임대 대 구매 계산기
주택 임대와 구매의 비용과 이점을 비교하여 정보에 기반한 결정을 내리세요.
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주택 구매 가격
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계약금
주택 구매를 위해 선불로 지불할 금액을 입력하세요.
모기지 이자율
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월세
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예상되는 연간 주택 유지 및 수리 비용을 입력하세요.
연간 주택 가치 상승
예상되는 연간 주택 가치 상승 비율을 입력하세요.
임대할까요, 구매할까요?
주택 임대와 구매의 장기 재정적 영향을 계산하고 비교하세요.
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임대 대 구매 용어 이해하기
주택 임대와 구매 비교를 이해하는 데 도움이 되는 주요 용어와 개념입니다.
손익 분기점:
구매 비용이 임대보다 적어지는 데 걸리는 시간으로, 모든 비용과 가치 상승을 고려합니다.
주택 가치 상승:
시간이 지남에 따라 부동산 가치가 증가하는 것으로, 일반적으로 연간 비율로 표현됩니다.
재산세:
재산의 평가 가치를 기준으로 지방 정부가 부과하는 연간 세금입니다.
유지비:
주택 구성 요소의 수리, 유지 및 교체를 위한 정기적인 비용입니다.
임대 대 구매 결정에 대한 5가지 알아두면 좋은 사실
주택을 임대할지 구매할지는 당신이 내릴 가장 큰 재정적 선택 중 하나입니다. 당신을 놀라게 할 수 있는 몇 가지 흥미로운 통찰력을 소개합니다.
1.5년 규칙은 보편적이지 않다
전통적인 지혜는 5년 이상 머무를 계획이라면 구매가 더 낫다고 하지만, 이는 위치와 시장 조건에 따라 크게 다릅니다. 일부 시장에서는 손익 분기점에 도달하기 위해 7년 이상이 필요할 수 있고, 다른 시장에서는 3년만 필요할 수 있습니다.
2.주택 소유의 숨겨진 비용
모기지 지불 외에도, 주택 소유자는 일반적으로 주택 가치의 1-4%를 매년 유지 및 수리에 지출합니다. 이는 임차인이 걱정할 필요가 없는 수천 달러에 이를 수 있습니다.
3.기회 비용의 역할
계약금에 묶인 돈은 다른 곳에 투자하면 수익을 올릴 수 있습니다. 이 기회 비용은 임대와 구매를 비교할 때 종종 간과됩니다.
4.세금 혜택은 종종 과대평가된다
모기지 이자 공제가 주택 소유의 주요 혜택으로 자주 언급되지만, 세법의 변화와 표준 공제의 증가로 인해 실제로 이 세금 혜택을 누리는 주택 소유자는 이전 수십 년보다 적습니다.
5.임대의 이동성 프리미엄
연구에 따르면 임차인은 이동성이 증가함에 따라 더 높은 직업 수익 잠재력을 가지고 있습니다. 더 나은 직업 기회를 위해 쉽게 이사할 수 있는 능력은 주택 소유의 부의 축적 이점을 상쇄하는 더 높은 평생 수익으로 이어질 수 있습니다.