ಮಾರ್ಗೇಜ್ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜಕ

ಮೂಲ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚದ ದರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇ. ರೂಪದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1% ರಿಂದ 3% ವರೆಗೆ. ಇದು ಸಾಲದ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲದ ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ, ಅಂದಾಜಿತ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳು. ನಿಖರವಾದ ದರವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳು ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು. ಅತ್ಯಂತ ನಿಖರವಾದ ಅಂದಾಜಿಗಾಗಿ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರರ ಲೋನ್ ಅಂದಾಜು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಎಸ್ಕ್ರೋ ಮುಂಚಿನ ಪಾವತಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರವು ಮುಂಚೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ಶೆಡ್ಯೂಲ್‌ಗಳು, ವಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದದಾರ ನೀತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಹೊಂದಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ವಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಮ್‌ಗಳಿರುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಎಸ್ಕ್ರೋ ಮುಂಚಿನ ಪಾವತಿ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿರುವ ದಿನಾಂಕದ ಹತ್ತಿರ ಸಂಭವಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರವು ಮುಂಚಿನ ಪಾವತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ತಿಂಗಳ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಮತ್ತು ವಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋರೆಷನ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಮೀರಿಸುವ ಅವಧಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ನಂತರದ ಸಮಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ತೆರಿಗೆಗಳ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತಾನೆ. ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಬಾಕಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ತಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ದಿನಾಂಕಗಳು ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಈ ವಿವರಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ನೋ-ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್-ಕೋಸ್ಟ್ ಮಾರ್ಗೇಜ್‌ಗಳು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರದಿಂದ ಸಮಾನವಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಆಯ್ಕೆ ಮುಂಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಾದ ತಿಂಗಳ ಪಾವತಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಕಾರಣ. ಸಾಲದ ಜೀವನಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ಪರಂಪರागत ಮಾರ್ಗೇಜ್‌ಗಿಂತ ಯಾವ ಆಯ್ಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಹೊಂದುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಸ್ತಾಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ವಕೀಲನನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹಸ್ತಾಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ, ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆ ಪ್ರೀಮಿಯಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಎಸ್ಕ್ರೋ ಮುಂಚಿನ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಹತ್ವಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವುದು ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಖರೀದಿದಾರರು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ, ಮನೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಟಾರ್ನಿ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸುವವರ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳ ಭಾಗವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು. ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಇನ್ನೊಂದು ತಂತ್ರ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತೂಕ ಹಾಕುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಲೋನ್ ಅಂದಾಜು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರನೊಂದಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ಮನ್ನಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳುವುದು ಉಳಿಸಲು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ನ ಗಾತ್ರವು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲದ ಶ್ರೇಣಿಯ ಶೇ. ರೂಪದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಸಾಲದ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ನಿಮಗೆ ಖಾಸಗಿ ಮಾರ್ಗೇಜ್ ವಿಮೆ (PMI) ತಪ್ಪಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಂಚೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಸ್ವತಃ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ಎರಡೂ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕಾಗಿದೆ. ಎರಡಕ್ಕೂ ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಮುಖ್ಯ.

ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹಣಕಾಸಿನ ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಧಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ earnest money ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಲು ಅಪಾಯಿಸುತ್ತೀರಿ, ಇದು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹಸ್ತಾಂತರ ತೆರಿಗೆಗಳು, ದಾಖಲಾತಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಮುಂಚಿನ ಪಾವತಿಗಳಂತಹ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಘಾತಕ್ಕೊಳಪಡಿಸಬಹುದು. ಈ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ವಿವರವಾದ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜಕವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದದಾರನೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.