Үйдү тейлөө резервдерин эсептегич

1% эрежеси жыл сайын үйдүн базар баасынын 1%ын тейлөө үчүн резервге бөлүүнү сунуштайт. Бул эсептөөлөрдө негиз катары кызмат кылат, үй ээлеринин күн сайын кам көрүү чыгымдарын эске алышын камсыз кылат. Бирок, эсептегич бул негизди мүлктүн жашы, өлчөмү жана атайын шарттар сыяктуу факторлорго негизделип тууралайт, жалпы 1% эрежесинен көбүрөөк ылайыкташтырылган бааны камсыз кылат.

Эски үйлөр көбүнчө сантехникалык, электр жана чатыр сыяктуу системалардын эскирүүсүнө байланыштуу көбүрөөк тейлөөнү талап кылат. Эсептегич бул кошумча чыгымдарды эске алуу үчүн жашка ылайыктоо факторун киргизет, эски мүлктөргө мүмкүн болгон ремонттор жана жаңыртуулар үчүн жогору резервдер бөлүнөт.

Чоң үйлөр адатта көбүрөөк системаларга жана тейлөөнү талап кылган беттерге ээ, мисалы, көбүрөөк дубалдарды боёо, чоң чатырлар жана кошумча HVAC муктаждыктары. Эсептегич бул кошумча чыгымдарды чагылдыруу үчүн өлчөмгө ылайыктоо факторун колдонуп, чоң мүлктөрү бар үй ээлеринин тейлөө үчүн ылайыкташтырылган жыйноолорду камсыз кылат.

Атайын шарттар уникалдуу же жогорку тейлөөнү талап кылган өзгөчөлүктөрдү, мисалы, бассейндер, эски чатырлар, кастомдук бүтүрүүлөр же экстремалдуу климатта жайгашкан мүлктөрдү камтыйт. Эсептегич бул факторлор үчүн пайызды киргизүүгө мүмкүндүк берет, бул резерв суммасын көбөйтөт, бул өзгөчөлүктөрдүн кошумча тейлөө жүгүн жабууга жардам берет.

Жаңы үйлөр же жакында ремонттолгон мүлктөрдүн аз же эч кандай тейлөөнү талап кылбайт деген жалпы жаңылыш түшүнүк бар. Бул үйлөрдүн дароо чыгымдары төмөн болсо да, системалар дагы эле күн сайын текшерүүлөрдү талап кылат жана күтүлбөгөн ремонттор болушу мүмкүн. Башка жаңылыш түшүнүк - 1% эрежеси бардык үйлөр үчүн жетиштүү, бул мүлктүн өлчөмү, жашы жана атайын өзгөчөлүктөр сыяктуу өзгөрмөлөрдү эске албайт.

Үй ээлери көйгөйлөрдү эрте табуу үчүн үзгүлтүксүз текшерүүлөрдү өткөрүп, алдын алуу тейлөөнү артыкчылыкка алышып, үйдүн жашы же өзгөрүүлөрүнө жараша жыйноолорун тууралап турушу керек. Эсептегичти жыл сайын мүлктүн жашы жана атайын факторлор сыяктуу киргизүүлөрдү жаңыртуу үчүн колдонуу резервдердин эсептөөлөрүн так сактоого жардам берет.

Эсептегич 5-жылдык резерв жыйноосун жыл сайын резервдердин сунуштарын беш жыл бою жыйноо менен эсептейт. Бул үй ээлерине HVAC системаларын же чатырларды алмаштырууга байланыштуу маанилүү чыгымдарды пландаштырууга жардам берет, бул адатта узак мөөнөттүү циклдарда болот. Бул келечекке багытталган көз караш чоң ремонттор үчүн жетиштүү жыйноолорду камсыз кылат.

Эсептегич жылдык тейлөө үчүн 1% эрежесин жана мүлктүн жашы жана өлчөмү сыяктуу өзгөчөлүктөргө негизделген түзөтүүлөрдү камтыйт. Бул стандарттар үй ээлери боюнча адистер жана финансылык пландар тарабынан сунушталган мыкты практикаларга ылайык келет, натыйжалар реалдуу дүйнөдөгү маалыматтарга негизделген.