Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы
Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың мүмкін болатын кірістерін есептеңіз
Additional Information and Definitions
Сатып алу бағасы
Мүліктің сатып алу бағасын енгізіңіз
Алғашқы жарна
Сатып алу бағасының қанша пайызын алғашқы жарна ретінде төлейтініңізді енгізіңіз
Несие мерзімі (жыл)
Несие мерзімін жылмен енгізіңіз
Пайыздық мөлшерлеме
Ипотека бойынша жылдық пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз
Айлық жалға алу
Мүліктен күтілетін айлық жалға алу кірісін енгізіңіз
Мүлік салығының мөлшерлемесі
Мүліктің құнының пайыздық мөлшерлемесі ретінде жылдық мүлік салығын енгізіңіз
Жылдық сақтандыру құны
Мүліктің жылдық сақтандыру құнын енгізіңіз
Жылдық қызмет көрсету құны
Мүліктің жылдық қызмет көрсету құнын енгізіңіз
Бос тұру мөлшерлемесі
Жылдың пайыздық мөлшерлемесі ретінде күтілетін бос тұру мөлшерлемесін енгізіңіз
Жылдық мүлік құнының өсу мөлшерлемесі
Мүліктің құнының жылдық өсу мөлшерлемесін енгізіңіз
Loading
Башка Real Estate калькуляторун аракет кылыңыз...
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы
Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың мүмкін болатын кірістерін есептеңіз
Мүлк салыгын эсептегич
Мүлк баасы, жергиликтүү салыктар жана бошотуу боюнча жылдык мүлк салыгыңызды эсептеңиз
Кыймматтуу курулуштун чыгымдарын эсептегич
Жаңы курулуш долбоору үчүн болжолдуу чыгымдарды эсептеңиз, анын ичинде жер, имарат, финансылык пайыздар жана резервдер.
Көпквартирдик бөлүштүрүү калькулятору
Кичинекей көпквартирдик мүлктөгү ар бир бөлмөнүн ижара кирешелерин, чыгашаларын жана таза пайдасын эсептеңиз.
Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар
Click on any question to see the answer
Жылжымайтын мүлік инвестициялары терминдерін түсіну
Жылжымайтын мүлік инвестицияларын есептеу үшін қажетті негізгі терминдер
Несие сомасы
Айлық ипотекалық төлем
Жылдық жалға алу кірісі
Жылдық шығындар
Жылдық ақша ағыны
Инвестициядан қайтарым (ROI)
Капитализация мөлшерлемесі (Cap Rate)
Мүліктің құнының өсуі
Бос тұру мөлшерлемесі
Жобаланған мүлік құны
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау туралы 5 таңқаларлық факт
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау сіз ойлағаннан да пайдасы көп және күрделі болуы мүмкін. Әрбір инвестор білуі тиіс таңқаларлық фактілер.
1.Леверидж екі жақты жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін қарыз алу кірістеріңізді көбейтуі мүмкін, бірақ сонымен бірге шығындарыңызды да ұлғайтуы мүмкін. Левериджбен байланысты тәуекелдерді әрдайым ескеріңіз.
2.Мүлік басқару маңызды
Тиімді мүлік басқару ақша ағыныңыз бен ROI-ға елеулі әсер етуі мүмкін. Инвестицияңызды максимализациялау үшін кәсіби мүлік менеджерін жалдауды қарастырыңыз.
3.Орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері
Мүліктің орналасқан жері оның құнын және жалға алу кірісінің әлеуетін анықтайтын ең маңызды факторлардың бірі. Инвестиция жасамас бұрын жергілікті нарықты мұқият зерттеңіз.
4.Салықтық артықшылықтар кірістерді арттыра алады
Жылжымайтын мүлік инвесторлары кірістерін арттыру үшін амортизация мен ипотекалық пайыздарды шегеруге сияқты әртүрлі салықтық артықшылықтарды пайдалана алады.
5.Нарық циклдары маңызды
Жылжымайтын мүлік нарықтары өсу мен құлдырау циклдарынан өтеді. Бұл циклдарды түсіну сізге инвестициялық шешімдер қабылдауға және сатып алу мен сату уақытын дұрыс таңдауға көмектеседі.