Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Үнэгүй | Бүртгэлгүй

Гэрийн засварын нөөцийн тооцоолуур

Нас, хэмжээ, болон тусгай хүчин зүйлийг харгалзан үзэж, хөрөнгийн засварын жилийн болон сарын төсвийг төлөвлө.

Additional Information and Definitions

Одоогийн гэрийн үнэ

Таны гэрийн ойролцоо зах зээлийн үнэ. 1% дүрмийг үндэслэн тооцоолохын тулд ашиглагддаг.

Гэрийн нас (жил)

Гэрийг барьсан эсвэл томоохон засвар хийсэн хугацаа. Хуучин гэрүүд ихэвчлэн илүү их засвар шаарддаг.

Квадрат фут

Гэрийн нийт бэлэн талбай. Том гэрүүд их засварын зардалтай байж болно.

Тусгай нөхцөл хүчин зүйл (%)

Хэрэв таны гэрт тусгай шинж чанарууд байгаа бол нэмэлт зардлын хувийг тооцоолно: усан сан, хуучин дээвэр, эсвэл өвөрмөц материал. Жишээ нь, 15 нь 15% гэсэн үг.

Гэрийн үнэ цэнийг хамгаалаарай

Тогтмол болон гэнэтийн засварын зардлыг хураахын тулд хэдэн мэдээллийг оруулна уу.

₮
%

Loading

Түгээмэл асуулт, хариултууд

1% дүрмийн жишиг нь зөвлөмжийн жилийн нөөцөд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

1% дүрмийн жишиг нь жил бүр таны гэрийн зах зээлийн үнэлгээг 1%-ийг засварын зардалд хураахыг санал болгодог. Энэ нь тооцооллын үндэс болж, гэрийн эзэд тогтмол засварын зардлыг тооцоолох боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, тооцоолуур нь хөрөнгийн нас, хэмжээ, болон тусгай нөхцөлүүдийг харгалзан үзэж, ерөнхий 1% дүрмээс илүү тохирсон тооцооллыг өгдөг.

Гэрийн нас нь зөвлөмжийн нөөцийн хэмжээг яагаад ихээр нөлөөлдөг вэ?

Хуучин гэрүүд ихэвчлэн ус, цахилгаан, болон дээврийн системийн элэгдэлд илүү их засвар шаарддаг. Тооцоолуур нь эдгээр нэмэгдсэн зардлыг тооцоолохын тулд насны тохиргооны хүчин зүйлийг оруулдаг бөгөөд хуучин хөрөнгүүдийг засвар, шинэчлэлт хийхэд илүү их нөөц хуваарилахад хүргэдэг.

Квадрат фут нь засварын нөөцийн зөвлөмжид хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Том гэрүүд ихэвчлэн илүү өргөн систем болон гадаргууг засварлах шаардлагатай байдаг, жишээлбэл, илүү их ханатай, том дээвэртэй, болон нэмэлт HVAC хэрэгцээтэй. Тооцоолуур нь эдгээр нэмэгдсэн зардлыг харгалзан үзэхийн тулд хэмжээний тохиргооны хүчин зүйлийг ашигладаг бөгөөд том хөрөнгүүдтэй гэрийн эзэд засварын зардлыг зөв хураах боломжийг олгодог.

Тооцоололд ямар төрлийн тусгай нөхцлүүдийг харгалзан үзэх ёстой вэ?

Тусгай нөхцлүүд нь усан сан, хуучин дээвэр, захиалгат дуусгавар, эсвэл хэт халуун цаг уурын бүсэд байрлах хөрөнгүүд зэрэг онцгой эсвэл их засвар шаарддаг шинж чанаруудыг багтаадаг. Тооцоолуур нь эдгээр хүчин зүйлийг оруулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь засварын зардлыг нэмэгдүүлж, эдгээр шинж чанаруудын нэмэлт засварын ачааллыг хариуцах нөөцийн хэмжээг нэмэгдүүлдэг.

Гэрийн засварын нөөцийн талаар ямар түгээмэл буруу ойлголтууд байдаг вэ?

Шинэ гэрүүд эсвэл саяхан засварласан хөрөнгүүд нь засвар шаарддаггүй гэсэн нийтлэг буруу ойлголт байдаг. Эдгээр гэрүүд нь шууд зардал бага байж болох ч системүүд нь тогтмол шалгалт шаарддаг бөгөөд гэнэтийн засварууд тохиолдож болно. Мөн 1% дүрэм нь бүх гэрүүдэд хангалттай гэж үздэг нийтлэг буруу ойлголт байдаг бөгөөд энэ нь хөрөнгийн хэмжээ, нас, болон тусгай шинж чанаруудыг үл тоомсорлодог.

