അവശ്യമുള്ള തുക കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണം

20% അവശ്യമുള്ള തുക വീടുവാങ്ങലിൽ സ്വർണ്ണ മാനദണ്ഡമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, കാരണം ഇത് നിങ്ങൾക്ക് 20% ക്ക് താഴെ ഉള്ള അവശ്യമുള്ള തുകകൾക്കായി വായ്പ നൽകുന്നവരാൽ ആവശ്യമായ സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. PMI വായ്പ നൽകുന്നവനെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, നിങ്ങളെ അല്ല. കൂടാതെ, 20% അവശ്യമുള്ള തുക നിങ്ങളുടെ വായ്പ തുക കുറയ്ക്കുന്നു, ഇത് കുറഞ്ഞ മാസവിലകൾക്കും വായ്പയുടെ ജീവിതകാലത്ത് കുറവായ പലിശയ്ക്കും കാരണമാകാം. ഇത് വായ്പ നൽകുന്നവർക്കു സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിബന്ധനകൾക്കായി സാധ്യത നൽകുന്നു. എന്നാൽ, ഈ തുക സംരക്ഷിക്കാൻ എത്ര സമയം എടുക്കുമെന്ന് പരിഗണിക്കുക, കാരണം വളരെ വൈകിയാൽ അനുകൂലമായ വിപണിയിലെ സാഹചര്യങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

FHA കുറഞ്ഞ 3.5% അവശ്യമുള്ള തുക സാധാരണ വായ്പകൾക്കായി ആവശ്യമായ 5-20% ക്ക് വളരെ കുറഞ്ഞതാണ്, ഇത് ആദ്യത്തെ വീടുവാങ്ങുന്നവർക്കോ പരിമിതമായ സംരക്ഷണം ഉള്ളവർക്കോ ആകർഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. FHA വായ്പകൾക്ക് കൂടുതൽ സൗമ്യമായ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ആവശ്യങ്ങൾ ഉണ്ട്, ഇത് കുറവായ ക്രെഡിറ്റ് ഉള്ള വാങ്ങുന്നവർക്കു സഹായകരമായിരിക്കും. എന്നാൽ, FHA വായ്പകൾ വായ്പയുടെ ജീവിതകാലത്ത് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ (MIP) ആവശ്യപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ സാധാരണ വായ്പകൾ 20% സമ്പത്ത് എത്തുമ്പോൾ PMI നീക്കം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നവർക്കു MIP ന്റെ ദീർഘകാല ചെലവുകളും കുറഞ്ഞ അവശ്യമുള്ള തുകയുടെ മുൻകൂർ ലഭ്യതയും പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്.

ആദർശ അവശ്യമുള്ള തുക നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ, ബജറ്റ്, നിങ്ങൾ യോഗ്യമായ വായ്പയുടെ തരം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രധാനമായ പരിഗണനകൾ: PMI ഒഴിവാക്കുക (20% ആവശ്യമാണ്), മാസവിലകൾ കുറയ്ക്കുക (വലിയ അവശ്യമുള്ള തുക വായ്പ തുക കുറയ്ക്കുന്നു), ദ്രവ്യത്വം നിലനിർത്തുക (അവശ്യമുള്ള തുകകൾക്കായി നിങ്ങൾക്കു മതിയായ സംരക്ഷണം ഉണ്ടായിരിക്കണം). കൂടാതെ, സ്വത്തുവകയുടെ തരം (ഉദാഹരണം, പ്രാഥമിക താമസം, നിക്ഷേപ സ്വത്ത്) നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല പദ്ധതികൾ (ഉദാഹരണം, നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ എത്ര കാലം താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു) എന്നിവയും идеал അവശ്യമുള്ള തുകയെ ബാധിച്ചേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ പല വർഷങ്ങളായി വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വലിയ അവശ്യമുള്ള തുക നൽകുന്നത് നല്ലതാണ്, കാരണം ഇത് മൊത്തം പലിശ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു.

