំ។ នៅលើឥណទាន $300,000 នោះគឺ $1,500-$3,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ! សូមពិចារណាធ្វើការបង់ប្រាក់រៀងរាល់សប្តាហ៍ឬបន្ថែមតែ $100 ក្នុងមួយខែដើម្បីឈានដល់ 80% LTV យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកផ្តល់ឥណទានខ្លះក៏ផ្តល់ឥណទានដែលគ្មាន PMI សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសមត្ថភាពផងដែរ។
4.ការសម្រេចចិត្ត 15 បន្ថែម 30 ឆ្នាំ
ពេលដែលរយៈពេល 30 ឆ្នាំផ្តល់ប្រាក់បង់ប្រចាំខែទាបជាង, ឥណទាន 15 ឆ្នាំតែងតែមានអត្រាខ្ពស់ 0.5-0.75%។ នៅលើឥណទាន $300,000, ការជ្រើសរើស 15 ឆ្នាំនៅអត្រា 4% ជំនួស 30 ឆ្នាំនៅអត្រា 4.75% សន្សំប្រាក់ជាង $150,000 ក្នុងការប្រាក់។ ប៉ុន្តែកុំដាក់ថវិការបស់អ្នកឲ្យមានភាពតឹងរឹងពេក - មានការសន្សំសម្រាប់អាសន្នគឺសំខាន់។
5.ពេលវេលាដើម្បីធ្វើការប្រែប្រួលឲ្យត្រឹមត្រូវ
ច្បាប់ចាស់នៃការរង់ចាំអត្រាដើម្បីធ្លាក់ចុះ 1% គឺមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តន៍ទេ។ សូមពិចារណាធ្វើការប្រែប្រួលនៅពេលដែលអ្នកអាចស្ដារតម្លៃក្នុងរយៈពេល 24 ខែតាមរយៈការសន្សំ។ ក៏ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង, ការប្រែប្រួលអាចលុប掉 PMI ទោះបីជាអត្រាមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើន។ តែត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការពង្រីករយៈពេលឥណទានរបស់អ្នក និងកំណត់កាលវិភាគការបង់ប្រាក់របស់អ្នកឡើងវិញ។