임대 소득세 계산기
전 세계적으로 임대 부동산 세금 책임을 계산하세요.
Additional Information and Definitions
연간 임대 소득
세입자로부터 받은 총 연간 임대료
부동산 가치
부동산의 현재 시장 가치
연간 모기지 이자
총 연간 모기지 이자 지불액
연간 재산세
총 연간 재산세 지불액
연간 보험료
총 연간 부동산 보험 비용
연간 유지보수
총 연간 유지보수 및 수리 비용
연간 공공요금
연간 공공요금 (임대인이 지불하는 경우)
부동산 관리 수수료
연간 부동산 관리 수수료
기타 비용
임대 부동산과 관련된 기타 공제 가능한 비용
연간 감가상각률
세무 당국에서 허용하는 연간 감가상각률
소득세율
임대 소득에 대한 적용 가능한 소득세율
임대 소득세 추정하기
경비, 감가상각 및 지역 세율을 고려하여 임대 소득에 대한 세금을 계산하세요.
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임대 소득세 용어 이해하기
임대 부동산 과세를 이해하는 데 도움이 되는 주요 용어
순 임대 소득:
총 임대 소득에서 감가상각 전 모든 공제 가능한 비용을 뺀 금액
부동산 감가상각:
시간이 지남에 따라 수익을 창출하는 부동산의 비용을 회수할 수 있도록 해주는 세금 공제
공제 가능한 비용:
과세 소득을 줄이기 위해 임대 소득에서 뺄 수 있는 비용, 모기지 이자, 수리 및 보험 포함
투자 수익률 (ROI):
부동산 가치의 백분율로 표현된 연간 순이익
유효 세율:
모든 공제를 고려한 후 임대 소득에 대해 실제로 지불한 세금의 백분율
수천 달러를 절약할 수 있는 5가지 임대 부동산 세금 비밀
임대 부동산 과세를 이해하는 것은 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 부동산 투자자들이 간과하는 귀중한 통찰력을 소개합니다.
1.감가상각의 장점
부동산 감가상각은 과세 소득을 상당히 줄일 수 있는 비현금 비용입니다. 부동산의 가치가 실제로 상승하고 있을 수 있지만, 세무 당국은 감가상각을 청구할 수 있도록 허용하여 귀중한 세금 보호막을 생성합니다.
2.수리와 개선의 구분
수리(즉시 공제 가능)와 개선(감가상각해야 함)의 차이를 이해하는 것은 세금 책임에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 비용의 전략적 시기가 세금 위치를 최적화할 수 있습니다.
3.홈 오피스 공제
임대 부동산을 집에서 관리하는 경우, 비즈니스 비용으로 집의 일부 비용을 공제할 수 있는 자격이 있을 수 있습니다. 여기에는 공공요금, 인터넷, 심지어 임대료 또는 모기지 이자도 포함됩니다.
4.여행 비용 비밀
임대 부동산을 확인하거나, 임대료를 수집하거나, 유지보수를 수행하기 위한 여행은 일반적으로 세금 공제가 가능합니다. 여기에는 비즈니스 관련 주요 목적일 경우의 주행 거리, 항공료 및 숙박비가 포함됩니다.
5.전문 서비스의 장점
부동산 관리자, 회계사, 변호사 및 기타 전문가에게 지불한 수수료는 전액 공제 가능합니다. 이러한 서비스는 부동산 관리를 더 쉽게 만들 뿐만 아니라 귀중한 세금 혜택을 제공할 수 있습니다.