Гэрийн эзэд хэрхэн засварын нөөцөө оптимизлох вэ?

Гэрийн эзэд асуудлуудыг эрт илрүүлэхийн тулд тогтмол шалгалт хийж, урьдчилан сэргийлэх засваруудыг хийх, мөн гэрийн нас, өөрчлөлтүүдийн дагуу хадгаламжийг тохируулах замаар нөөцөө оптимизлох боломжтой. Тооцоолуурыг жил бүр ашиглан хөрөнгийн нас болон тусгай хүчин зүйлийг шинэчлэх нь нөөцийн тооцооллыг үнэн зөв байлгах боломжийг олгодог.

Тооцоолуур нь 5 жилийн нөөцийн хуримтлал зэрэг урт хугацааны төлөвлөлтийг хэрхэн тооцоолох вэ?

Тооцоолуур нь жилийн нөөцийн зөвлөмжийг таван жилийн турш нийлүүлж, 5 жилийн нөөцийн хуримтлалыг тооцоолно. Энэ нь гэрийн эзэд HVAC систем эсвэл дээврийг солих зэрэг томоохон зардлуудыг төлөвлөхөд тусалдаг бөгөөд эдгээр нь ихэвчлэн удаан хугацааны мөчлөгт тохиолддог. Энэ урт хугацааны хандлага нь томоохон засварын хувьд хангалттай хадгаламжийг баталгаажуулдаг.

Тооцооллын аргачлалд ямар стандартууд эсвэл салбарын жишиг ашиглагддаг вэ?

Тооцоолуур нь жилийн засварын 1% дүрэм зэрэг салбарын жишиг болон хөрөнгийн нас, хэмжээ зэрэг хөрөнгийн онцлог хүчин зүйлсийн тохиргоог оруулдаг. Эдгээр жишиг нь гэрийн эзэмшлийн мэргэжилтнүүд болон санхүүгийн төлөвлөгчдийн санал болгосон шилдэг практикын дагуу нийцэж, үр дүнг бодит мэдээлэлд үндэслэсэн болно.

Гэрийн засварын нөөцийн ойлголт

Таны хөрөнгийн жилийн засварын зардлыг тооцоолох үндсэн ойлголтууд:

1% дүрмийн жишиг

Нийт гэрийн үнэ 1%-ийг жил бүр хураах талаар нийтлэг заавар.

Насны тохиргоо

Хуучин гэрүүд ихэвчлэн хуучирсан систем, хуучин дээвэр, эсвэл хуучирсан цахилгаан шугамд илүү их зардал шаарддаг.

Хэмжээний тохиргоо

Том гэрүүд ихэвчлэн илүү их будаг, цэвэрлэгээ, засвар шаарддаг бөгөөд засварын зардлыг нэмэгдүүлдэг.

Тусгай нөхцөл хүчин зүйл

Таны хөрөнгийн үндсэн зардлаас гадуур онцгой эсвэл их засвар шаарддаг шинж чанаруудын зардлыг илэрхийлнэ.

Салж буй сан

HVAC систем эсвэл томоохон засваруудыг солиход зарцуулах мөнгө.

Гэрийн засварын зардлыг хэмнэх 5 нууц

Тогтмол засварын зардлыг хянахгүй байх нь удаан хугацаанд илүү их зардалтай байж болно. Яагаад гэдгийг эндээс:

1.Жижиг цоорхой том хохирол болдог

Жижиг дээврийн цоорхойг хянаагүй бол дулаан тусгаарлагч, хуурай хана, бүр ч шалныг устгаж, томоохон засварын зардалд хүргэж болно.

2.HVAC-ийг х neglectлэх нь насжилтыг богиносгодог

Тогтмол шалгалт эсвэл шүүлтүүрийн солилцоог алгасах нь таны системийг илүү их ажиллуулахад хүргэж, удаан хугацаанд муудах, үнэтэй солилцоог шаарддаг.

3.Үндэсний цоорхойнууд хурдан ихсэж байна

Урьдчилан сэргийлэх битүүмжлэл болон ус зайлуулах сайжруулалт нь үндэсний асуудал муудах үед мянган зардлыг урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

4.Засвар хойшлуулах нь дахин борлуулах үнэ цэнийг бууруулдаг

Ирээдүйн худалдан авагчид асуудлуудын хойшлуулалтыг улаан туг гэж үзэж, таны хөрөнгийн үнэ цэнийг ихээхэн бууруулж магадгүй.

5.Тогтмол шалгалт нь цаг хугацаа, стрессийг хэмнэдэг

Ус, дээвэр, болон гадна элементүүдийг тогтмол шалгах нь хямралын засварын зардлыг зайлсхийж, ихэвчлэн илүү үнэтэй байдаг.