Зээлийн дахин санхүүжилтийн тооцоолуур
Шинэ сарын төлбөр, хүүгийн хэмнэлт, дахин санхүүжилтийн зардлын тэнцвэрийг тооцоолно
Additional Information and Definitions
Дахин санхүүжилтийн зээлийн хэмжээ
Дахин санхүүжилтийн дараах шинэ зээлийн үндсэн хэмжээ
Хуучин сарын төлбөр
Хуучин зээл дээрх одоогийн сарын төлбөр
Шинэ хүүгийн хувь (%)
Дахин санхүүжүүлсэн зээлийн жилийн хүүгийн хувь
Зээлийн хугацаа (сар)
Дахин санхүүжилтийн зээлийн сар
Хаалтын зардал
Дахин санхүүжилтийн хаалтын үеийн нийт төлбөр
Нэмэлт төлбөрийн хэмжээ
Шаардлагатай хэмжээнээс илүү нэмэлт сарын төлбөр
Нэмэлт төлбөрийн давтамж
Нэмэлт төлбөрийг хэр удаан хийхээ сонгоно уу
Loading
Бусад Home Ownership тооцоолуурыг туршаарай...
Зээлдэгчийн хүүгийн тооцоолуур
Сар бүрийн төлбөрийг тооцоолж, таны орон сууцны зээлийн нэг удаагийн амортизацийн хуваарийг харах
Байрны урьдчилгаа тооцоологч
Манай энгийн тооцоологч хэрэгслээр таны гэрийн урьдчилгаа хэрэгцээг тооцоолно.
Байгууллагын төлбөрийн хадгаламжийн хугацааны тооцоолуур
Сар бүрийн хувь нэмэрийг хэмнэх замаар төлбөрийн хадгаламжийн зорилгодоо хэр хурдан хүрэхийг тооцоолно.
Зээлдэгчийн урьдчилан төлөх торгуулийн тооцоолуур
Таны орон сууцны зээлийг урьдчилан төлөх торгууль төлөх эсвэл сар бүрийн төлбөрийг үргэлжлүүлэхийг үнэлнэ.
Түгээмэл асуултууд ба хариултууд
Click on any question to see the answer
Дахин санхүүжилтийн нөхцлүүдийг тайлбарласан
Зээлийн дахин санхүүжилтийн гол тооцооллуудыг ойлгох
Тэнцвэрийн цэг
Хаалтын зардал
Мөнгө авах дахин санхүүжилт
Хүү ба хугацааны дахин санхүүжилт
Сарын хэмнэлт
Нийт зардлын харьцуулалт
Точка
Үлдсэн хугацаа
Цэвэр одоогийн үнэ (NPV)
5000 долларын хэмнэлттэй дахин санхүүжилт
Та хамгийн сайн дахин санхүүжилтийн гэрээг олсон гэж бодож байна уу? Гэрээгээ гарын үсэг зурахаас өмнө, таны хэмнэлтийг зардалд хувиргах боломжтой эдгээр ихэвчлэн анхааралгүй өнгөрдөг хүчин зүйлсийг анхааралтай ажиглаарай:
1.30 жилийн дахин санхүүжилтийн traps
20 жилийн зээлийг 30 жил рүү буцаах нь бага төлбөртэй байх нь гайхалтай санагдаж болох ч тооцоолол хийж үзээрэй: нэмэлт арван жилийн төлбөр нь танд 100,000 долларын хүү төлөх болно. Ухаалаг алхам: Одоогийн хугацаагаа хадгалж, төлбөрийн хэмнэлтийг үндсэн төлбөртөө хуваарилаарай.
2.Эскроу дансны гайхамшиг
Таны 200 долларын сарын хэмнэлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар өсөх эсвэл даатгалын хураамж нэмэгдэхэд алга болох боломжтой. Жишээ: 400,000 долларын үнэтэй орон сууц 10%-иар илүү татвартай бол таны сарын төлбөрт 100 долларын нэмэлт зардал нэмэгдэх болно, энэ нь шинэ хүүгийн хувьтай холбоогүй. Шийдвэр гаргахын өмнө үргэлж шинэчлэгдсэн эскроу шинжилгээ аваарай.
3.Өөрийнхөө цагийн хуваарь
Саяхан өөрийн бизнесийн ажилд шилжсэн үү? Ихэнх зээлдүүлэгчид 2 жилийн тогтвортой орлогын түүхийг хүсдэг. Тeven өндөр орлоготой хүмүүс 'тогтворгүй орлого' гэдэг шалтгаанаар татгалзаж байна. Мэргэжлийн зөвлөмж: Хэрэв карьерын өөрчлөлт ирж байвал, дахин санхүүжүүлэлт хийж, өргөн баримт бичиг бүрдүүлэхэд бэлэн байгаарай.
4.Нууц кредитийн онооны торгууль
Зөвхөн нэг удаа төлбөрийг алдах эсвэл өндөр кредитийн картын үлдэгдэл нь таны оноог 40+ оноо бууруулж болно. 300,000 долларын зээл дээр энэ нь 0.5%-иар илүү хүү төлөх болно, 30,000 долларын нэмэлт зардал гаргах болно. Нууц зэвсэг: Дахин санхүүжүүлэлт хийхээс 3-6 сарын өмнө кредитийн тайлангаа шалгаж, цэвэрлээрэй.
5.Хүүгийн хязгаар
Хүү 0.25%-иар нэг өдөрт өсч болно. 400,000 долларын зээл дээр, энэ нь 30 жилийн хугацаанд 20,000 долларын хэмнэлт алдах болно. Зарим зээлдэгчид 2022 онд зөвхөн нэг долоо хоног хүлээж, мөрөөдлийн хүүгийн хувь алдаж байсан. Ухаалаг стратеги: Хэмнэлт нь утга учиртай үед хүүгээ хүлээн зөвшөөр, мөн хямд зах зээлд удаан хүлээлт хийхийг бодож үзээрэй.