Байгууллагын төлбөрийн хадгаламжийн хугацааны тооцоолуур

Нэгдсэн хүү нь төлбөрийн хадгаламжийн зорилгодоо хүрэх хугацааг их хэмжээгээр бууруулж чадна, ялангуяа таны хадгаламжийн данс өрсөлдөхүйц хүүтэй бол. Нэгдсэн хүүтэй үед, та олсон хүүгээ дахин хөрөнгө оруулж, ирээдүйн хүүг өндөр тэнцэл дээр тооцоолно. Энэ нөлөө цаг хугацааны явцад илүү тодорхой болж, хүлээн зөвшөөрөгдсөн жилийн хүүгийн хэмжээ ч гэсэн таны хадгаламжийг хурдасгах боломжтой.

Төлбөрийн хадгаламжид сар бүрийн орлогын 20%-ийг хэмнэхийг зорих нь нийтлэг дүрэм. Гэсэн хэдий ч, энэ нь таны орлого, зардал, болон орон сууцны зах зээлээс хамаарна. Жишээлбэл, өндөр зардалтай бүсүүдэд, та зорилгодоо хүрэхийн тулд илүү их хувь нэмэр оруулах шаардлагатай байж магадгүй. Энэ тооцоолуур шиг хэрэгслүүд нь зорилтот дүн болон хугацаанд үндэслэн боломжит сар бүрийн хувь нэмэрийг тодорхойлоход туслах болно.

Бүс нутгийн орон сууцны зах зээл нь таны төлбөрийн хадгаламжийн зорилгыг тодорхойлоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Өндөр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бүхий газруудад, шаардлагатай төлбөрийн хэмжээ их хэмжээгээр нэмэгдэж, ялангуяа та хувийн зээлдэгчийн даатгал (PMI)-аас зайлсхийхийн тулд 20%-ийн төлбөрийн зорилго тавьж байгаа бол. Эсрэгээр, бага зардалтай бүсүүдэд, таны хадгаламжийн зорилго илүү хялбар байж болох юм. Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага, дундаж гэрийн үнийг судлах нь бодит хадгаламжийн зорилгыг тогтооход туслах болно.

Нийтлэг алдааны нэг нь инфляцийн нөлөө болон орон сууцны үнийн өсөлтийг дутуу үнэлэх явдал юм. Хэрэв орон сууцны үнэ таны хадгаламжийн өсөлтөөс хурдан өсвөл, таны зорилтот дүнг дээшлүүлэх шаардлагатай болно. Нөгөө алдаа нь гэнэтийн зардлуудыг тооцоолохгүй байх явдал бөгөөд энэ нь таны хадгаламжийн төлөвлөгөөг саатуулах боломжтой. Эцэст нь, хүү эсвэл хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг дутуу үнэлэх нь бодит бус хүлээлтэд хүргэж болно. Төлөвлөгөөгөө тогтмол дахин шалгаж, тохируулах нь эдгээр алдаанаас зайлсхийхэд туслах болно.

Илүү өндөр сар бүрийн хувь нэмэрт анхаарах нь ихэвчлэн таны хадгаламжийн хугацаанд шууд бөгөөд чухал нөлөө үзүүлдэг. Нэгдсэн хүү нь цаг хугацааны явцад өсөлтийг хурдасгах боломжтой ч, энэ нөлөө нь ихэвчлэн богино хугацаанд бага байдаг, ялангуяа багаас дунд хүүтэй үед. Сар бүрийн хувь нэмрийг нэмэгдүүлэх нь таны хадгаламжид шууд нэмэгдэл өгч, зорилгодоо хурдан хүрэх боломжийг олгодог. Таны зорилго нь хувь нэмрийг максималжуулах болон өрсөлдөхүйц хүүтэй данс хайж тэнцвэрийг хадгалах явдал юм.

Бонус, татварын буцаан олголт, эсвэл бэлэг зэрэг санхүүгийн орлого нь төлбөрийн хадгаламжийн зорилгодоо хүрэх хугацааг их хэмжээгээр бууруулж чадна. Эдгээр нэг удаагийн мөнгийг хадгаламжид шууд оруулснаар, сар бүрийн хувь нэмэрт хамаарах шаардлага багасаж, цаг хугацааны явцад нэгдсэн хүүгийн нөлөөг бууруулна. Санхүүгийн орлогыг зорилгодоо стратегиар хуваарилах нь тэдгээрийг үр дүнтэй ашиглахад тусална, харин зарлагадахгүй байх.

Хэрэв таны санхүүгийн нөхцөл байдал сайжирвал, жишээлбэл, цалин нэмэгдсэн эсвэл нэмэлт ажил эхэлсэн бол, сар бүрийн хувь нэмрийг нэмэгдүүлэх нь таны хадгаламжийн хугацааг их хэмжээгээр богиносгож чадна. Эсрэгээр, хэрэв та санхүүгийн сааталд орвол, та хувь нэмрийг түр хугацаагаар бууруулах шаардлагатай байж магадгүй бөгөөд хугацаагаа сунгах хэрэгтэй. Энэ тооцоолуур шиг хэрэгслүүдийг ашиглан, таны явцыг тогтмол шалгаж, төлөвлөгөөгөө динамик байдлаар өөрчлөх боломжтой.

Хадгаламжийн төлөвлөгөөгөө эрт эхлэх нь нэгдсэн хүүгийн нөлөө болон хувь нэмрийг урт хугацаанд хуваарилах боломжтой байдлаас шалтгаалан ихээхэн давуу талтай. Эрт хадгалалт нь зорилгодоо хүрэхийн тулд шаардлагатай сар бүрийн дүнг бууруулж, гэнэтийн зардал эсвэл санхүүгийн нөхцөл байдалд өөрчлөлт оруулахад дэмжлэг үзүүлдэг. Эсрэгээр, хожим эхлэх нь ихэвчлэн томоохон сар бүрийн хувь нэмэр шаарддаг бөгөөд уян хатан байдлыг багасгаж, зорилгодоо цаг хугацаанд хүрэхэд илүү хэцүү болгодог.