Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Nemokamai | Be Registracijos

Hipotekos palūkanų skaičiuoklė

Apskaičiuokite mėnesines įmokas ir peržiūrėkite vieną amortizacijos grafiką savo būsto paskolai

Additional Information and Definitions

Paskolos suma

Paskolos likutis hipotekai

Metinė palūkanų norma (%)

Palūkanų norma per metus

Paskolos terminas (mėnesiais)

Bendras mėnesių skaičius grąžinti

Nekilnojamojo turto vertė

Dabartinė namo rinkos vertė (PMI skaičiavimams)

PMI norma (%)

Metinė PMI norma kaip nekilnojamojo turto vertės procentas

Papildoma įmoka

Papildoma mėnesinė suma, mokama už pagrindinę sumą

Papildomos įmokos dažnumas

Papildomų įmokų dažnumas

Loading

Išbandykite kitą Home Ownership kalkuliatorių...

Antrojo Būsto Kredito Kvalifikacijos Skaičiuoklė

Patikrinkite, ar galite gauti naują hipoteką, turėdami esamą.

Naudoti Kalkuliatorių

Butų vertinimo mokesčių skaičiuoklė

Įvertinkite, kaip specialūs vertinimai padidina jūsų mėnesines butų išlaidas.

Naudoti Kalkuliatorių

Tiltų paskolų galimybių skaičiuoklė

Nustatykite, ar tiltų paskola gali padėti jums įsigyti naują namą prieš parduodant seną.

Naudoti Kalkuliatorių

Hipotekos refinansavimo skaičiuoklė

Apskaičiuokite naujas mėnesines įmokas, palūkanų taupymą ir atsipirkimo tašką jūsų refinansavimui

Naudoti Kalkuliatorių

Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai

Click on any question to see the answer

Suprasti savo hipotekos detales

Pagrindinės sąvokos jūsų būsto paskolų skaičiavimams.

Amortizacijos grafikas

Mėnesinių įmokų sąrašas, rodantis, kaip kiekviena dalis pasiskirsto tarp palūkanų ir pagrindinės sumos.

PMI

Privati hipotekos draudimo suma, reikalinga, kai jūsų paskolos ir vertės santykis viršija 80%.

Pagrindinė suma

Pradinė suma, pasiskolinta jūsų hipotekai, neįskaitant palūkanų ar kitų mokesčių.

Palūkanų norma

Metinė procentinė norma, kurią skaičiuoja kreditorius jūsų hipotekos likučiui.

Paskolos ir vertės (LTV) santykis

Procentas jūsų namo vertės, kurį skolinatės, apskaičiuojamas dalinant paskolos sumą iš nekilnojamojo turto vertės.

Papildoma įmoka

Papildomi pinigai, mokami už jūsų pagrindinę sumą, kurie gali sumažinti bendras palūkanas ir paskolos trukmę.

Bendra kaina

Visų mokėjimų suma per paskolos laikotarpį, įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas ir PMI.

Mėnesinė įmoka

Reguliari suma, kurią reikia mokėti kiekvieną mėnesį, paprastai įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas ir PMI, jei taikoma.

Paskolos terminas

Laiko trukmė, per kurią reikia visiškai grąžinti paskolą, paprastai išreikšta mėnesiais (pvz., 360 mėnesių per 30 metų).

5 protingų strategijų, kaip sutaupyti tūkstančius savo hipotekai

Jūsų hipotekos paskola gali būti didžiausias jūsų finansinis įsipareigojimas. Štai kaip ją padaryti efektyvesnę:

1.Pirkite taip, tarsi jūsų pinigai priklausytų nuo to (taip ir priklauso)

Tik 0,5% skirtumas palūkanų normose gali sutaupyti jums daugiau nei 30 000 USD už 300 000 USD hipoteką. Gaukite bent tris pasiūlymus ir nebijokite derėtis - kreditoriai to tikisi. Atminkite: mažesnė norma reiškia, kad daugiau jūsų mokėjimo atitenka nuosavybės didinimui.

2.APR tiesa už mažas palūkanų normas

Taip pat patraukli 4% norma gali kainuoti daugiau nei 4,5% pasiūlymas, kai atsižvelgiate į mokesčius. APR apima origination mokesčius, taškus ir kitus mokesčius. Maža norma su dideliais mokesčiais gali kainuoti daugiau nei didesnė norma be mokesčių, ypač jei planuojate parduoti ar refinansuoti per 5-7 metus.

3.Ištrūkite iš PMI spąstų anksti

PMI paprastai kainuoja 0,5% - 1% jūsų paskolos per metus. Už 300 000 USD hipoteką tai yra 1 500 - 3 000 USD per metus! Apsvarstykite galimybę atlikti kas dvi savaites mokėjimus arba pridėti tik 100 USD papildomai per mėnesį, kad greičiau pasiektumėte 80% LTV. Kai kurie kreditoriai netgi siūlo be-PMI paskolas kvalifikuotiems pirkėjams.

4.15 vs. 30 metų sprendimas

Nors 30 metų terminas siūlo mažesnes mėnesines įmokas, 15 metų hipotekos dažnai būna su 0,5-0,75% mažesnėmis normomis. Pasirinkus 15 metų 4% vietoj 30 metų 4,75%, sutaupysite daugiau nei 150 000 USD palūkanų. Tačiau nesitempkite savo biudžeto per daug - turėti avarinių santaupų yra labai svarbu.

5.Teisingai laiku refinansuokite

Senasis taisyklė laukti, kol normos sumažės 1%, yra pasenusi. Apsvarstykite refinansavimą, kai galite atgauti išlaidas per 24 mėnesius per sutaupytas lėšas. Be to, jei jūsų namo vertė žymiai padidėjo, refinansavimas gali panaikinti PMI, net jei normos nebuvo labai sumažintos. Tiesiog stebėkite, kad nepratęstumėte savo paskolos termino ir neperstatytumėte savo amortizacijos grafiko.