ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മോർട്ട്ഗേജ് വിശകലന കാൽക്കുലേറ്റർ

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മാസവില വായ്പയുടെ തുക വാർഷിക പലിശ നിരക്കുമായി ഗുണിക്കുക, പിന്നീട് 12-ൽ വിഭജിക്കുക, മാസവിലയുടെ ചെലവ് നേടാൻ. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ $250,000 4% വാർഷിക പലിശ നിരക്കിൽ വായിച്ചാൽ, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവിൽ മാസവില $250,000 × 0.04 ÷ 12 = $833.33 ആയിരിക്കും. ഈ കണക്കാക്കൽ ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി ഘട്ടത്തിൽ പ്രധാന കുറവുണ്ടാകില്ലെന്ന് assumes ചെയ്യുന്നു, ഇത് പണമടയ്ക്കൽ സ്ഥിരമായി നിലനിര്‍ത്തുന്നു.

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവ് അവസാനിച്ച ശേഷം, വായ്പ സാധാരണ ആമോർട്ടൈസേഷൻ ഷെഡ്യൂളിലേക്ക് മാറുന്നു. ഈ സമയത്ത്, വായ്പയെടുക്കുന്നവൻ പലിശയും പ്രധാനവും അടയ്ക്കാൻ തുടങ്ങണം. ശേഷിക്കുന്ന വായ്പാ ബാലൻസ് ഇപ്പോഴും മുഴുവൻ ആദ്യത്തെ തുക മാത്രമാണ്, കൂടാതെ ശേഷിക്കുന്ന കാലാവധി ചെറുതാണ്, അതിനാൽ മാസവിലകൾ സാധാരണയായി വളരെ വർദ്ധിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, 30-വർഷ വായ്പയിൽ 5-വർഷ ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവുള്ളപ്പോൾ, ശേഷിക്കുന്ന 25 വർഷം മുഴുവൻ വായ്പയെ പൂർണ്ണമായി ആമോർട്ടൈസ് ചെയ്യാൻ ഉയർന്ന പണമടയ്ക്കലുകൾ കാണും.

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവ് നീണ്ടാൽ, വായ്പയുടെ ജീവിതകാലത്ത് മൊത്തം പലിശ കൂടുതലായിരിക്കും. കാരണം, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി ഘട്ടത്തിൽ പ്രധാന മാറ്റമില്ല, അതിനാൽ മുഴുവൻ വായ്പാ തുകക്കായി പലിശ കണക്കാക്കുന്നു. കൂടാതെ, ആമോർട്ടൈസേഷനിലേക്കുള്ള ശേഷിക്കുന്ന സമയവും കുറവായതിനാൽ, പ്രധാന കുറവുകൾ കൂടുതൽ മന്ദഗതിയിലാണ്, മൊത്തം പലിശ ചെലവുകൾ കൂടുതൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

അതെ, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മോർട്ട്ഗേജ് വ്യവസ്ഥകൾ പ്രാദേശികവും വായ്പദായകവുമായ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില വായ്പദായകർ ചെറുതോ ദീർഘമായ ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവുകൾ നൽകാം, മറ്റുള്ളവൻ ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കർശനമായ വരുമാന പരിശോധന ആവശ്യപ്പെടാം. കൂടാതെ, ഉയർന്ന വീടിന്റെ വിലയുള്ള ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ, വാങ്ങുന്നവരെ അനുകൂലിക്കാൻ കൂടുതൽ ലവലവായ ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ടായേക്കാം. വായ്പയ്ക്ക് പ്രതിജ്ഞാബദ്ധമാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിരവധി വായ്പദായകരുടെ ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുകയും പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണ വായ്പകളേക്കാൾ inherently കുറഞ്ഞവയാണ് എന്നത് ഒരു സാധാരണ തെറ്റായ ധാരണയാണ്. ആദ്യത്തെ പണമടയ്ക്കലുകൾ കുറവായിരിക്കുമ്പോൾ, വായ്പയുടെ മൊത്തം ചെലവ് നീണ്ട പലിശ സമ്പാദ്യത്തെക്കുറിച്ച് വളരെ ഉയർന്നതായിരിക്കാം. മറ്റൊരു തെറ്റായ ധാരണ, വായ്പയെടുക്കുന്നവർ എളുപ്പത്തിൽ പുനഃഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവിന്റെ അവസാനമുണ്ടാകുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽക്കുകയോ ചെയ്യാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, വിപണിയിലെ സാഹചര്യങ്ങൾ, സ്വത്തുവിലയിലെ മാറ്റങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ പുനഃഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കാം, വായ്പയെടുക്കുന്നവരെ പ്രതീക്ഷിച്ചതിനെക്കാൾ ഉയർന്ന പണമടയ്ക്കലുകളുമായി വിടുന്നു.

