गृहकर्ज बंद होण्याचा खर्च अंदाजक

आधार बंद होण्याचा खर्च दर सामान्यतः घराच्या खरेदी किंमतीच्या टक्केवारीत व्यक्त केला जातो, सामान्यतः 1% ते 3% दरम्यान असतो. यामध्ये कर्जदार शुल्क, जसे की कर्ज उगम शुल्क, टायटल शोध आणि टायटल विमा, मूल्यांकन शुल्क, आणि प्रशासकीय खर्च समाविष्ट आहेत. अचूक दर आपल्या कर्जदात्यावर, स्थानावर, आणि व्यवहाराच्या गुंतागुंतीवर अवलंबून असतो. उदाहरणार्थ, काही उच्च खर्च असलेल्या क्षेत्रांमध्ये, टायटल विमा आणि हस्तांतरण कर दर अधिक वाढवू शकतात. सर्वात अचूक अंदाज मिळवण्यासाठी, आपल्या कर्जदात्याच्या कर्ज अंदाज दस्तऐवजाची समीक्षा करणे महत्त्वाचे आहे, जे या खर्चांचे तपशील देते.

एस्क्रो आगाऊ भरणा त्या महिन्यांच्या संख्येवर प्रभाव टाकतो ज्यामध्ये संपत्ती कर आणि गृहस्वामित्व विमा आपल्या कर्जदात्याने आगाऊ आवश्यक आहे. हे स्थानिक कर वेळापत्रक, विमा प्रीमियम, आणि कर्जदात्याच्या धोरणांवर अवलंबून असू शकते. उदाहरणार्थ, उच्च संपत्ती कर किंवा वार्षिक विमा प्रीमियम असलेल्या राज्यांमध्ये, एस्क्रो आगाऊ भरणा बंद होण्याच्या खर्चाच्या महत्त्वाच्या भागात असू शकतो. याव्यतिरिक्त, जर आपले बंद होणे संपत्ती कराच्या देय तारखेच्या जवळ असेल, तर आपल्या कर्जदात्याने अधिक महिन्यांचे कर आगाऊ भरण्यासाठी आवश्यक असू शकते. आपल्या स्थानिक कर कॅलेंडर आणि विमा खर्चांची समज आपल्याला या खर्चांची अपेक्षा करण्यात मदत करू शकते.

संपत्ती कर प्रोरशन्स सुनिश्चित करतात की खरेदीदार आणि विक्रेता वर्षासाठी संपत्ती करांचा योग्य हिस्सा भरतात. जर विक्रेत्याने बंद होण्याच्या तारखेच्या पुढील कालावधीसाठी कर आधीच भरले असतील, तर खरेदीदार विक्रेत्याला बंद होण्याच्या नंतरच्या कालावधीसाठी करांचा हिस्सा परत करतो. उलट, जर कर देय असले तरी भरलेले नसतील, तर विक्रेता खरेदीदाराला त्यांच्या हिस्स्यासाठी क्रेडिट देऊ शकतो. हा समायोजन कोणत्याही पक्षाला कर अधिक भरणे किंवा कमी भरणे टाळण्यासाठी आवश्यक आहे. स्थानिक कर दर आणि देय तारखा या गणनेवर मोठा प्रभाव टाकतात, त्यामुळे आपल्या बंद होणाऱ्या एजंटाशी या तपशीलांची पुष्टी करणे महत्त्वाचे आहे.

एक सामान्य गैरसमज म्हणजे 'नो-क्लोजिंग-कॉस्ट गृहकर्ज' बंद होण्याच्या खर्चांना एकदम समाप्त करतात. वास्तवात, हे खर्च कर्जाच्या रकमेच्या आत रोल केले जातात किंवा उच्च व्याज दराने संतुलित केले जातात. हा पर्याय प्रारंभिक खर्च कमी करतो, परंतु तो सहसा वाढलेल्या मासिक भरण्यांमुळे किंवा व्याजाच्या वाढीमुळे दीर्घकालीन खर्च वाढवतो. कर्जाच्या आयुष्यातील एकूण खर्चाची गणना करणे आणि पारंपरिक गृहकर्जाशी तुलना करणे महत्त्वाचे आहे, जेणेकरून कोणता पर्याय आपल्या आर्थिक उद्दिष्टांशी अधिक चांगला जुळतो हे ठरवता येईल.

