വാടക വരുമാന നികുതി കണക്കാക്കുന്ന ഉപകരണം

കെട്ടിട വിലക്കുറവ്, നികുതി അധികാരങ്ങൾ നിർവചിച്ച ഉപയോക്തൃ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു (ഭൂമിയെ ഒഴിവാക്കി). ഉദാഹരണത്തിന്, $300,000 കെട്ടിടത്തിൽ (ഭൂമി മൂല്യം ഒഴിവാക്കി) 2.5% വാർഷിക വിലക്കുറവ് നിരക്ക് $7,500 കുറവിന് കാരണമാകും. നികുതിക്കായി വരുമാനം കുറയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നതിനാൽ, ഇത് കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് ചെലവുകൾ ഇല്ലാതെ നികുതി ബാധ്യത കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. എന്നാൽ, കെട്ടിടം വിറ്റാൽ വിലക്കുറവ് പുനഃപ്രാപ്തത്തിന് വിധേയമായേക്കാം, അതിനാൽ അതിന്റെ ദീർഘകാല സ്വാധീനം മനസ്സിലാക്കുന്നത് അനിവാര്യമാണ്.

കുറവായ ചെലവുകളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ, കെട്ടിട നികുതികൾ, ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ, പരിപാലനവും അറ്റകുറ്റപ്പണിയും, ഉപയോക്തൃ ചെലവുകൾ (ഉടമ നൽകുന്നെങ്കിൽ), കെട്ടിട മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ്, വാടക കെട്ടിടവുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, കെട്ടിട മാനേജ്മെന്റിനുള്ള യാത്രാ ചെലവുകളും പ്രൊഫഷണൽ സേവന ഫീസുകളും (ഉദാഹരണത്തിന്, അക്കൗണ്ടന്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ അഭിഭാഷകർ) കുറവായിരിക്കും. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, തಕ್ಷಣത്തെ കുറവായവ, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ, മൂല്യവത്താക്കേണ്ടവ, തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം മനസ്സിലാക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.

പ്രാദേശിക നികുതി നിയമങ്ങൾ വാടക വരുമാന നികുതി കണക്കാക്കലിനെ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില രാജ്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഉയർന്ന വിലക്കുറവ് നിരക്കുകൾ, അധിക കുറവുകൾ (ഊർജ്ജം കാര്യക്ഷമമായ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി) അനുവദിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ പോലുള്ള കുറവുകൾക്ക് പ്രത്യേക പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കാം. കൂടാതെ, വാടക വരുമാനത്തിന് നികുതി നിരക്കുകൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും, ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ പുരോഗമന വരുമാന നികുതി നിരക്കുകൾ പ്രയോഗിക്കപ്പെടുകയും മറ്റ് ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ സമതല നിരക്കുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. നിരവധി പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് പ്രാദേശിക നികുതി നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്, പിഴകൾ ഒഴിവാക്കാനും കുറവുകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനും.

വരുമാന നികുതി നിരക്ക് നികുതിക്കായി വരുമാനത്തിൽ പ്രയോഗിക്കുന്ന നോമിനൽ നിരക്കാണ്, എന്നാൽ പ്രഭാവിത നികുതി നിരക്ക് കുറവുകൾക്കും മറ്റ് ക്രമീകരണങ്ങൾക്കും പരിഗണിച്ച ശേഷം നികുതികളിൽ അടച്ച വാടക വരുമാനത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ശതമാനം പ്രതിഫലിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കെട്ടിട ഉടമയുടെ നികുതിക്കായി വരുമാനം $10,000 ആണെങ്കിൽ, നോമിനൽ നികുതി നിരക്ക് 25% ആണെങ്കിൽ, നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടത് $2,500 ആണ്. എന്നാൽ, കുറവുകൾ നികുതിക്കായി വരുമാനം $5,000 ആയി കുറച്ചാൽ, പ്രഭാവിത നികുതി നിരക്ക് 12.5% ($2,500 ÷ $20,000 മൊത്തം വാടക വരുമാനം) ആകുന്നു. ഈ വ്യത്യാസം മനസ്സിലാക്കുന്നത് കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ യഥാർത്ഥ നികുതി ഭാരം വിലയിരുത്താനും മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ കണ്ടെത്താനും സഹായിക്കുന്നു.