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മോർട്ട്ഗേജിനെ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ, ബാലൻസ് കുറയ്ക്കാനും ഭാവിയിലെ പലിശ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവിൽ സ്വതന്ത്രമായി പ്രധാന പണമടയ്ക്കലുകൾ ചെയ്യാൻ പരിഗണിക്കുക. കൂടാതെ, പണമടയ്ക്കൽ ലാഭങ്ങൾ നിക്ഷേപങ്ങൾക്കോ വായ്പാ പലിശ നിരക്കിൽ നിന്ന് ഉയർന്ന വരുമാനം നൽകുന്ന കടം അടയ്ക്കലുകൾക്കോ ഉപയോഗിക്കുക. എന്നിരുന്നാലും, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി ഘട്ടം അവസാനിച്ച ശേഷം ഉയർന്ന പണമടയ്ക്കലുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വ്യക്തമായ പദ്ധതി ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, സ്വത്തുവില വർദ്ധനവിൽ മാത്രം ആശ്രയിക്കുകയോ പുനഃഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ, സാധാരണ ആമോർട്ടൈസ്ഡ് വായ്പയേക്കാൾ വായ്പയുടെ ജീവിതകാലത്ത് മൊത്തം പലിശ, ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി കാലയളവിൽ മാസവില വ്യത്യാസം, പോസ്റ്റ്-IO പണമടയ്ക്കലുകളുടെ പ്രതീക്ഷിച്ച ലഭ്യത എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷിച്ച വീട് ഉടമസ്ഥതയുടെ ദൈർഘ്യം പരിഗണിക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് വലിയ സ്വത്തുവില വർദ്ധനവുണ്ടാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുവോ. IO കാലയളവിന്റെ അവസാനമുണ്ടാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ വിറ്റുപോകാൻ അല്ലെങ്കിൽ പുനഃഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ പദ്ധതിയിടുന്നുവെങ്കിൽ, ലാഭങ്ങൾ സാധ്യതയുള്ള അപകടങ്ങൾക്കും ചെലവുകൾക്കും ന്യായീകരിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഇന്ററസ്റ്റ്-ഒൺലി മോർട്ട്ഗേജുകൾ ചെറുകാല പണമടയ്ക്കൽ ആശ്വാസം നൽകാം, എന്നാൽ ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക പദ്ധതീകരണത്തെ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കാം. IO കാലയളവിൽ പ്രധാന കുറവില്ലാത്തതിനാൽ, സ്വത്തുവില വർദ്ധനവുണ്ടാകാതെ നിങ്ങൾക്ക് സമ്പത്ത് ഉണ്ടാകില്ല. ഇത് പുനഃഫിനാൻസ് ചെയ്യാനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ നിയന്ത്രിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വിപണി ഇടിവുകൾക്കു വിധേയമാക്കാം. കൂടാതെ, IO ഘട്ടത്തിന് ശേഷം ഉയർന്ന പണമടയ്ക്കലുകൾ, പദ്ധതിയിടാത്ത പക്ഷം നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിനെ ബാധിക്കാം. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കും അപകടസാധ്യതയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ വായ്പാ ഘടനയെ ഏകീകരിക്കുക എന്നത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.