모기지 재융자 계산기
재융자에 대한 새로운 월별 지불금, 이자 절약 및 손익 분기점을 계산하세요
Additional Information and Definitions
재융자 대출 금액
재융자 후의 새로운 대출 원금
이전 월별 지불금
이전 모기지의 현재 월별 지불금
새로운 이자율 (%)
재융자된 대출의 연 이자율
대출 기간 (개월)
재융자된 대출의 개월 수
종료 비용
재융자 종료 시 지불해야 할 총 수수료
추가 지불 금액
필수 금액을 초과하는 추가 월별 지불금
추가 지불 빈도
추가 지불을 얼마나 자주 하는지 선택하세요
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재융자 용어 설명
모기지 재융자를 위한 주요 계산을 이해하세요
손익 분기점
종료 비용
현금 인출 재융자
이자율 및 기간 재융자
월별 절약
총 비용 비교
포인트
남은 기간
순 현재 가치 (NPV)
당신을 수천 달러를 잃게 할 수 있는 5가지 재융자 함정
완벽한 재융자 거래를 찾았다고 생각하나요? 서명하기 전에, 당신의 절약을 비용으로 바꿀 수 있는 이러한 자주 간과되는 요소에 주의하세요:
1.30년 재설정 함정
20년 모기지를 30년으로 되돌리는 것은 낮은 지불금으로 기분이 좋을 수 있지만, 계산해 보세요: 추가 10년의 지불금은 100,000달러 이상의 이자를 초래할 수 있습니다. 스마트한 방법: 현재의 일정이나 더 짧은 기간을 유지하고, 그 지불금 절약을 원금에 사용하세요.
2.에스크로 계좌의 놀라움
인용된 200달러의 월별 절약은 재산세가 급증하거나 보험료가 상승할 때 사라질 수 있습니다. 실제 예: 400,000달러의 주택에서 10% 더 높은 재산세는 매월 100달러 이상의 추가 비용을 초래할 수 있으며, 매력적인 새로운 이자율과는 무관합니다. 결정을 내리기 전에 항상 업데이트된 에스크로 분석을 받으세요.
3.자영업 타이밍 딜레마
최근에 자영업으로 전환하거나 직장을 바꾸셨나요? 대부분의 대출 기관은 2년의 안정적인 소득 기록을 원합니다. 높은 소득자도 '불규칙한 소득'으로 인해 거부될 수 있습니다. 전문가 팁: 경력 변화가 예정되어 있다면, 먼저 재융자하거나 광범위한 서류 작업과 더 높은 이자율에 대비하세요.
4.숨겨진 신용 점수 패널티
하나의 지불 누락이나 높은 신용 카드 잔액이 점수를 40점 이상 떨어뜨릴 수 있습니다. 300,000달러 대출에서 이는 0.5% 더 높은 이자율을 의미할 수 있으며, 대출 기간 동안 추가로 30,000달러의 비용이 발생할 수 있습니다. 비밀 무기: 재융자 3-6개월 전에 신용 보고서를 확인하고 정리하세요.
5.이자율 잠금 도박
이자율은 하루 만에 0.25% 상승할 수 있습니다. 400,000달러 대출에서 이는 30년 동안 20,000달러의 절약 손실을 의미합니다. 일부 대출자는 2022년에 단 1주일만 기다려도 꿈의 이자율을 잃었습니다. 스마트 전략: 절약이 의미가 있을 때 이자율을 잠그고, 변동성이 큰 시장에서 더 긴 잠금 기간에 대한 비용을 지불하는 것을 고려하세요.