Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Percuma | Tiada Pendaftaran

Kalkulator Pelaburan Hartanah

Kira pulangan berpotensi daripada pelaburan hartanah anda

Additional Information and Definitions

Harga Pembelian

Masukkan harga pembelian hartanah

Bayaran Pendahuluan

Masukkan peratusan harga pembelian yang akan anda bayar sebagai bayaran pendahuluan

Tempoh Pinjaman (tahun)

Masukkan tempoh pinjaman dalam tahun

Kadar Faedah

Masukkan kadar faedah tahunan untuk gadai janji

Sewa Bulanan

Masukkan pendapatan sewa bulanan yang dijangkakan daripada hartanah

Kadar Cukai Hartanah

Masukkan kadar cukai hartanah tahunan sebagai peratusan daripada nilai hartanah

Kos Insurans Tahunan

Masukkan kos insurans tahunan untuk hartanah

Kos Penyelenggaraan Tahunan

Masukkan kos penyelenggaraan tahunan untuk hartanah

Kadar Kekosongan

Masukkan kadar kekosongan yang dijangkakan sebagai peratusan tahun

Kadar Penghargaan Hartanah Tahunan

Masukkan kadar penghargaan tahunan yang dijangkakan bagi nilai hartanah

Ramalkan Pulangan Pelaburan Hartanah Anda

Anggarkan aliran tunai, ROI, dan metrik utama lain untuk pelaburan hartanah anda

$
%
%
$
%
$
$
%
%

Loading

Memahami Istilah Pelaburan Hartanah

Istilah utama untuk membantu anda memahami pengiraan pelaburan hartanah

Jumlah Pinjaman:

Jumlah wang yang dipinjam untuk membeli hartanah, dikira sebagai harga pembelian tolak bayaran pendahuluan.

Bayaran Gadai Janji Bulanan:

Bayaran bulanan yang dibuat untuk membayar balik pinjaman gadai janji, termasuk prinsipal dan faedah.

Pendapatan Sewa Tahunan:

Jumlah pendapatan sewa yang dijangkakan daripada hartanah dalam setahun, dikira sebagai sewa bulanan didarab dengan 12.

Perbelanjaan Tahunan:

Jumlah kos tahunan yang berkaitan dengan memiliki dan menyelenggara hartanah, termasuk cukai hartanah, insurans, dan penyelenggaraan.

Aliran Tunai Tahunan:

Pendapatan bersih daripada hartanah selepas semua perbelanjaan, dikira sebagai pendapatan sewa tahunan tolak perbelanjaan tahunan dan bayaran gadai janji.

Pulangan Pelaburan (ROI):

Ukuran keuntungan pelaburan, dikira sebagai aliran tunai tahunan dibahagi dengan jumlah kos pelaburan.

Kadar Kapitalisasi (Cap Rate):

Ukuran kemampuan hartanah untuk menghasilkan pendapatan, dikira sebagai pendapatan operasi bersih dibahagi dengan nilai hartanah.

Penghargaan Hartanah:

Peningkatan nilai hartanah dari semasa ke semasa, dinyatakan sebagai kadar peratusan tahunan.

Kadar Kekosongan:

Peratusan tahun yang dijangkakan hartanah akan kosong dan tidak menghasilkan pendapatan sewa.

Nilai Hartanah Yang Diharapkan:

Nilai anggaran hartanah selepas sejumlah tahun tertentu, berdasarkan kadar penghargaan tahunan.

5 Fakta Mengejutkan Tentang Pelaburan Hartanah

Pelaburan hartanah boleh menjadi lebih menguntungkan dan kompleks daripada yang anda fikirkan. Berikut adalah beberapa fakta mengejutkan yang perlu diketahui oleh setiap pelabur.

1.Leverage Berfungsi Dalam Dua Cara

Walaupun meminjam untuk melabur dalam hartanah boleh meningkatkan pulangan anda, ia juga boleh memperbesar kerugian anda. Sentiasa pertimbangkan risiko yang berkaitan dengan leverage.

2.Pengurusan Hartanah adalah Kunci

Pengurusan hartanah yang berkesan boleh memberi impak yang ketara terhadap aliran tunai dan ROI anda. Pertimbangkan untuk mengupah pengurus hartanah profesional untuk memaksimumkan pelaburan anda.

3.Lokasi, Lokasi, Lokasi

Lokasi hartanah adalah salah satu faktor paling kritikal dalam menentukan nilainya dan potensi pendapatan sewa. Selidik pasaran tempatan dengan teliti sebelum melabur.

4.Manfaat Cukai Boleh Meningkatkan Pulangan

Pelabur hartanah boleh mengambil kesempatan daripada pelbagai manfaat cukai, seperti penyusutan dan potongan faedah gadai janji, untuk meningkatkan pulangan mereka.

5.Kitaran Pasaran Penting

Pasaran hartanah melalui kitaran pertumbuhan dan penurunan. Memahami kitaran ini boleh membantu anda membuat keputusan pelaburan yang lebih baik dan menyesuaikan masa pembelian dan penjualan anda.