Ипотеканы кайра каржылоо калькулятору
Жаңы айлык төлөмдөрдү, пайыздарды үнөмдөө жана кайра каржылоо боюнча тең салмактуу чекитти эсептеңиз
Additional Information and Definitions
Кайра каржылоо насыясынын суммасы
Кайра каржылоо боюнча жаңы насыянын негизги суммасы
Эски айлык төлөм
Эски ипотека боюнча учурдагы айлык төлөмүңүз
Жаңы пайыздык ставка (%)
Кайра каржыланган насыя үчүн жылдык пайыздык ставка
Насыя мөөнөтү (айларда)
Кайра каржыланган насыя үчүн айлардын саны
Жабуу чыгымдары
Кайра каржылоо жабылышында төлөнүүчү жалпы төлөмдөр
Кошумча төлөм суммасы
Талап кылынган суммадан ашыкча айлык төлөм
Кошумча төлөмдүн жыштыгы
Кошумча төлөмдөрдү канчалык жиратта жасайсыз
Loading
Башка Home Ownership калькуляторун аракет кылыңыз...
Алдын ала төлөмдү сактоо убактысы эсептегичи
Ай сайынгы салымдарды коюу менен алдын ала төлөм максатына канчалык тез жетээриңизди эсептеңиз.
Ипотекалык жабуу чыгымдарын эсептегич
Жабуу чыгымдарын, эскроуну жана жабууда төлөнүүчү акыркы сумманы тез эсептеңиз.
Көпүрө насыясынын мүмкүнчүлүктөрүн эсептегич
Көпүрө насыясы эски мүлкүңүздү сатпай туруп, жаңы үй сатып алууга жардам бере алабы?
Экинчи үй кредитинин квалификациясын эсептөөчү
Эски ипотекаңызды алып жүрүп, жаңы ипотека ала алаарыңызды текшериңиз.
Чакан суроолор жана жооптор
Click on any question to see the answer
Кайра каржылоо шарттары түшүндүрүлдү
Ипотеканы кайра каржылоо үчүн негизги эсептөөлөрдү түшүнүңүз
Тең салмактуу чекит
Жабуу чыгымдары
Кэш-аут кайра каржылоо
Пайыз жана мөөнөттү кайра каржылоо
Айлык үнөмдөө
Жалпы чыгымдарды салыштыруу
Пункттар
Калган мөөнөт
Таза учурдагы баа (NPV)
5 Кайра каржылоонун катачылыктары, сизге миңдеген долларга түшүшү мүмкүн
Сиз идеалдуу кайра каржылоо келишимин таптым деп ойлойсузбу? Кол коюудан мурун, үнөмдөөлөрүңүздү чыгымдарга айландыруу мүмкүнчүлүгү бар ушул көп учурда эске алынбаган факторлорго көңүл буруңуз:
1.30 жылдык кайра орнотуу капканы
20 жылдык ипотекаңызды 30 жылга кайра орнотуу төмөнкү төлөмдөр менен жакшы сезилиши мүмкүн, бирок эсептеп көрүңүз: кошумча он жылдык төлөмдөр сизге $100,000+ пайызга чыгым келтириши мүмкүн. Акылдуу кадам: Учурдагы мөөнөтүңүздү же кыска мөөнөттү сактап, ошол төлөмдөрдү негизги суммага жумшап коюңуз.
2.Эскроу эсептик сюрприз
Сиздин $200 айлык үнөмдөөлөрүңүз мүлк салыктары көтөрүлүп же камсыздандыруу ставкалары жогорулаганда жок болуп кетиши мүмкүн. Чыныгы дүйнө мисалы: $400,000 баалуу үй 10% жогорулаган мүлк салыктары сиздин айлык төлөмүңүзгө $100+ кошушу мүмкүн, ошол жагымдуу жаңы пайыздык ставкадан көз каранды эмес. Ар дайым чечим кабыл алуудан мурун жаңыланган эскроу анализин алыңыз.
3.Өзүн-өзү иштетүү убактысынын дилеммасы
ЖRecently switched to self-employment or changed jobs? Most lenders want 2 years of steady income history. Even high earners get denied for 'inconsistent income.' Pro tip: If career changes are coming, refinance first or prepare for extensive documentation and possibly higher rates.
4.Жашыруун кредиттик балл жазасы
Бир гана төлөмдү өткөрүп жиберүү же жогорку кредиттик карта балансы сиздин баллыңызды 40+ упайга төмөндөтүшү мүмкүн. $300,000 насыяда, бул 0.5% жогору ставка дегенди билдирет, сизге насыя боюнча $30,000 ашыкча чыгым келтирет. Жашыруун курал: Кайра каржылоодон 3-6 ай мурун кредиттик отчетуңузду текшериңиз (жана тазалаңыз).
5.Пайызды бекитүү оюну
Ставкалар бир күндө 0.25% көтөрүлүшү мүмкүн. $400,000 насыяда, бул 30 жыл ичинде $20,000 жоготулган үнөмдөө дегенди билдирет. 2022-жылы кээ бир карыз алуучулар бир жумага кечиккендиктен, кыялдагы ставкаларын жоготушту. Акылдуу стратегия: Үнөмдөө акылга сыярлык болгондо, ставканы бекитиңиз жана өзгөрмөлүү базарда узак мөөнөттүү бекитүү үчүн төлөөнү карап көрүңүз.