സാധാരണ പിഴവുകളിൽ എല്ലാ യോഗ്യമായ കുറവുകൾ അവകാശപ്പെടുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുക, ചെലവുകൾ തെറ്റായി വർഗ്ഗീകരിക്കുക (ഉദാഹരണത്തിന്, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ അറ്റകുറ്റപ്പണിയായി പരിഗണിക്കുക), വിലക്കുറവുകൾ മറക്കുക, പ്രാദേശിക നികുതി വ്യത്യാസങ്ങൾ പരിഗണിക്കാതെ പോകുക എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. കെട്ടിട ഉടമകൾ ചിലപ്പോൾ പാസീവ് പ്രവർത്തന നഷ്ട പരിധികൾക്കുള്ള സ്വാധീനം കുറവാക്കുന്നു, ഇത് വാടക നഷ്ടങ്ങളുടെ കുറവിനെ നിയന്ത്രിക്കാൻ തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കാം. കൂടാതെ, ചെലവുകൾക്കായി ശരിയായ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കാത്തത് ഓഡിറ്റുകളിൽ അനുവദിക്കാത്ത കുറവുകൾക്കിടയാക്കാം. ഈ പിഴവുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ, കെട്ടിട ഉടമകൾ നികുതി പ്രൊഫഷണലുകളെ ആശ്രയിക്കുകയും എല്ലാ വാടക സംബന്ധമായ ഇടപാടുകളുടെ വിശദമായ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യണം.

കെട്ടിട ഉടമകൾ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ, കെട്ടിട നികുതികൾ, വിലക്കുറവ് എന്നിവ പോലുള്ള യോഗ്യമായ കുറവുകൾ പരമാവധി ചെയ്യുന്നതിലൂടെ അവരുടെ നികുതി കണക്കാക്കലുകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. തന്ത്രപരമായി അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സമയക്രമം ചെയ്യുന്നത് സഹായിക്കും, കാരണം അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള തಕ್ಷಣത്തെ കുറവുകൾ മൂല്യവത്താക്കലുകൾക്കേക്കാൾ വേഗത്തിൽ നികുതിക്കായി വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നു. ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമമായ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി നികുതി ക്രെഡിറ്റുകൾ ഉപയോഗിക്കുകയും വീട്ടിലെ ഓഫീസ് കുറവുകൾ (അവശ്യമായെങ്കിൽ) ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് കൂടാതെ, കെട്ടിട ഉടമകൾ നികുതി-ലാഭകരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ പോലുള്ള ഉടമസ്ഥതയുടെ ഘടനയെ പരിഗണിക്കണം, അവയുടെ പ്രാദേശികത അനുസരിച്ച് അധിക ഗുണങ്ങൾ നൽകാം. നികുതി തന്ത്രങ്ങൾ ഒരു പ്രൊഫഷണലുമായി സ്ഥിരമായി അവലോകനം ചെയ്യുന്നത് നിയമാനുസൃതമായും ലാഭം പരമാവധി ചെയ്യുന്നതിലും സഹായിക്കുന്നു.

ROI മെട്രിക്, കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ശതമാനമായി വാർഷിക ശുദ്ധ ലാഭം അളക്കുന്നു, കെട്ടിടത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രകടനത്തിന്റെ വ്യക്തമായ സൂചന നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കെട്ടിടം $12,000 വാർഷിക ശുദ്ധ ലാഭം ഉല്പാദിപ്പിക്കുകയും $300,000 മൂല്യമുള്ളതായാൽ, ROI 4% ആണ്. ഈ മെട്രിക് കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് വ്യത്യസ്ത കെട്ടിടങ്ങൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ, അവരുടെ മാനേജ്മെന്റ് തന്ത്രങ്ങളുടെ കാര്യക്ഷമത വിലയിരുത്താൻ, അവരുടെ നിക്ഷേപം സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ നേടുന്നുണ്ടോ എന്ന് നിർണയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞ ROI ഉയർന്ന ചെലവുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ വരുമാനം സൂചിപ്പിക്കാം, ഇത് കെട്ടിട ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ സമീപനം പുനഃപരിശോധിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു.

പാസീവ് പ്രവർത്തന നഷ്ടം (PAL) പരിധികൾ, നികുതി പ്രൊഫഷണലായി യോഗ്യത നേടുന്നവരെ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക വരുമാന പരിധികൾ നിറവേറ്റുന്നവരെ ഒഴികെ, മറ്റ് വരുമാനത്തോട് വാടക നഷ്ടങ്ങൾ കുറയ്ക്കാനുള്ള കഴിവിനെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കെട്ടിട ഉടമ $10,000 വാടക നഷ്ടം നേരിടുന്നുവെങ്കിൽ, എന്നാൽ $200,000 മറ്റ് വരുമാനം ഉണ്ടെങ്കിൽ, PAL നിയമങ്ങൾ കാരണം അവർക്ക് നഷ്ടങ്ങൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഉപയോഗിക്കാത്ത നഷ്ടങ്ങൾ ഭാവിയിലെ വാടക വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടം വിറ്റാൽ ലഭിക്കുന്ന ലാഭങ്ങൾ കുറയ്ക്കാൻ സാധാരണയായി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാം. ഈ നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് കൃത്യമായ നികുതി പദ്ധതിയിടലിനും ദീർഘകാല ഗുണങ്ങൾ പരമാവധി ചെയ്യുന്നതിനും അനിവാര്യമാണ്.