बंद होण्याचे खर्च राज्यानुसार कर, शुल्क, आणि कायदेशीर आवश्यकतांमध्ये भिन्नता असल्यामुळे भिन्न असतात. उदाहरणार्थ, काही राज्ये उच्च हस्तांतरण कर लावतात किंवा बंद होण्याच्या प्रक्रियेसाठी वकीलाची आवश्यकता असते, ज्यामुळे खर्च वाढतो. याउलट, इतर राज्यांमध्ये कमी हस्तांतरण कर असू शकतो किंवा टायटल कंपन्यांना बंद होण्याचे व्यवस्थापन करण्याची परवानगी असते, ज्यामुळे खर्च कमी होतो. याव्यतिरिक्त, संपत्ती कर आणि विमा प्रीमियममध्ये क्षेत्रीय भिन्नता एस्क्रो आगाऊ भरण्याच्या रकमेवर मोठा प्रभाव टाकू शकते. स्थानिक आवश्यकतांची माहिती घेणे आणि रिअल इस्टेट व्यावसायिकाशी सल्ला घेणे आपल्याला या भिन्नता अपेक्षेत मदत करू शकते.

खरेदीदार टायटल विमा, गृह तपासण्या, आणि वकील शुल्क यांसारख्या सेवांसाठी बाजारात तुलना करून बंद होण्याच्या खर्च कमी करू शकतात. या खर्चांपैकी अनेक निश्चित नसतात आणि प्रदात्यावर अवलंबून असतात. याव्यतिरिक्त, खरेदीदार विक्रेत्यांशी बंद होण्याच्या खर्चाच्या काही भागासाठी सवलत देण्यासाठी वाटाघाटी करू शकतात, विशेषतः खरेदीदारांच्या बाजारात. थोड्या उच्च व्याज दराच्या बदल्यात कर्जदार क्रेडिट स्वीकारणे हे आणखी एक धोरण आहे, तरीही दीर्घकालीन आर्थिक प्रभावाचे वजन करणे महत्त्वाचे आहे. कर्ज अंदाज दस्तऐवजाची समीक्षा करणे आणि आपल्या कर्जदात्याशी संभाव्य सवलती किंवा माफीसाठी विचारणे देखील बचतीच्या संधी उघडू शकते.

आपल्या अग्रिम भरण्याचा आकार अप्रत्यक्षपणे आपल्या बंद होण्याच्या खर्चांवर प्रभाव टाकू शकतो. मोठा अग्रिम भरणा कर्जाच्या रकमेची कमी करतो, ज्यामुळे कर्जदार शुल्क कमी होऊ शकतात, जे कर्जाच्या टक्केवारीत गणना केले जातात. याव्यतिरिक्त, उच्च अग्रिम भरणा आपल्याला खाजगी गृहकर्ज विमा (PMI) टाळण्याची परवानगी देऊ शकतो, जे सामान्यतः बंद होण्याच्या वेळी आगाऊ भरले जाते. तथापि, अग्रिम भरणा स्वतः बंद होण्याच्या खर्चांपासून वेगळा असतो, आणि दोन्ही गोष्टी घर खरेदीसाठी बजेट करताना विचारात घेतल्या पाहिजेत. दोन्हीसाठी पुरेशी निधी असणे एक सुरळीत बंद होण्याच्या प्रक्रियेसाठी महत्त्वाचे आहे.

बंद होण्याच्या खर्चांचा अंदाज कमी करणे आर्थिक ताण किंवा घर खरेदी प्रक्रियेत उशीर करू शकते. जर आपल्याकडे बंद होण्याच्या वेळी पुरेशी निधी उपलब्ध नसेल, तर आपल्याला आपल्या प्रामाणिक पैसे ठेवण्याचा धोका असतो किंवा व्यवहारात उशीर होतो, ज्यामुळे खरेदी धोक्यात येऊ शकते. याव्यतिरिक्त, हस्तांतरण कर, रेकॉर्डिंग शुल्क, किंवा अपेक्षेपेक्षा जास्त एस्क्रो आगाऊ भरण्याच्या अनपेक्षित खर्चांमुळे खरेदीदारांना आश्चर्यकारकपणे पकडले जाऊ शकते. या धोके टाळण्यासाठी, तपशीलवार बंद होण्याच्या खर्चाचा अंदाज घेणारा वापरा आणि आपल्या कर्जदात्याशी सल्ला घ्या, जेणेकरून सर्व संभाव्य खर्च आपल्या बजेटमध्ये विचारात घेतले जातील.