ಕಾಂಡೋ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಫೀ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಮಾಸಿಕ ಹಣಕಾಸು ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಟ್ಟು ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಮೊತ್ತ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಅವಧಿಯ ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೂತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಮಾಸಿಕ ದರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲು amortization ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಬಡ್ಡಿ ದರ (ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ), ಹಣಕಾಸು ಅವಧಿ (ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗಳು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ) ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋ ಮಂಡಲ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತವು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ಚಲನೆಯ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದಾಗಿದೆ.

ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೀವು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಹರಡಬಹುದು, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ನಗದು ಇಲ್ಲದಾಗ ಸಹಾಯಕರಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹಣ ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮುಂಚಿನ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ, ಕೆಲವು ಕಾಂಡೋ ಮಂಡಲಗಳು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ನೀವು ಇದನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದಾದರೆ ಈ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಕಾನೂನುಗಳು ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರೂಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಕಾಂಡೋ ಮಂಡಲಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇತರವುಗಳು ಮೀಸಲು ನಿಧಿ ಬಳಕೆ ಬಗ್ಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ತೆರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಸಹ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ; ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸುವ ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ನ ಭಾಗಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆ) ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗಬಹುದು. ಈ ಅಂಶಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಉದ್ಯಮ ಮಾನದಂಡಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿತ ಕಾಂಡೋ ಸಂಘಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರಮುಖ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು 70-100% ಕವರಿಸುವ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ದೊಡ್ಡ ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ HOA ಶುಲ್ಕಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ $200 ರಿಂದ $400 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇದು ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಗಳು ಅಂಡರ್‌ಫಂಡಾಗಿರುವಾಗ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಕಾಂಡೋ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದರೆ, ಇದು ದುಬಾರಿ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು.

ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಎಂದರೆ ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿವೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ನಿಧಿ ಹಾಕಿದ ಮೀಸಲುಗಳಿಂದ ಕವರಿಸಬಹುದಾದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅಗತ್ಯಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಇನ್ನೊಂದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಎಂದರೆ ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ; ಇದು ತಕ್ಷಣದ ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಕಾರಣದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕೊನೆಗೆ, ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಬಹುತೇಕವು ಕಾಂಡೋ ಮಂಡಲ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತವಾದಾಗ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಭವಿಷ್ಯದ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾಂಡೋ ಸಂಘದ ಮೀಸಲು ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿರುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತುರ್ತು ನಿಧಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿ. ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಘೋಷಿತವಾದಾಗ, ಹಣಕಾಸು ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಭಾಗಶಃ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಮೀಸಲು ನಿಧಿ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಪರವಾಗಿ ವಕೀಲರಾಗಲು ಕಾಂಡೋ ಮಂಡಲ ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಇದು ದೊಡ್ಡ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.

ವಿಶೇಷ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮುಖ್ಯ ದುರಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್ ಪುನರ್‌ಗತೀಕರಣಗಳು, ಅಥವಾ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಕೋಡ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗುವುದು. ನೈಸರ್ಗಿಕ ಅಪಾಯಗಳು ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ರಚನಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೂ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ತಯಾರಾಗಲು, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಕಾಂಡೋ ಸಂಘವು ನಿಯಮಿತ ಮೀಸಲು ಅಧ್ಯಯನಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮುಂಚಿತ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಸೆಸ್ಮೆಂಟ್ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಹಣಕಾಸು ಅವಧಿಯು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲದ ಶ್ರೇಣಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯು ಬಾಕಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಚಿಕ್ಕ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ಅವಧಿಗಳ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚ-ಪ್ರಭಾವಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು.