គណនាប្រាក់សុទ្ធ

ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ សូមពិចារណាប្រើការលក់ដែលមានសមាសភាពថ្មីៗ (comps) នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដែលជាអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានលក់ថ្មីៗ។ អ្នកអាចទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណវិជ្ជាជីវៈ ឬប្រើឧបករណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអនឡាញដូចជា Zillow ឬ Redfin ជាគន្លងសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណ។ សូមចងចាំថាស្ថានភាពទីផ្សារអាចប្រែប្រួល ដូចនេះការត្រួតពិនិត្យតម្លៃទាំងនេះជាប្រចាំគឺសំខាន់សម្រាប់ការគណនាប្រាក់សុទ្ធដែលទាន់សម័យ។

យានយន្តមានការប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេល ហើយភាគច្រើននឹងបាត់បង់តម្លៃមួយចំនួនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃការទិញ។ ដើម្បីរួមបញ្ចូលយានយន្តក្នុងការគណនាប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកយ៉ាងត្រឹមត្រូវ សូមប្រើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកវាដោយមិនប្រើតម្លៃទិញដើម។ វេបសាយដូចជា Kelley Blue Book ឬ Edmunds អាចផ្តល់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់យានយន្តរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើម៉ាក ម៉ូដែល ម៉ាយលេជ និងស្ថានភាព។

គណនីសន្សំចាស់ដូចជា 401(k) ឬ IRA គឺជាផ្នែកសំខាន់នៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។ ទោះបីជាវាពុំមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចបង្វិលបាន ក៏វាបង្ហាញពីមូលនិធិដែលបានកំណត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៅពេលអនាគត ហើយអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់អ្នក។ ការរួមបញ្ចូលវានៅក្នុងការគណនាប្រាក់សុទ្ធផ្តល់មุมមើលទូលំទូលាយនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងជួយក្នុងការធ្វើផែនការសម្រាប់គោលបំណងសន្សំចាស់។

ការយល់ច្រឡំទូទៅគឺជាការពិតថាបំណុលទាំងអស់មានផលប៉ះពាល់ដូចគ្នាទៅលើប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នក។ ក្នុងការពិត បំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែងដូចជាបំណុលធនាគារអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបំណុលយុត្តិធម៌ ប្រសិនបើវាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងកើនឡើងដូចជាអចលនទ្រព្យ។ នៅខាងផ្ទុយ បំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដូចជាបំណុលកាតឥណទានអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ការយល់ច្រឡំមួយទៀតគឺការមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបំណុលតូចៗ ដូចជាវិក្កយបត្រពេទ្យ ឬបំណុលផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃគណនីវិនិយោគអាចប្រែប្រួលរៀងរាល់ថ្ងៃដោយសារការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងទីផ្សារហ៊ុន។ ការប្រែប្រួលទាំងនេះអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នក ជាពិសេសប្រសិនបើភាគច្រើននៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកភ្ជាប់ទៅនឹងភាគហ៊ុន។ ដើម្បីគណនាវានេះ សូមប្រើសេចក្តីថ្លែងការណ៍គណនីថ្មីៗ ឬតម្លៃកញ្ចប់អនឡាញ។ សម្រាប់ការធ្វើផែនការយូរអង្វែង សូមពិចារណាប្រាក់សុទ្ធក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពរលូនចំពោះការប្រែប្រួលទីផ្សារយ៉ាងខ្លី។

ស្តង់ដារមួយទូទៅសម្រាប់ការវាយតម្លៃប្រាក់សុទ្ធគឺជាផលិតផល៖ ប្រាក់សុទ្ធ = (អាយុ × ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ) ÷ 10 ដែលត្រូវបានល្បីល្បាញដោយសៀវភៅ 'The Millionaire Next Door'។ ទោះបីវាអាចផ្តល់មើលទូទៅមួយ ក៏សំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាអំពីស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាអត្រាអាណាចក្រនៃការរស់នៅ ការធ្វើការនិងគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុ។ ឧបករណ៍ដូចជាគណនាដើម្បីត្រៀមសម្រាប់ការសន្សំចាស់ក៏អាចជួយអ្នកវាយតម្លៃថាប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកមានលក្ខណៈសមស្របជាមួយគោលបំណងរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។

ការកាត់បន្ថយបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដូចជាបំណុលកាតឥណទាន ឬបំណុលថ្ងៃប្រាក់អាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើការកែលម្អប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នក។ បំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចបន្ថែមយ៉ាងឆាប់រហ័ស បន្ថយស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល។ ដោយផ្តោតអារម្មណ៍លើការបង់ប្រាក់នៃបំណុលទាំងនេះ អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលដែលអាចបង្វិលទៅក្នុងការវិនិយោគ ឬការសន្សំ ដែលអាចបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក និងធ្វើឱ្យប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរឡើង។

សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្ម ទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចចងក្រងបានដូចជាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឬក្តីសង្ឃឹមអាចមានតម្លៃសំខាន់។ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះភាគច្រើនមានភាពលំបាកក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណ ប៉ុន្តែអាចរួមបញ្ចូលក្នុងការគណនាប្រាក់សុទ្ធដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ឬការចូលរួមក្នុងចំណូលអាជីវកម្ម។ ការពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ ឬអ្នកប៉ាន់ប្រមាណអាជីវកម្មអាចជួយកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចចងក្រងបានទាំងនេះ។