ಮನೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮೀಸಲುಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

1% ನಿಯಮವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಮೀಸಲು ಮಾಡುವುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಮೂಲವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಿತ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಆಸ್ತಿ ವಯಸ್ಸು, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ 1% ನಿಯಮಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಅಂದಾಜು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಚಾವಣಿಯಂತಹ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ವಯಸ್ಸು ಸಮಾಯೋಜನೆ ಅಂಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದ ಮರಮ್ಮತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೇಲ್ಮೈಗಳು ಇರುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚು ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಬಣ್ಣ ಮಾಡುವುದು, ದೊಡ್ಡ ಚಾವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ HVAC ಅಗತ್ಯಗಳು. ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಗಾತ್ರ ಸಮಾಯೋಜನೆ ಅಂಶವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

ವಿಶೇಷ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಈಜು ಕೊಳಗಳು, ಹಳೆಯ ಚಾವಣಿಗಳು, ಕಸ್ಟಮ್ ಫಿನಿಷ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ತೀವ್ರ ಹವಾಮಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿಶಿಷ್ಟ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಈ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ನಮೂದಿಸಲು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಈ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ತರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಭಾರವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಮೀಸಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪುನರ್‌ನವೀಕರಣಗೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ. ಈ ಮನೆಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಇನ್ನೂ ನಿಯಮಿತ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮರಮ್ಮತ್ತುಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಇನ್ನೊಂದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ 1% ನಿಯಮವು ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಹಿಡಿಯಲು ನಿಯಮಿತ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ಮೂಲಕ, ತಡೆಗಟ್ಟುವ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನಿಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮನೆ ವಯಸ್ಸಾಗುವಾಗ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೀಸಲುಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಅಂಶಗಳಂತಹ ಇನ್ಪುಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಲು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಮೀಸಲು ಅಂದಾಜು ನಿಖರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೀಸಲು ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ 5-ವರ್ಷ ಮೀಸಲು ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಪ್ರಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ HVAC ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಅಥವಾ ಚಾವಣಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲುಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಯೋಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಮುಂದಿನ ದೃಷ್ಟಿಯ ವಿಧಾನವು ಪ್ರಮುಖ ಮರಮ್ಮತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ 1% ನಿಯಮದಂತಹ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬೆಂಚ್ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಂಶಗಳಾದ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಗಾತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಬೆಂಚ್ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವ ತಜ್ಞರು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜಕರಿಂದ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದ ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ವಾಸ್ತವಿಕ ಡೇಟಾದ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಯಲ್ಲಿಡುತ್ತವೆ.