ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ സാധ്യത കാൽക്കുലേറ്റർ

സാധ്യതയുള്ള ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ തുക സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ബാലൻസ് കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. വായ്പദാതാക്കൾ സാധാരണയായി 80% ചുറ്റുപാടിൽ ഒരു പരമാവധി ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) അനുപാതം ഏർപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാവുന്ന തുക നിയന്ത്രിക്കുന്നു. മാർക്കറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യത, വായ്പദാതാവിന്റെ പ്രത്യേക നയങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള ഘടകങ്ങൾ വായ്പയുടെ തുകയെ ബാധിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ വീട് വിലക്കുറയുന്ന പ്രദേശത്തുണ്ടെങ്കിൽ, വായ്പദാതാക്കൾ അവരുടെ അപകടം കുറയ്ക്കാൻ LTV അനുപാതം താഴേക്ക് ക്രമീകരിക്കാം.

ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) അനുപാതം നിങ്ങളുടെ home's മൂല്യത്തിൽ നിന്നുള്ള വായ്പയുടെ ശതമാനം അളക്കുന്നു. ബ്രിഡ്ജ് ലോൺക്കായുള്ള LTV അനുപാതം കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ വീടിൽ കൂടുതൽ ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടാകുന്നു, ഇത് നിങ്ങളെ കുറവായ അപകടം ഉള്ള വായ്പദാതാവാക്കുന്നു. വായ്പദാതാക്കൾ സാധാരണയായി 80% താഴെയുള്ള LTV അനുപാതങ്ങളെ മുൻഗണന നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഉയർന്ന LTV അനുപാതം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ നേടുന്നതിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ ഉണ്ടാക്കുകയോ ചെയ്യും. നിങ്ങളുടെ LTV അനുപാതം മനസിലാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് എത്ര ഇക്വിറ്റി ഉപയോഗപ്പെടുത്താമെന്ന് അളക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, കൂടാതെ നിങ്ങൾ വായ്പാ ശേഷി അതിരുകടക്കുന്നതിന് മുൻപ്.

ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ സംബന്ധിച്ച സാധാരണ പിഴവുകൾ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വീട് വിറ്റു പോകുന്നതിന് എടുക്കുന്ന സമയത്തെ കുറിച്ച് താഴ്ന്ന കണക്കാക്കലാണ്, ഇത് പ്രതീക്ഷിച്ചേക്കാൾ ഉയർന്ന പലിശ ചെലവുകളിലേക്കോ വായ്പ നീട്ടേണ്ടതിലേക്കോ നയിക്കാം. കൂടാതെ, വായ്പദാതാക്കൾ പലപ്പോഴും ആരംഭിക്കുന്ന ഫീസുകൾക്കും മറ്റ് ക്ലോസിംഗ് ഫീസുകൾക്കും ശ്രദ്ധിക്കാതെ പോകുന്നു, ഇത് ആകെ ചെലവുകൾക്ക് വലിയ വർദ്ധനവുണ്ടാക്കാം. മറ്റൊരു അപകടം നിങ്ങളുടെ വീട് കണക്കാക്കപ്പെട്ട മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന് വിറ്റു പോകുമെന്ന് കരുതുകയാണ്; അത് കുറവായാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാകും. അവസാനം, ചില വായ്പദാതാക്കൾ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ വ്യത്യാസപ്പെടുമ്പോൾ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളുടെ സാധ്യതയെ കണക്കിലെടുക്കാൻ പരാജയപ്പെടുന്നു.

ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ പലിശ നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ ഉയർന്നവയാണ്, കാരണം അവ ഷോർട്ട്-ടേം, ഉയർന്ന അപകടം ഉള്ള വായ്പകളാണ്. വായ്പദാതാക്കൾ വായ്പയുടെ കാലയളവിൽ വായ്പദാതാവിന്റെ നിലവിലെ വീട് വിറ്റു പോകുമോ എന്ന ആശങ്കയ്ക്ക് പ്രതിഫലനമായി ഒരു പ്രീമിയം ചാർജ് ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ പലിശ മാത്രം അടയ്ക്കലുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അതായത് പ്രധാന തുക വിറ്റു പോകുന്നതുവരെ അടയ്ക്കപ്പെടുന്നില്ല. വായ്പദാതാക്കൾക്ക് ഈ ഉയർന്ന പലിശ ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് ഇടയിൽ വാങ്ങലുകളും വിറ്റുകളയും തമ്മിലുള്ള ഇടവേളയെ പാലിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന സൗകര്യത്തിന്റെ പ്രതിഫലനം നൽകണം.

ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ, വായ്പദാതാക്കൾ അവരുടെ നിലവിലെ വീട് എത്രയും വേഗം വിറ്റു പോകുന്നതിലൂടെ വായ്പയുടെ കാലാവധി കുറയ്ക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കാം. ഇത് വായ്പാ കാലയളവിൽ അടച്ച ആകെ പലിശ കുറയ്ക്കുന്നു. വായ്പദാതാക്കളുമായി മത്സരാത്മകമായ പലിശ നിരക്കുകൾക്കും കുറഞ്ഞ ആരംഭിക്കുന്ന ഫീസുകൾക്കും ചർച്ച ചെയ്യുന്നത് സഹായിക്കും. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ വീട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ മത്സരാത്മകമായി വിലയിട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നത് വിറ്റു പോകുന്ന പ്രക്രിയയെ വേഗത്തിലാക്കാം. ചില വായ്പദാതാക്കൾ അവരുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകൾ നൽകുന്ന ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് (HELOC) പോലുള്ള പര്യായങ്ങൾ പരിശോധിക്കാം.

അതെ, ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ ലഭ്യതയും നിബന്ധനകളും പ്രദേശം അനുസരിച്ച് വളരെ വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഉയർന്ന വീടിന്റെ ആവശ്യകതയും വേഗത്തിൽ വില വർദ്ധിക്കുന്ന സ്വത്തുകളുടെ മൂല്യവും ഉള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, വായ്പദാതാക്കൾ ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ സൗകര്യങ്ങൾ നൽകാൻ കൂടുതൽ തയ്യാറായിരിക്കും, കാരണം വീടുകൾ വിറ്റു പോകാൻ അപകടം കുറവാണ്. മറിച്ച്, മന്ദമായ വീടുകളുടെ മാർക്കറ്റുകളോ വില കുറയുന്ന സ്വത്തുകളോ ഉള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, വായ്പദാതാക്കൾ അവരുടെ അപകടം കുറയ്ക്കാൻ കൂടുതൽ കർശനമായ LTV പരിധികൾ, ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ അധിക ഫീസുകൾ ഏർപ്പെടുത്താം. ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, പ്രാദേശിക മാർക്കറ്റ് സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്തുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.

ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ സമയത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ നിർണായകമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഏറ്റവും പ്രയോജനകരമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വീട് വിറ്റു പോകുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ. പുതിയ സ്വത്തുവിന്റെ ഡൗൺ പേമെന്റ് ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഭൂരിഭാഗവും വീടിന്റെ ഇക്വിറ്റിയിൽ അടച്ചിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ രണ്ട് തവണ മാറുന്നതിന്റെ ദൗർലഭതകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. എന്നാൽ, അവർക്ക് ശക്തമായ സാമ്പത്തിക പ്രൊഫൈലുകളും നിലവിലെ വീടിൽ വലിയ ഇക്വിറ്റിയും ഉള്ള വായ്പദാതാക്കൾക്കായാണ് ഏറ്റവും അനുയോജ്യം.

ബ്രിഡ്ജ് ലോൺ ശരിയായ തിരഞ്ഞെടുപ്പാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ, വായ്പദാതാക്കൾ അവരുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയെ വിലയിരുത്തണം, ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള കഴിവും നിലവിലെ വീട് വിറ്റു പോകുന്നതിൽ വൈകിയേക്കാവുന്ന സാധ്യതയും ഉൾപ്പെടുന്നു. അവർ വായ്പയുടെ ആകെ ചെലവ്, പലിശയും ഫീസുകളും ഉൾപ്പെടെ കണക്കാക്കണം, വാടകയ്ക്കോ HELOC ഉപയോഗിക്കാനോ ഉള്ള പര്യായങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യണം. കൂടാതെ, പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ സാഹചര്യങ്ങൾ—വീടുകൾക്കായുള്ള ശരാശരി സമയം—വില്പനയുടെ സാധ്യതയെ വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കും. ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേശകനോ മോർട്ട്ഗേജ് വിദഗ്ധനോ കൂടിയാലോചിക്കുന്നത് കൂടുതൽ വ്യക്തത നൽകുകയും ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി തീരുമാനങ്ങൾ പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യും.