അസറ്റ് നിക്ഷേപ കണക്കുകൂട്ടി

ROI വാർഷിക കാഷ് ഫ്ലോ മൊത്തം നിക്ഷേപ ചെലവിൽ (കീഴ്വഴി, ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, ഏതെങ്കിലും താത്കാലിക അപ്പ്ഗ്രേഡുകൾ) പങ്കുവെച്ച് കണക്കാക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ വാർഷിക കാഷ് ഫ്ലോ $6,000 ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം നിക്ഷേപം $50,000 ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ROI 12% ആയിരിക്കും. ഈ അളവ് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ ലാഭദായകത വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കുന്നു.

കാഷ് ഫ്ലോ നിരവധി ഘടകങ്ങൾക്കാൽ ബാധിക്കപ്പെടുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വാടക വരുമാനം, മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റ്, പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ്, പരിപാലന ചെലവുകൾ, വാകാൻ നിരക്ക് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഉയർന്ന വാകാൻ നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത പരിപാലന ചെലവുകൾ നിങ്ങളുടെ കാഷ് ഫ്ലോയെ വലിയ രീതിയിൽ കുറയ്ക്കാം. ഒരു നിക്ഷേപം വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ മാറ്റങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക.

ആവശ്യമായ ക്യാപിറ്റ് നിരക്ക് വിപണിയും പ്രോപ്പർട്ടി തരം അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ 5% മുതൽ 10% വരെ ഒരു പരിധി സാധാരണയായി വാസ്തവമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ആരോഗ്യകരമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഉയർന്ന ആവശ്യമായ നഗര പ്രദേശങ്ങളിൽ, ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ കാരണം ക്യാപിറ്റ് നിരക്കുകൾ കുറവായിരിക്കാം, എന്നാൽ കുറഞ്ഞ മത്സരം ഉള്ള വിപണികളിൽ, ഉയർന്ന ക്യാപിറ്റ് നിരക്കുകൾ നേടാൻ കഴിയും. നിങ്ങൾ സമാന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കിടയിൽ ക്യാപിറ്റ് നിരക്കുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം മത്സരാധിക്യമുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രധാനമാണ്.

വാകാൻ നിരക്ക്, പ്രോപ്പർട്ടി പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കാലയളവിന്റെ ശതമാനം പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 5% വാകാൻ നിരക്ക്, പ്രോപ്പർട്ടി വർഷത്തിൽ ഏകദേശം 18 ദിവസങ്ങൾ വാകാനായിരിക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ വാർഷിക വാടക വരുമാനം കുറയ്ക്കുകയും, അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ കാഷ് ഫ്ലോയും ROIയും കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രാദേശിക വിപണിയുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി വാകാൻ നിരക്ക് കൃത്യമായി കണക്കാക്കുന്നത് യാഥാർത്ഥ്യപരമായ പ്രവചനങ്ങൾക്ക് നിർണായകമാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി വില വർദ്ധനവ് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ മൂല്യം കാലക്രമേണ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, ദീർഘകാല സമ്പത്ത് നിർമ്മാണത്തിൽ സംഭാവന നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, $250,000-ന് വാങ്ങിയ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി, 3% വാർഷിക വില വർദ്ധനവിന്റെ നിരക്കിൽ, അഞ്ച് വർഷത്തിന് ശേഷം ഏകദേശം $289,000 വിലയുള്ളതാകും. വില വർദ്ധനവ് ഉറപ്പായിട്ടില്ല, എന്നാൽ ശക്തമായ സാമ്പത്തിക വളർച്ച, ജോലി അവസരങ്ങൾ, ജനസംഖ്യ വർദ്ധനവ് എന്നിവയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് മൂല്യ വർദ്ധനവിന്റെ സാധ്യതയെ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കുന്നു.

ഉയർന്ന വാടക വരുമാനം എപ്പോഴും ഉയർന്ന ROI-ലേക്ക് നയിക്കുന്നു എന്നതാണ് ഒരു സാധാരണ തെറ്റിദ്ധാരണ. യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ, ഉയർന്ന ചെലവുകൾ (ഉദാ: പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ, പരിപാലനം, അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ്) ലാഭദായകതയെ കുറയ്ക്കാം. മറ്റൊരു തെറ്റിദ്ധാരണ, വാകാൻ നിരക്കുകളുടെ സ്വാധീനം കുറയ്ക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വാടക വരുമാനത്തിന്റെ സാധ്യതയെ വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്നതാണ്. കൂടാതെ, ചില നിക്ഷേപകർ, പ്രോപ്പർട്ടി വില വർദ്ധനവിനെയും ആകെ തിരിച്ചുവരവുകളെയും വലിയ രീതിയിൽ ബാധിക്കാവുന്ന വിപണി ചക്രങ്ങളുടെ പ്രാധാന്യം മറക്കുന്നു.

പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ ROI, ക്യാപിറ്റ് നിരക്ക്, കാഷ്-ഓൺ-കാഷ് തിരിച്ചുവരവ് എന്നിവയാണ്. 8% മുകളിൽ ROI സാധാരണയായി ശക്തമായതായി കണക്കാക്കുന്നു, 5%-10% ക്യാപിറ്റ് നിരക്ക് വാസ്തവമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി സാധാരണമാണ്. കാഷ്-ഓൺ-കാഷ് തിരിച്ചുവരവ്, വാർഷിക കാഷ് ഫ്ലോ കാഷ് നിക്ഷേപത്തിലേക്കുള്ള അനുപാതം അളക്കുന്ന മറ്റൊരു പ്രധാന അളവാണ്; 8%-12% നിരക്ക് സാധാരണയായി അനുകൂലമായി കണക്കാക്കുന്നു. ഈ മാനദണ്ഡങ്ങളെ പ്രാദേശിക വിപണിയിലെ ശരാശരികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ മത്സരം വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കുന്നു.

നിക്ഷേപം മെച്ചപ്പെടുത്താൻ, ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനും വാടക വരുമാനം പരമാവധി ചെയ്യാനും ശ്രദ്ധിക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ് ചർച്ച ചെയ്യുക, വൈദ്യുതിയിലേക്കുള്ള ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമമായ അപ്ഗ്രേഡുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഉയർന്ന വാടക ആവശ്യകതയുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ലക്ഷ്യമിടുക എന്നിവ കാഷ് ഫ്ലോ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് ഉറപ്പാക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നിരക്കുകൾ താഴ്ന്നപ്പോൾ പുനർഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല ലാഭദായകതയെ വലിയ രീതിയിൽ ബാധിക്കാം.