Мүлк салыгын эсептегич

Салык максатында колдонулган мүлк баасы, бааланган баа деп аталат, жергиликтүү салык баалоочусу тарабынан аныкталат. Бул баа базар баасынан айырмаланат, ал мүлк ачык базарда канчага сатылары. Баалоочулар көбүнчө салыштырмалуу сатуу, мүлктүн абалы жана жайгашкан жери боюнча формулаларды колдонушат. Кээ бир аймактарда, бааланган баалар базар баасынын пайыздык үлүшү катары аныкталат, бул 'баалоо коэффициенти' деп аталат. Бул айырманы түшүнүү маанилүү, анткени сиздин мүлк салыгыңыз бааланган баага негизделген, базар баасына эмес.

Жергиликтүү мүлк салыгынын ставкалары муниципалдык бюджеттер, коомдук кызматтар үчүн каржылоонун муктаждыктары (мисалы, мектептер, инфраструктура жана авариялык кызматтар) жана аймактагы жалпы салык базасы менен таасирленет. Жогорку мүлк баалары же чоң салык базалары бар аймактарда, алар кичине пайыздык үлүш менен жетиштүү киреше жыйноо мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу мүмкүн, андыктан ставкалары төмөн болушу мүмкүн. Керсине, салыкка алынуучу мүлктөр же жогорку коомдук кызмат муктаждыктары аз болгон аймактарда ставкалар жогору болушу мүмкүн. Мындан тышкары, штат мыйзамдары жана салык ставкаларынын өсүшүнө чектөөлөр жергиликтүү ставкаларга таасир эте алат.

Жалпы мүлк салыгынын бошотулуулары үй-бүлөлүк бошотуу, кары адамдар үчүн бошотуу, ардагерлер үчүн бошотуу жана мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн бошотуу сыяктуу. Бул бошотулуулары сиздин мүлк баасын төмөндөтөт, бул жылдык салык эсепти төмөндөтөт. Мисалы, үй-бүлөлүк бошотуу сиздин негизги турак жайыңыздын бааланган баасын белгилүү бир сумма же пайыздык үлүшкө төмөндөтүшү мүмкүн. Бул бошотулуулары алууга, адатта, жергиликтүү салык бийлиги аркылуу арыз берүү жана белгилүү бир квалификация талаптарын аткаруу керек.

Сиздин мүлк салыгынын жоопкерчилигин төмөн баалоо, эгер сиз чыныгы эсепке даяр болбосоңуз, финансылык кыйынчылыктарга алып келиши мүмкүн, ал эми жогору баалоо сизге керектүү суммага караганда көбүрөөк каражат бөлүүгө алып келиши мүмкүн, бул сиздин акча агымыңызга таасир этет. Мындан тышкары, эгер сиз мүлк салыктарын ипотека төлөмүңүздүн бир бөлүгү катары эсептесеңиз, туура эмес баалоолор сиздин айлык төлөмдөрүңүзгө өзгөртүүлөрдү алып келиши мүмкүн. Ишенимдүү мүлк салыгын эсептегичти колдонуу, сизге так баалоолорду жасоого жардам берет, бул жакшы финансылык пландоого мүмкүндүк берет.

Мүлк салыгынын ставкалары жылжымайтын мүлккө ээ болуунун баасына түздөн-түз таасир этет. Жогорку салык ставкалары мүлккө жылдык каржылык чыгымдарды көбөйтөт, бул сатып алуучулар же инвесторлор үчүн азыраак кызыктуу кылышы мүмкүн. Жылжымайтын мүлк инвесторлору үчүн, жогорку мүлк салыктары таза ижара кирешесин жана жалпы инвестициянын кайтарымын төмөндөтүшү мүмкүн. Үй ээлери үчүн, жогорку салыктар жеткиликтүүлүккө таасир этиши мүмкүн, айрыкча мүлк баалары жогорулаган аймактарда. Жылжымайтын мүлк баалоо учурунда мүлк салыктарын жалпы ээ болуу чыгымдарынын бир бөлүгү катары карап чыгуу маанилүү.

Ооба, сиздин мүлк салыгыңызды төмөндөтүү үчүн бир нече стратегиялар бар. Биринчиден, мүлкүңүздүн так бааланганына ишенүү - кээде баалоодо болгон каталар сиздин салык жоопкерчилигиңизди жогорулатышы мүмкүн. Эгер сиз баа жогору деп эсептесеңиз, аны кайра карап чыгууга арыз бере аласыз. Экинчиден, сиз квалификацияланган бардык бошотулуулары үчүн арыз бериңиз, мисалы, үй-бүлөлүк же кары адамдар үчүн бошотуу. Үчүнчүдөн, мүлк жакшыртуулары боюнча жазууларды сактаңыз, анткени кээ бир аймактар энергияны үнөмдөөчү жаңыртуулар үчүн салык жеңилдиктерин сунуштайт. Акырында, сиздин аймакка тиешелүү кошумча варианттарды изилдөө үчүн салык кеңешчиси же жергиликтүү мүлк салыгы боюнча адис менен кеңешиңиз.

Мүлк салыгынын чектөөлөрү жана баалоо чектөөлөрү кээ бир аймактарда мүлк салыктарынын өсүшүн контролдоо үчүн колдонулган механизмдер. Салык чектөөлөрү жылдык салык эсептөөдө пайыздык өсүүнү чектейт, ал эми баалоо чектөөлөрү сиздин мүлкүңүздүн бааланган баасынын канчага жогорулашы мүмкүн экенин чектейт. Бул чаралар мүлк бааларынын жогорулашы себептүү салыкка болгон күтүүсүз өсүштөн үй ээлерин коргоо үчүн иштелип чыккан. Бирок, алар узак мөөнөттүү үй ээлери жаңы сатып алуучуларга салыштырмалуу бирдей мүлктөр үчүн кыйла аз төлөшү мүмкүн болгон айырмачылыктарды да жаратышы мүмкүн. Бул эрежелердин сиздин аймакта кандайча колдонулушун түшүнүү маанилүү.

Мүлк салыгынын кирешеси жергиликтүү өкмөттөр үчүн маанилүү каржылоо булагы болуп саналат, адатта, алардын бюджетинин маанилүү бөлүгүн түзөт. Бул каражаттар адатта коомдук мектептер, полиция жана өрт бөлүмдөрү, жолдорду тейлөө жана коомдук парктар сыяктуу маанилүү кызматтарды колдоо үчүн колдонулат. Бул кызматтардын сапаты мүлк бааларына жана коомдук жакшы жашоого түздөн-түз таасир этет. Мүлк салыгынын кирешелери төмөндөгөндө, жергиликтүү өкмөттөр бюджеттин жетишсиздигине дуушар болушу мүмкүн, бул мүмкүн болгон кызматтарды кыскартууга же компенсациялоо үчүн жогору салык ставкаларына алып келиши мүмкүн.