അതെ, അവശ്യമുള്ള തുക ആവശ്യങ്ങൾക്കും പ്രാക്ടീസുകൾക്കും പ്രദേശികമായി വലിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. ഉയർന്ന ചെലവുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ പോലെ, ഉയർന്ന വീടിന്റെ വിലകൾക്കും വർദ്ധിത അപകടത്തിനും കാരണമാകുന്നവരാൽ lenders ഉയർന്ന അവശ്യമുള്ള തുക ആവശ്യപ്പെടാം. മറുവശത്ത്, ഗ്രാമീണ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ, കുറഞ്ഞ അവശ്യമുള്ള തുക സാധാരണയായി കൂടുതൽ സാധാരണമാണ്. കൂടാതെ, ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾക്കും പ്രത്യേക പ്രദേശങ്ങളിലെ വാങ്ങുന്നവർക്കു സഹായിക്കുന്ന അവശ്യമുള്ള തുക സഹായ പരിപാടികൾ, ഗ്രാന്റുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ നികുതി പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ വാസ്തവ വിപണിയും ലഭ്യമായ പരിപാടികളും ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നത് പ്രദേശിക വ്യത്യാസങ്ങളും അവസരങ്ങളും മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് 20% അവശ്യമുള്ള തുക ഉണ്ടാകണം എന്നതാണ് ഒരു സാധാരണ തെറ്റായ ധാരണ. 20% യുടെ ചില ഗുണങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, FHA (3.5%) പോലുള്ള നിരവധി വായ്പാ പരിപാടികൾ, സാധാരണ വായ്പകൾ (3% വരെ) എന്നിവ ചെറിയ അവശ്യമുള്ള തുകകൾ അനുവദിക്കുന്നു. മറ്റൊരു തെറ്റായ ധാരണ larger down payment always better ആണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ വായ്പ തുക കുറയ്ക്കുന്നു, എന്നാൽ ഒരു down payment ൽ വളരെ അധികം പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നത് പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത ചെലവുകൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്കു സാമ്പത്തികമായി അപകടത്തിലാക്കാം. അവസാനം, ചില വാങ്ങുന്നവർ down payment assistance programs are only for low-income buyers എന്ന് തെറ്റായ ധാരണയിൽ ആകുന്നു, എന്നാൽ പല പരിപാടികളും മിതമായ വരുമാനമുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്കും ആദ്യത്തെ വീടുവാങ്ങുന്നവർക്കും ലഭ്യമാണ്.

നിങ്ങളുടെ അവശ്യമുള്ള തുക മെച്ചപ്പെടുത്താൻ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും, സംരക്ഷണവും, മാസ ബജറ്റും, ഭാവി ലക്ഷ്യങ്ങളും വിലയിരുത്തുന്നതിലൂടെ ആരംഭിക്കുക. PMI ഒഴിവാക്കാൻ 20% നൽകാൻ ശ്രമിക്കുക, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ അടിയന്തര ഫണ്ടും വിരമിക്കൽ സംരക്ഷണവും depletion ചെയ്യരുത്. 20% സാധ്യമല്ലെങ്കിൽ, ചെറിയ അവശ്യമുള്ള തുക നൽകാൻ പരിഗണിക്കുക, ഈ സംരക്ഷണം ഉയർന്ന പലിശ കടങ്ങൾ അടയ്ക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി നിക്ഷേപിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുക. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന down payment assistance programs പരിശോധിക്കുക. അവസാനം, വായ്പാ പ്രൊഫഷണലുമായി പ്രവർത്തിക്കുക, വായ്പാ ഓപ്ഷനുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുക, വ്യത്യസ്ത down payment അളവുകൾ നിങ്ങളുടെ മാസവിലകൾക്കും മൊത്തം വായ്പാ ചെലവുകൾക്കും എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു എന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ.

പ്രൈവറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) 20% ക്ക് താഴെയുള്ള down payments ഉള്ള സാധാരണ വായ്പകൾക്കായി ആവശ്യമാണ്, ഇത് അധിക മാസവിലകൾ കൂട്ടുന്നു. PMI ചെറിയ down payment ഉള്ളവരെ വീടുടമസ്ഥതയെ ലഭ്യമാക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇത് നിങ്ങളുടെ മാസവിലകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കാരണമാകാം. അതിന്റെ സ്വാധീനം കുറയ്ക്കാൻ, വാങ്ങുന്നവർ 20% down payment സംരക്ഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വായ്പ നൽകുന്നവരുടെ PMI ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാം, അവയുടെ ചെലവ് പലിശ നിരക്കിൽ ഉൾപ്പെടുത്തപ്പെടുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ, 20% സമ്പത്ത് എത്താൻ വേഗത്തിൽ നിങ്ങളുടെ വായ്പ അടയ്ക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക, PMI നീക്കം ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുക. വലിയ down payment സംരക്ഷിക്കാൻ കാത്തിരിക്കുന്നതും PMI അടയ്ക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള വ്യാപാരങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിവരപ്രദമായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ സഹായിക്കും.

അവശ്യമുള്ള തുക സഹായ പരിപാടികൾ, ഗ്രാന്റുകൾ, forgiveness loans, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ വായ്പകൾ വഴി വീട്ടുവാങ്ങുന്നവർക്കു ധനസഹായം നൽകുന്നു. ഈ പരിപാടികൾ സാധാരണയായി ആദ്യത്തെ വീടുവാങ്ങുന്നവരെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, എന്നാൽ ചിലത് ആവർത്തന വാങ്ങുന്നവർക്കോ പ്രത്യേക പ്രൊഫഷനുകളിൽ ഉള്ളവർക്കോ ലഭ്യമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് അധ്യാപകർ അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ പ്രതികരണക്കാർ. യോഗ്യത സാധാരണയായി വരുമാനം, ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, വാങ്ങുന്ന വീട്ടിന്റെ സ്ഥലം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില പരിപാടികൾ വാങ്ങുന്നവരെ വീടുവാങ്ങൽ വിദ്യാഭ്യാസ കോഴ്സുകൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. പ്രാദേശിക, സംസ്ഥാന, ഫെഡറൽ പരിപാടികളെ ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും വീടുടമസ്ഥതയെ കൂടുതൽ ലഭ്യമാക്കാനും അവസരങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാൻ സഹായിക്കുന്നു.