두 번째 주택 대출 자격 계산기
기존 모기지를 유지하면서 새로운 모기지를 받을 수 있는지 확인하세요.
Additional Information and Definitions
연간 가계 소득
세금 전 모든 출처에서의 총 연간 총소득입니다. 부채 대 소득 비율을 계산하는 데 사용됩니다.
기존 모기지 지불
주거용 주택에 대한 현재 월별 모기지 지불입니다. 원금, 이자, 세금 및 보험을 포함하세요.
기타 월별 부채
월별 자동차 대출, 학자금 대출 및 신용 카드 최소 금액의 합계입니다. 이 요소는 DTI에도 영향을 미칩니다.
두 번째 주택 가격
구매할 두 번째 부동산의 가격입니다.
두 번째 주택에 대한 계약금
저축 또는 기타 출처에서 두 번째 주택에 대해 지불할 수 있는 금액입니다.
새로운 대출 이자율 (%)
예상되는 두 번째 주택 모기지의 연간 이자율입니다. 예: 5.5는 5.5%를 의미합니다.
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자주 묻는 질문 및 답변
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두 번째 주택 모기지 정의
두 번째 모기지 자격에 영향을 미치는 주요 용어:
부채 대 소득 (DTI) 비율
모든 월별 부채에 대해 지출되는 총 월 소득의 비율로, 새로운 모기지와 기존 모기지를 포함합니다.
자격 있는 모기지
특정 대출 기관 가이드라인을 충족하는 모기지로, 종종 DTI가 43% 이하이거나 다른 기준을 요구합니다.
계약금
차입 금액을 줄이기 위해 선불로 지불하는 돈입니다. 일반적으로 두 번째 주택은 주거용 주택보다 더 높은 계약금을 요구합니다.
대출 이자율
차입에 대해 대출 기관이 부과하는 연간 비율입니다. 작은 증가도 월별 모기지 지불에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
결합 월별 지불
주거용 및 두 번째 모기지에서 발생하는 총 월별 주거 의무로, DTI에 반영됩니다.
두 번째 주택 금융의 5가지 중요한 요소
두 번째 주택을 금융하는 것은 현재 모기지를 두 배로 늘리는 것 이상입니다. 다음 통찰력을 고려하세요:
1.더 높은 계약금이 필요할 수 있습니다
대출 기관은 두 번째 주택에 대해 더 큰 선불 금액을 요구할 수 있으며, 특히 투자용 부동산으로 간주되는 경우에 그렇습니다.
2.임대 수입이 DTI를 상쇄할 수 있습니다
두 번째 주택을 임대할 계획이라면, 일부 대출 기관은 예상 임대를 포함하여 DTI를 줄일 수 있도록 허용합니다. 적절한 문서화가 중요합니다.
3.이자율이 더 높을 수 있습니다
두 번째 주택 모기지는 대출 기관이 차입자가 재정적 어려움에 처할 경우 더 많은 위험을 감수하기 때문에 약간 더 높은 이율을 갖는 경우가 많습니다.
4.신용 점수 요구 사항이 더 엄격할 수 있습니다
위험을 줄이기 위해 대출 기관은 주거용 주택보다 두 번째 주택 금융에 대해 더 나은 신용 점수를 요구할 수 있습니다.
5.미래 시장 변동성을 고려하세요
두 채의 주택을 소유하면 부동산 가치가 크게 변동할 경우 더 큰 위험에 노출됩니다. 잠재적인 하락을 대비해 일부 예비 자금을 유지하세요.