កាលិកាអត្រាអ្នកកម្ចី
គណនាប្រាក់បង់ប្រចាំខែ និងមើលកាលវិភាគការបញ្ចុះតម្លៃតែមួយសម្រាប់កម្ចីផ្ទះរបស់អ្នក
Additional Information and Definitions
ចំនួនកម្ចី
តុល្យភាពសំខាន់សម្រាប់កម្ចី
អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ (%)
អត្រាការប្រាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ
រយៈពេលកម្ចី (ខែ)
ខែសរុបដើម្បីបង់ប្រាក់
តម្លៃអចលនទ្រព្យ
តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះ (សម្រាប់ការគណនាអំពី PMI)
អត្រា PMI (%)
អត្រា PMI ប្រចាំឆ្នាំជាភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ
ការបង់ប្រាក់បន្ថែម
ចំនួនបន្ថែមប្រចាំខែដែលបានបង់ទៅកាន់តុល្យភាព
ជួរបង់ប្រាក់បន្ថែម
ជួរបង់ប្រាក់បន្ថែម
Loading
សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Home Ownership...
គណនីសមត្ថភាពផ្ទះ
ស្វែងរកថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះប៉ុន្មានបានដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល បំណុល និងប្រាក់កក់។
កាលិកាដំណើរការប្រាក់ ARM
រៀបចំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ឥណទានរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការកំណត់ ARM ហើយមើលថាតើការប្រាក់ជាប្រភេទថេរល្អជាងទេ។
កុំព្យូទ័រគណនាថវិកាសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះ
រៀបចំថវិកាប្រចាំឆ្នាំ និងប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើអាយុ ទំហំ និងកត្តាពិសេសមួយ។
កាលិកាអនុលោមប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ
ស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការបង់ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះប្រៀបធៀបជាមួយការអនុលោមប្រាក់កម្ចីស្តង់ដារ។
សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ
Click on any question to see the answer
ការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានកម្ចីរបស់អ្នក
កំណត់អត្ថន័យសំខាន់សម្រាប់ការគណនាកម្ចីផ្ទះរបស់អ្នក។
កាលវិភាគការបញ្ចុះតម្លៃ
PMI
តុល្យភាព
អត្រាការប្រាក់
អត្រាកម្ចីទៅតម្លៃ (LTV)
ការបង់ប្រាក់បន្ថែម
ចំណាយសរុប
ប្រាក់បង់ប្រចាំខែ
រយៈពេលកម្ចី
យុទ្ធសាស្ត្រស្មាត 5 សម្រាប់ការសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់លើកម្ចីរបស់អ្នក
កម្ចីរបស់អ្នកអាចជាការប្តេជ្ញាហិរញ្ញវត្ថុធំបំផុតរបស់អ្នក។ នេះគឺជារបៀបដើម្បីធ្វើឱ្យវាធ្វើការល្អប្រសើរឡើងសម្រាប់អ្នក៖
1.ទិញដូចជាថវិកាអ្នកអាស្រ័យលើវា (វាអាស្រ័យ)
ការប្រាក់ខុសគ្នា 0.5% អាចសន្សំប្រាក់ $30,000+ លើកម្ចី $300,000។ ទទួលយកយោងយ៉ាងហោចណាស់ 3 យោង ហើយកុំភ័យខ្លាចក្នុងការចរចា - អ្នកផ្តល់កម្ចីរំពឹងទុកវា។ ចងចាំ៖ អត្រាបន្ថែមមានន័យថាប្រាក់បង់របស់អ្នកច្រើនទៅកាន់ការបង្កើតមូលនិធិ។
2.ការពិត APR នៅពីក្រោយអត្រាបានទាប
អត្រា 4% ដែលទាក់ទាញនោះអាចត្រូវបានគិតថាអាចមានថ្លៃច្រើនជាងការផ្តល់អត្រា 4.5% នៅពេលដែលអ្នកគិតថ្លៃ។ APR រួមបញ្ចូលថ្លៃដើម, ពិន្ទុ, និងថ្លៃផ្សេងទៀត។ អត្រាបានទាបជាមួយថ្លៃខ្ពស់អាចមានថ្លៃច្រើនជាងអត្រាខ្ពស់ជាមួយថ្លៃគ្មាន, ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកគ្រោងលក់ឬធ្វើការប្រេីប្រាស់ឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 5-7 ឆ្នាំ។
3.Escape the PMI Trap Early
PMI ជាទូទៅមានថ្លៃ 0.5% ទៅ 1% នៃកម្ចីរបស់អ្នកប្រចាំឆ្នាំ។ លើកម្ចី $300,000 នោះគឺ $1,500-$3,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ! សូមពិចារណាធ្វើការបង់ប្រាក់រៀងរាល់ពីរ សប្តាហ៍ ឬបន្ថែមតែ $100 បន្ថែមប្រចាំខែដើម្បីឈានដល់ 80% LTV ឡើងវិញ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីខ្លះក៏ផ្តល់ជូនកម្ចីដែលគ្មាន PMI សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិ។
4.ការប្រៀបធៀបរវាង 15 និង 30 ឆ្នាំ
ក្នុងwhile រយៈពេល 30 ឆ្នាំផ្តល់អត្រាប្រាក់បង់ប្រចាំខែទាបជាង, កម្ចី 15 ឆ្នាំជាទូទៅមានអត្រាខ្ពស់ 0.5-0.75% ទាប។ លើកម្ចី $300,000, ការជ្រើសរើស 15 ឆ្នាំនៅអត្រា 4% ជំនួស 30 ឆ្នាំនៅអត្រា 4.75% អាចសន្សំប្រាក់ជាង $150,000 ក្នុងការប្រាក់។ ប៉ុន្តែកុំដាក់ថវិការបស់អ្នកឲ្យតឹងពេក - ការមានការសន្សំបន្ទាន់គឺសំខាន់។
5.ពេលវេលាធ្វើការប្រេីប្រាស់ឡើងវិញឲ្យត្រឹមត្រូវ
ច្បាប់ចាស់នៃការរង់ចាំឱ្យអត្រាបានធ្លាក់ចុះ 1% គឺមិនទាន់អាចប្រើបានទេ។ សូមពិចារណាធ្វើការប្រេីប្រាស់ឡើងវិញនៅពេលដែលអ្នកអាចស្ដារប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល 24 ខែតាមរយៈការសន្សំ។ ក៏ប៉ុន្តែបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង, ការប្រេីប្រាស់ឡើងវិញអាចលុប PMI ទោះបីអត្រានោះមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើន។ តែត្រូវចៀសវាងការពន្យាពេលកម្ចីរបស់អ្នក និងកំណត់កាលវិភាគការបញ្ចុះតម្លៃរបស់អ្នកឡើងវិញ។